福州何時(shí)再出“新地王”的懸念，昨日（2月4日）下午被打破———因掛牌出讓時(shí)間截止后仍有競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，福州市上月掛出的兩幅地塊，出讓方式直接轉(zhuǎn)為拍賣。其中王莊危舊房改造地塊（位于則徐中學(xué)、“福臨東城”以南，晉安河以東，國(guó)貨路以北，長(zhǎng)樂中路以西）最終以60億元的總價(jià)，被江西省正榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，每畝地價(jià)1572.6萬元，可銷售面積的樓面地價(jià)為8653元/平方米。而上海新村危舊房改造項(xiàng)目（位于臺(tái)江區(qū)白馬路東側(cè)，交通路南北側(cè)），以16.55億元花落深圳萬科，每畝地價(jià)1181.8萬元，可銷售面積樓面地價(jià)8665元/平方米。

　　昨日（2月4日）下午，福州國(guó)土資源局還現(xiàn)場(chǎng)公布近期將推出的9幅地塊和今年將推的4幅危舊房改造用地。

　　國(guó)土資源局有關(guān)人士表示，今年福州市將加大土地供應(yīng)，以期使未來幾年的福州樓市有一個(gè)穩(wěn)定的供應(yīng)量，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　現(xiàn)場(chǎng)：8巨頭冷靜拍地

　　昨日（2月4日）下午，福州市國(guó)土資源局的一樓大廳，深圳萬科、北京首開集團(tuán)、江西正榮、廈門建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)以及福州本土的名城地產(chǎn)、利嘉、世歐、融信等多家房地產(chǎn)公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人齊聚一堂。根據(jù)公告，具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)才可申請(qǐng)參加此次競(jìng)買。目前，福州本土的開發(fā)商具有這個(gè)資質(zhì)的不多，因此當(dāng)天的拍賣會(huì)，較往常相比競(jìng)買的買家并不多。

　　在競(jìng)拍王莊地塊時(shí)，共有6家地產(chǎn)商參與，起拍價(jià)為43.7億元。而當(dāng)拍賣主持人宣布開拍時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)一度冷場(chǎng)，無人應(yīng)價(jià)，沉默了一會(huì)后，終于有競(jìng)買人應(yīng)價(jià)。而經(jīng)過5輪加價(jià)后，現(xiàn)場(chǎng)似乎找回了拍賣的節(jié)奏，1號(hào)競(jìng)買人以1個(gè)億的加價(jià)幅度引來關(guān)注，而2號(hào)名城地產(chǎn)不甘示弱，叫價(jià)45億元。而后，現(xiàn)場(chǎng)數(shù)次出現(xiàn)了5000萬、億元以上的加價(jià)幅度。最后，江西正榮以60億元拿走該地塊。據(jù)悉，除了拆遷安置房外，該地塊可銷售面積的樓面地價(jià)為8653元/平方米。這是繼2007年萬科27億元拿地后，福州土地拍賣總價(jià)的新高。

　　而宗地2010-01號(hào)地塊，上海東新村危舊房改造地塊，只有深圳萬科和福州市房地產(chǎn)開發(fā)總公司參與競(jìng)買，經(jīng)過6輪加價(jià)后，最終萬科以16.55億元競(jìng)得，每畝地價(jià)1181.8萬元，可銷售面積樓面地價(jià)8665元/平方米。

　　分析：總價(jià)高是因地塊大

　　“市中心出讓面積381.53畝，這幾年很少有這么大的地塊出讓，起拍價(jià)本身就是地王價(jià)了！”現(xiàn)場(chǎng)一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從現(xiàn)場(chǎng)拍賣節(jié)奏來看，開發(fā)商加價(jià)還是比較謹(jǐn)慎，很多開發(fā)商超過了心理價(jià)位就馬上放棄。

　　據(jù)福州世歐地產(chǎn)的有關(guān)人士介紹，考慮到整個(gè)項(xiàng)目比較大，此次江西省正榮拿下該項(xiàng)目后，將由正榮、世歐、融信三家地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)。據(jù)介紹，世歐是由正榮和融信兩家地產(chǎn)商聯(lián)合開設(shè)的子公司。

　　王莊地塊的大面積商業(yè)配套，是吸引開發(fā)商的原因之一，根據(jù)公告，該地塊商業(yè)建筑面積15萬平方米，允許利用地下空間設(shè)置部分商業(yè)，且該項(xiàng)建筑面積單列，可不計(jì)入容積率。

　　昨晚，世歐有關(guān)人士表示，公司對(duì)商業(yè)規(guī)劃高度重視，拍賣后公司將盡快研究規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，而對(duì)于商業(yè)配套公司是否自己運(yùn)營(yíng)，目前有多套方案在研究。

　　部門：花36億實(shí)行就地安置

　　昨晚，福州市政府召開新聞通氣會(huì)，就福州市上海東及王莊危舊房改造地塊情況進(jìn)行說明。福州市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次出讓地塊的起始價(jià)根據(jù)拆遷成本加政府規(guī)費(fèi)的方法來確定。即地價(jià)款里包含了安置房建設(shè)費(fèi)用（其中上海東地塊估算安置房建設(shè)8.181億元；王莊片地塊安置房建設(shè)27.7億元），地塊內(nèi)道路、學(xué)校、公交場(chǎng)站等公建以及文化、體育、醫(yī)療等社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目拆遷建設(shè)費(fèi)用。也就是說，在所拍得的地價(jià)中，這兩片危舊房的安置房建設(shè)大約就要花去36億元，而且被拆遷居民將實(shí)行就地安置。

　　安置房標(biāo)準(zhǔn)不得低于商品房

　　據(jù)介紹，此次公開出讓的兩幅地塊范圍內(nèi)開發(fā)商均要承建相應(yīng)面積的安置房，用于完善住宅功能、改善居民居住條件，還應(yīng)提供一定數(shù)量的50平方米以下戶型的廉租房。競(jìng)得人必須保證安置房先行規(guī)劃，先行建設(shè)，后才能進(jìn)行商品房開發(fā)。而且，安置房的各項(xiàng)建筑材料和裝修等標(biāo)準(zhǔn)要確保與商品房一樣，不得低于商品房的建筑標(biāo)準(zhǔn)。安置房建設(shè)資金由政府監(jiān)管，確保專項(xiàng)用于安置房建設(shè)，確保安置房2年內(nèi)建成回遷。

　　市政配套同步建成投用

　　該相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拆遷范圍內(nèi)的市政配套設(shè)施及配建學(xué)校預(yù)留用地將同時(shí)拆遷，同步建設(shè)。上述設(shè)施將有效改善舊屋區(qū)的生活居住就學(xué)條件、區(qū)域城市功能，提升城市形象。

　　如上海東地塊交通路小學(xué)原占地8574平方米，結(jié)合此次舊改擴(kuò)大到17999平方米，增加一倍以上；三十六中用地也增加1534平方米；王莊地塊內(nèi)原有晉安第二小學(xué)原用地13畝，結(jié)合此次舊改擴(kuò)大到19.92畝。

　　隨著配套道路的同步建設(shè)，王莊片區(qū)的交通條件也將改善。

　　業(yè)內(nèi)：調(diào)控后土地市場(chǎng)更理性

　　房地產(chǎn)資深人士江南客表示，從近段時(shí)間各地的土地拍賣和房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)有一定的影響，但是對(duì)于調(diào)控，整個(gè)市場(chǎng)的心態(tài)還是比較平穩(wěn)，樓市價(jià)格也比較平穩(wěn)。

　　調(diào)控也給土地市場(chǎng)降溫，昨日（2月4日）市中心兩幅地塊出讓，可銷售面積的樓面地價(jià)在八千多元左右，在目前看來，競(jìng)價(jià)還算比較理性。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年開始，國(guó)土、住建、金融等多部門就開始對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，特別是房貸政策的收縮，卻是給市場(chǎng)造成了明顯的影響，從福州近段時(shí)間的交易量就可以明顯看出。而目前，開發(fā)商也比較成熟，很多開發(fā)商都是經(jīng)歷過多次政策調(diào)控，特別是經(jīng)過2008年的樓市寒冬后，開發(fā)商也趨于理性和謹(jǐn)慎。

　　江南客認(rèn)為，今年來福州市把危舊房改造作為一項(xiàng)重要的改造，而從此次拍賣情況看，開發(fā)商對(duì)危舊房項(xiàng)目熱情比較高，“開了個(gè)好頭，危舊房改造進(jìn)程有望加快。”