業(yè)內(nèi)稱：對樓市影響不大，有利房價平穩(wěn)！ 購房者：期望能降低房價，害怕申貸困難！

　　近日，中行率先叫停七折房貸利率，似乎樓市間的反響并不強烈。記者采訪房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士及購房者等時發(fā)現(xiàn)，坊間關(guān)于銀行收緊房貸政策的消息早已有之，有部分購房者搶在政策改變前貸款，而更多的購房者采取聽其自然的態(tài)度，畢竟與整個房貸相比，七折優(yōu)惠的影響甚微。對于購房者來說，喜，銀行采取緊縮的房貸政策將對洶涌上漲的房價產(chǎn)生一定的打壓作用；憂，銀行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)嚴(yán)讓申請貸款優(yōu)惠更困難！

　　長春樓市“七折”波動

　　2008年10月27日，中國央行出臺個人房貸新政，首次購房和購買改善型住房的商業(yè)貸款利率下限為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%、最低首付20%.隨后，各地銀行根據(jù)本地情況，相繼推行了“七折優(yōu)惠”。據(jù)了解，2009年前三季度吉林省個人住房貸款達324.79億元，與去年同期相比增長高達37%，但主要是相關(guān)樓市政策的影響，“七折優(yōu)惠”作用有限。

　　近日，中國銀行已經(jīng)明確表示，降低個人房貸的利率優(yōu)惠幅度，也就是說，7折利率優(yōu)惠將成為過去。對于銀行來說，“七折優(yōu)惠”是不賺錢的買賣，隨著中行首先取消七折優(yōu)惠，吉林省內(nèi)各銀行也可能陸續(xù)跟進，目前省內(nèi)建行也已經(jīng)叫停了七折優(yōu)惠。從長春樓市的反響來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房者對取消七折優(yōu)惠反應(yīng)平平，關(guān)注取消七折優(yōu)惠的更多是已經(jīng)貸款的“房奴”。

　　樓市反響沒有想象中大

　　長春樓市以自主需求、改善性需求為主的格局，決定了“取消七折優(yōu)惠”對樓市的影響很小，2009年以來，長春樓市的火熱與房貸七折優(yōu)惠的關(guān)系并不大，其根本原因還是樓市政策及大量剛需集中釋放促成。長春樓市一直處于平穩(wěn)、健康的發(fā)展中，雖然去年的房價上漲幅度較大，但仍處于一個合理的增長范圍，房貸七折優(yōu)惠取消其實是國家對房地產(chǎn)行業(yè)的一個信號，將抑制房價的過快增長。

　　“取消房貸的消息早就有，現(xiàn)在取消也不算突然，從現(xiàn)場銷售情況來看，購房者對取消房貸七折優(yōu)惠的反響不大，并沒有出現(xiàn)搶在優(yōu)惠前購房的情況。”吉林省天富房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司營銷總監(jiān)常江在接受記者采訪時表示，“房貸七折優(yōu)惠取消對長春樓市的影響不大，長春購房者多為自住型10-20年的長期房貸，我們一般都建議客戶長貸短還，趕不上優(yōu)惠也無所謂。”

　　標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)嚴(yán)憂慮申貸難

　　最近，本報經(jīng)常接到申請房貸遭遇難題的情況，包括滿足不了貸款要求，有不良記錄等，隨著中行首先取消房貸七折優(yōu)惠，各大商業(yè)銀行收緊房貸政策已經(jīng)越發(fā)明顯，現(xiàn)在即使是可以給出7折利率優(yōu)惠的銀行，對于客戶的要求也比以前嚴(yán)格許多。長春很多購房者相信取消房貸利率七折優(yōu)惠是銀行收緊房貸的信號，憂慮今年辦理房貸將更加困難。

　　房貸利率七折優(yōu)惠取消，最關(guān)心的當(dāng)屬正在還貸的“房奴”們，正在享受的七折優(yōu)惠是否取消，才是他們目前最關(guān)注的問題。