中行下發(fā)通知，將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折，同時(shí)已全面停止了與中介的二手房合作。

　　就此，記者從中行云南省分行了解到，云南方面并未接到正式的通知。中行云南省分行還稱(chēng)：“對(duì)此事并不知情”。

　　對(duì)于近日盛傳的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款停貸，記者從在昆多家銀行了解到，的確已經(jīng)收緊。多數(shù)銀行還承認(rèn)，有的已經(jīng)叫停。

　　開(kāi)發(fā)貸利率即使上調(diào)影響也有限

　　中國(guó)銀行已開(kāi)始上調(diào)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)放的新貸款的利率，而且原則上利率水平不允許低于基準(zhǔn)利率，以限制新增貸款的規(guī)模并降低房地產(chǎn)貸款方面的潛在風(fēng)險(xiǎn)。而就在此前不久，銀監(jiān)會(huì)就一直表示，銀行業(yè)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)保持警惕。中國(guó)銀行的最新舉動(dòng)似乎是在回應(yīng)銀監(jiān)會(huì)的呼吁。隨著對(duì)資產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂不斷加重，銀監(jiān)會(huì)已表示將加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款的監(jiān)管。

　　昨天（2月3日）下午，本報(bào)記者及時(shí)聯(lián)系了中國(guó)銀行云南省分行（下稱(chēng)中行省分行），但中行省分行表示，“還沒(méi)有接到正式的通知，對(duì)此事并不知情”。

　　不過(guò)，中行相關(guān)人士還告訴記者：“云南有著云南的特點(diǎn)，即使有新文件也必須根據(jù)云南省的情況作出調(diào)整，不可能一概而論。”

　　昆明業(yè)界人士認(rèn)為，銀行有這樣的舉動(dòng)表明，在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫感到擔(dān)憂的情況下，銀行正在采取行動(dòng)限制對(duì)該行業(yè)的貸款，不過(guò)從短期看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商受到的影響可能有限。特別對(duì)于昆明來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)商拿地的價(jià)格本身就不高，但房?jī)r(jià)一直很高，差額空間巨大，所以即使有所限制，也只是存在于表面。

　　“中國(guó)銀行的舉動(dòng)說(shuō)明銀行業(yè)正在更加嚴(yán)格地審查放貸行為，這將使2月份新增貸款水平企穩(wěn)。”昆明市一商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示，2月開(kāi)始，銀行信貸似乎又打開(kāi)了大門(mén)，但是門(mén)檻是在不斷提高的，特別對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸、住房按揭這一塊，有的銀行甚至已經(jīng)停止了二套房按揭貸款業(yè)務(wù)。

　　同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士指出：“國(guó)有銀行面向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的平均貸款利率水平比基準(zhǔn)利率高大約15%，而面向其他行業(yè)的平均貸款利率水平比基準(zhǔn)利率高大約30%。加上地產(chǎn)商一般都有多種融資渠道，所以即使上調(diào)開(kāi)發(fā)貸款利率也影響有限。

　　在昆仍有7折優(yōu)惠 但首套房也需抓緊

　　昨日（2月3日）有報(bào)道稱(chēng)，中行已于上周下發(fā)通知，將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折。與此同時(shí)，中行已經(jīng)全面停止了與中介的二手房合作。

　　對(duì)此，記者昨日（2月3日）從中行省分行了解到，云南地區(qū)依然可以享受7折優(yōu)惠。

　　但是，記者在隨后到中介公司的走訪中了解到，現(xiàn)在昆明市內(nèi)房貸業(yè)務(wù)想打7折也是很難的事情，幾乎是“百里挑一”。“必須是購(gòu)買(mǎi)第一套住房，而且要滿足征信系統(tǒng)里不能有逾期記錄、職業(yè)穩(wěn)定、銀行的VIP客戶(hù)等條件才有可能申請(qǐng)到7折優(yōu)惠。”中介公司負(fù)責(zé)人表示。

　　在采訪過(guò)程中，各中介公司客戶(hù)經(jīng)理都給出了“能辦就盡快辦”的建議。這主要是由于銀行現(xiàn)在的信貸規(guī)模很有限。“現(xiàn)在銀行可放貸的額度很少，要辦就在月初趕緊辦，到下旬說(shuō)不定又無(wú)款可貸了。”中介公司客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)，1月下旬昆明市內(nèi)多家銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)就暫停了好幾天，有的甚至1個(gè)多星期。

　　“銀行不僅可能收緊新房的房貸業(yè)務(wù)，對(duì)二手房市場(chǎng)也可能改變策略。”據(jù)記者從中介公司和部分銀行內(nèi)部了解到，下一步部分銀行可能會(huì)停止與中介的合作，只做直客式的二手房貸款。據(jù)中介人士分析，一是銀行對(duì)中介返點(diǎn)費(fèi)不太認(rèn)同，二是銀行貸款額度今年很有限。

　　企業(yè)貸確已收緊 但房貸操作有空間

　　“收緊的趨勢(shì)從年初就開(kāi)始了。”昆明市一家商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)。這家銀行的做法是，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)放貸的審核，土地資質(zhì)和價(jià)格、拿地成本等，均會(huì)成為嚴(yán)格控制的篩選條件。

　　另有一家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)企業(yè)貸款的人士更是向記者直陳，該行所有貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)全部收緊。究其原因，主要還是由于銀根緊縮所致。

　　昆明市一商業(yè)銀行企業(yè)貸款負(fù)責(zé)人士表示：“就我們銀行來(lái)說(shuō)，去年不少放貸業(yè)務(wù)的還款還沒(méi)收回，無(wú)法應(yīng)付今年的放貸量要求，所以這一塊今年只能暫�；蚓徺J。”

　　有銀行業(yè)界人士承認(rèn)，企業(yè)貸款的收緊并不是來(lái)自監(jiān)管部門(mén)下發(fā)的書(shū)面文件。但監(jiān)管部門(mén)對(duì)于放貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制，卻明顯在加力。

　　而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，“房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸款已經(jīng)叫停了。”一家商業(yè)銀行內(nèi)部人士昨日告訴記者，“主要還是由于銀行去年放貸量太大，加上對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控力度在加強(qiáng)。”

　　昨日（2月3日）接受記者采訪的房地產(chǎn)企業(yè)亦承認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)是依賴(lài)資金滾動(dòng)的行業(yè)，一旦銀根正式收緊，短期內(nèi)肯定會(huì)造成影響。信貸寬松被認(rèn)為是導(dǎo)致2009年樓市“過(guò)火”的一大原因。而房地產(chǎn)市場(chǎng)存在過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)，似乎也成了各家銀行的默契共識(shí)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從目前新增信貸有所縮減的情況來(lái)看，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的著重監(jiān)控也在情理之中，但就昆明本地來(lái)說(shuō)，問(wèn)題還不是很大，大部分銀行都只是表面收縮，實(shí)際操作還在進(jìn)行，畢竟昆明的地價(jià)與房?jī)r(jià)還在合理可控范圍。