昆明首套房貸利率仍有7折優(yōu)惠
中行下發(fā)通知,將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折,同時(shí)已全面停止了與中介的二手房合作。
就此,記者從中行云南省分行了解到,云南方面并未接到正式的通知。中行云南省分行還稱:“對此事并不知情”。
對于近日盛傳的房地產(chǎn)開發(fā)貸款停貸,記者從在昆多家銀行了解到,的確已經(jīng)收緊。多數(shù)銀行還承認(rèn),有的已經(jīng)叫停。
開發(fā)貸利率即使上調(diào)影響也有限
中國銀行已開始上調(diào)向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)放的新貸款的利率,而且原則上利率水平不允許低于基準(zhǔn)利率,以限制新增貸款的規(guī)模并降低房地產(chǎn)貸款方面的潛在風(fēng)險(xiǎn)。而就在此前不久,銀監(jiān)會就一直表示,銀行業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)市場的波動保持警惕。中國銀行的最新舉動似乎是在回應(yīng)銀監(jiān)會的呼吁。隨著對資產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂不斷加重,銀監(jiān)會已表示將加強(qiáng)對房地產(chǎn)相關(guān)貸款的監(jiān)管。
昨天(2月3日)下午,本報(bào)記者及時(shí)聯(lián)系了中國銀行云南省分行(下稱中行省分行),但中行省分行表示,“還沒有接到正式的通知,對此事并不知情”。
不過,中行相關(guān)人士還告訴記者:“云南有著云南的特點(diǎn),即使有新文件也必須根據(jù)云南省的情況作出調(diào)整,不可能一概而論。”
昆明業(yè)界人士認(rèn)為,銀行有這樣的舉動表明,在對房地產(chǎn)市場泡沫感到擔(dān)憂的情況下,銀行正在采取行動限制對該行業(yè)的貸款,不過從短期看,房地產(chǎn)開發(fā)商受到的影響可能有限。特別對于昆明來說,地產(chǎn)商拿地的價(jià)格本身就不高,但房價(jià)一直很高,差額空間巨大,所以即使有所限制,也只是存在于表面。
“中國銀行的舉動說明銀行業(yè)正在更加嚴(yán)格地審查放貸行為,這將使2月份新增貸款水平企穩(wěn)。”昆明市一商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示,2月開始,銀行信貸似乎又打開了大門,但是門檻是在不斷提高的,特別對于房地產(chǎn)開發(fā)貸、住房按揭這一塊,有的銀行甚至已經(jīng)停止了二套房按揭貸款業(yè)務(wù)。
同時(shí),也有業(yè)內(nèi)人士指出:“國有銀行面向房地產(chǎn)開發(fā)商的平均貸款利率水平比基準(zhǔn)利率高大約15%,而面向其他行業(yè)的平均貸款利率水平比基準(zhǔn)利率高大約30%。加上地產(chǎn)商一般都有多種融資渠道,所以即使上調(diào)開發(fā)貸款利率也影響有限。
在昆仍有7折優(yōu)惠 但首套房也需抓緊
昨日(2月3日)有報(bào)道稱,中行已于上周下發(fā)通知,將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折。與此同時(shí),中行已經(jīng)全面停止了與中介的二手房合作。
對此,記者昨日(2月3日)從中行省分行了解到,云南地區(qū)依然可以享受7折優(yōu)惠。
但是,記者在隨后到中介公司的走訪中了解到,現(xiàn)在昆明市內(nèi)房貸業(yè)務(wù)想打7折也是很難的事情,幾乎是“百里挑一”。“必須是購買第一套住房,而且要滿足征信系統(tǒng)里不能有逾期記錄、職業(yè)穩(wěn)定、銀行的VIP客戶等條件才有可能申請到7折優(yōu)惠。”中介公司負(fù)責(zé)人表示。
在采訪過程中,各中介公司客戶經(jīng)理都給出了“能辦就盡快辦”的建議。這主要是由于銀行現(xiàn)在的信貸規(guī)模很有限。“現(xiàn)在銀行可放貸的額度很少,要辦就在月初趕緊辦,到下旬說不定又無款可貸了。”中介公司客戶經(jīng)理說,1月下旬昆明市內(nèi)多家銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)就暫停了好幾天,有的甚至1個(gè)多星期。
“銀行不僅可能收緊新房的房貸業(yè)務(wù),對二手房市場也可能改變策略。”據(jù)記者從中介公司和部分銀行內(nèi)部了解到,下一步部分銀行可能會停止與中介的合作,只做直客式的二手房貸款。據(jù)中介人士分析,一是銀行對中介返點(diǎn)費(fèi)不太認(rèn)同,二是銀行貸款額度今年很有限。
企業(yè)貸確已收緊 但房貸操作有空間
“收緊的趨勢從年初就開始了。”昆明市一家商業(yè)銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。這家銀行的做法是,針對房地產(chǎn)企業(yè)放貸的審核,土地資質(zhì)和價(jià)格、拿地成本等,均會成為嚴(yán)格控制的篩選條件。
另有一家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)企業(yè)貸款的人士更是向記者直陳,該行所有貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)全部收緊。究其原因,主要還是由于銀根緊縮所致。
昆明市一商業(yè)銀行企業(yè)貸款負(fù)責(zé)人士表示:“就我們銀行來說,去年不少放貸業(yè)務(wù)的還款還沒收回,無法應(yīng)付今年的放貸量要求,所以這一塊今年只能暫;蚓徺J。”
有銀行業(yè)界人士承認(rèn),企業(yè)貸款的收緊并不是來自監(jiān)管部門下發(fā)的書面文件。但監(jiān)管部門對于放貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)控制,卻明顯在加力。
而對于房地產(chǎn)行業(yè),“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款已經(jīng)叫停了。”一家商業(yè)銀行內(nèi)部人士昨日告訴記者,“主要還是由于銀行去年放貸量太大,加上對于房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控力度在加強(qiáng)。”
昨日(2月3日)接受記者采訪的房地產(chǎn)企業(yè)亦承認(rèn),房地產(chǎn)業(yè)是依賴資金滾動的行業(yè),一旦銀根正式收緊,短期內(nèi)肯定會造成影響。信貸寬松被認(rèn)為是導(dǎo)致2009年樓市“過火”的一大原因。而房地產(chǎn)市場存在過熱風(fēng)險(xiǎn),似乎也成了各家銀行的默契共識。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,從目前新增信貸有所縮減的情況來看,對于房地產(chǎn)業(yè)的著重監(jiān)控也在情理之中,但就昆明本地來說,問題還不是很大,大部分銀行都只是表面收縮,實(shí)際操作還在進(jìn)行,畢竟昆明的地價(jià)與房價(jià)還在合理可控范圍。
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