2月3日，中國銀行停止首套房7折利率優(yōu)惠的消息令備受關(guān)注的“個(gè)人房貸”再次成為焦點(diǎn)。7折利率是否會(huì)由此全面喊停？由此引發(fā)的一系列樓市優(yōu)惠政策會(huì)不會(huì)全面退出？剛買了房的、準(zhǔn)備買房的，心都提了起來，

　　大家都在盤算利率調(diào)整后要多交的利息。那么，這一“刀”究竟何時(shí)會(huì)落在你我的頭上呢？

　　中行正式取消7折利率

　　昨日（2月3日），中國銀行湖北省分行接到總行通知，全面取消房貸7折利率。

　　此前，中行在實(shí)際操作中已經(jīng)將第一套房七折利率附加了首付必須三成的條件。本次調(diào)整是否會(huì)改變?nèi)�成首付還沒有明確通知。

　　據(jù)了解，江城除了中國銀行以外，招商銀行在實(shí)際操作中也提高了房貸門檻，據(jù)武昌某樓盤售樓人員透露，招商銀行日前已經(jīng)明確通知，第一套房首付須25%，利率只能打8.5折。

　　該人士還透露，與其合作的銀行中，只有民生銀行目前還可以申請21%首付，7折利率，但這樣的條件審批起來就更慢，估計(jì)要一個(gè)月。

　　“年前不放款”成房貸主流

　　昨日2月3日，記者走訪多個(gè)樓盤獲悉，武漢暫未出現(xiàn)不受理房貸的情況，但放款速度慢了很多。多家銀行表示年前不再發(fā)放個(gè)人房貸，現(xiàn)在審批通過的客戶估計(jì)要等到年后才能拿到貸款。

　　某大型國有銀行客戶經(jīng)理向記者透露，對于個(gè)人房貸，該行年前將不再發(fā)放貸款。“我們也很著急，客戶天天催，可總量就那么多，分到每個(gè)客戶經(jīng)理頭上的額度就很少，我們最近都閑得沒事情。”

　　武昌區(qū)幾個(gè)樓盤銷售人員也證實(shí)了這一消息。東龍世紀(jì)花園樓盤銷售人員稱：“近期由于各個(gè)銀行房貸政策有些變動(dòng)，有的銀行還沒有明確，可能要等政策明確后才能放款，估計(jì)要春節(jié)以后了。”

　　春樹里樓盤銷售人員也透露，以前在工行辦理房貸，一般只要兩周。但是1月中旬以來，房貸審批速度明顯減慢，有客戶到現(xiàn)在都沒有拿到貸款，現(xiàn)在如果申請房貸，估計(jì)從申請，到審批，到放款，要兩個(gè)月左右。“尤其是國有銀行，本來就比一般的股份制銀行要嚴(yán)格，現(xiàn)在更是等著排隊(duì)。所以，我們一般都推薦客戶去光大銀行、民生銀行貸款，速度要快一點(diǎn)。”

　　對此，一位銀行內(nèi)部人士對記者表示，有些媒體稱武漢已經(jīng)暫停房貸，這種說法是不準(zhǔn)確的。“銀行房貸審批本來就是需要時(shí)間的，銀行對于房貸申請受理依然在進(jìn)行，所以不能說暫停房貸。”不過該人士也承認(rèn)，對于已經(jīng)批準(zhǔn)的貸款，現(xiàn)階段放款速度的確慢下來了。“主要還是1月份的額度控制問題，有些銀行1月中旬沒有額度了，就等著2月份的額度，但這個(gè)額度根本不夠，銀監(jiān)局都要求按月按季控制，非常嚴(yán)格，我們只要有點(diǎn)額度，就擠出一點(diǎn)放出去。1月下旬申請的單子，可能這兩天可以放款，但是這個(gè)月申請的房貸，估計(jì)就只能排隊(duì)等候。”該人士解釋說。

　　市民擔(dān)憂：年后會(huì)全面取消7折利率？

　　對近期銀行信貸的收緊政策，不少要買房的市民憂心不已。

　　打算年后買房的王小姐表示非常擔(dān)心：“現(xiàn)在各銀行都暗自提高房貸門檻，年后會(huì)不會(huì)7折利率全面叫停？如果利率由7折恢復(fù)到8.5折，那我貸100萬，20年還清，每個(gè)月按揭就要多還480多元。”

　　對此，武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新分析，目前，銀行的信貸規(guī)模受到控制，在貸款規(guī)模不能進(jìn)一步擴(kuò)大的前提下，銀行要賺錢，就只有更大程度地獲取利差。因此，從這個(gè)角度分析的話，估計(jì)其他銀行也會(huì)陸續(xù)效仿——提高首付比例，提高房貸利率，來增加利潤。

　　幾家銀行人士則表示，目前總行并未發(fā)文取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，湖北省分行仍在央行和銀監(jiān)會(huì)房貸政策指引下，針對客戶和地區(qū)的不同風(fēng)險(xiǎn)情況，對房貸執(zhí)行差別化對待。

　　關(guān)于“7折利率”

　　2008年10月底，央行宣布首套普通自住住房的房貸利率下限從下浮15%調(diào)整為下浮30%。

　　2009年11月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林公開表示，鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場向好的形勢，去年出臺(tái)的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。由此引發(fā)了“房貸七折利率優(yōu)惠政策”叫停的議論。

　　2009年11月14日，建行率先提高首套房貸門檻，規(guī)定首付四成以上，才能享受7折利率，如果首付兩成，利率只能打8.5折。

　　2010年1月，銀行對公信貸叫停，個(gè)人信貸收緊，南京、廣州、杭州等一線城市出現(xiàn)暫停房貸受理、暫停房貸放款等現(xiàn)象，部分銀行再次抬高房貸門檻。

　　2010年2月3日，媒體報(bào)道，中國銀行北京分行取消房貸利率7折。