2月4日下午4點(diǎn)，作為福州2010年第一拍的臺(tái)江區(qū)白馬路東側(cè)地塊、則徐中學(xué)南地塊將掛牌出讓。

　　依據(jù)公告，有資格參加競(jìng)價(jià)的開發(fā)商必須具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。設(shè)定一級(jí)門檻，意味登上明天競(jìng)價(jià)場(chǎng)的房企都將是“航空母艦”。

　　據(jù)了解，哪怕是按起拍價(jià)來(lái)算，則徐中學(xué)南地塊一拍出，就將創(chuàng)下福州地塊總價(jià)之最。

　　前瞻→新地王總價(jià)將超萬(wàn)科五四北地塊

　　福州最新的地王，是井大路地塊于2009年最后一次土地拍賣會(huì)上，以樓面價(jià)15040元/m2，每畝將近5000萬(wàn)元的單價(jià)奪得。但這場(chǎng)拍賣會(huì)9幅地成交總價(jià)不過(guò)40.86億元。

　　依據(jù)招拍公告，將于明日開拍的宗地2010-01號(hào)位于臺(tái)江區(qū)白馬路東側(cè)，交通路南北側(cè)，出讓土地面積為93359平方米（合140.04畝）；宗地2010-02號(hào)，位于則徐中學(xué)、“福臨東城”以南，晉安河以東，國(guó)貨路以北，長(zhǎng)樂(lè)中路以西。出讓土地面積為254352平方米（合381.53畝）。

　　白馬路東側(cè)地塊拍賣起始價(jià)16.1億元，每畝約1149.67萬(wàn)元；而則徐中學(xué)南地塊拍賣起始價(jià)43億元，每畝約1127.04萬(wàn)元。

　　哪怕是按起拍價(jià)來(lái)算，則徐中學(xué)南地塊總價(jià)已遠(yuǎn)高于2007年萬(wàn)科以27億元拍得的五四北地塊。因此，明日則徐中學(xué)南地塊一拍出，福州就將創(chuàng)下地塊總價(jià)之最。

　　“同時(shí)推出兩塊上百畝的土地，在福州是前所未有的。且兩塊都是不錯(cuò)的地，不僅位于傳統(tǒng)市中心，且周邊都有成熟的社區(qū)，因此開發(fā)商都想買。”福州房產(chǎn)專家鄭景楓，對(duì)兩塊地的品質(zhì)給予了很高評(píng)價(jià)。

　　分析→省外大型房企將參與競(jìng)拍

　　依據(jù)招拍公告，只要競(jìng)買人是國(guó)內(nèi)具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，并無(wú)拖欠工程款等重大違法違規(guī)行為，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。

　　2月2日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我省擁有一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)僅剩下融僑集團(tuán)、福建三木集團(tuán)、名城地產(chǎn)等9家。

　　“政府設(shè)定一級(jí)的原因估計(jì)是考慮兩塊地涉及舊城改造，需要有實(shí)力開發(fā)商介入，且有充足資金保證，畢竟舊城改造涉及民生工程。開發(fā)過(guò)程不允許出現(xiàn)任何紕漏。”江映輝說(shuō)。

　　鄭景楓認(rèn)為，設(shè)定一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，政府希望國(guó)內(nèi)一些有實(shí)力的大型房企挺進(jìn)福州。

　　“現(xiàn)在進(jìn)入福州的大型房企就萬(wàn)科、華潤(rùn)等少數(shù)幾家，這個(gè)數(shù)字還不如成都等城市。”鄭景楓說(shuō)，“畢竟大項(xiàng)目開發(fā)很考驗(yàn)房企的運(yùn)作能力，資金保障和施工品質(zhì)等。”

　　預(yù)測(cè)→則徐中學(xué)地塊成交價(jià)高于起拍價(jià)

　　“兩塊地每畝的單價(jià)都差不多在1100萬(wàn)左右，若從總價(jià)上分析，白馬路東側(cè)地塊具有優(yōu)勢(shì)，起拍價(jià)才16億。而則徐中學(xué)南地塊的起拍價(jià)就高達(dá)43億。省外大型房企可能會(huì)以則徐中學(xué)南地塊作為目標(biāo)，省內(nèi)的房企更多會(huì)力拼白馬路東側(cè)地塊。”對(duì)于明日兩大競(jìng)爭(zhēng)地塊，鄭景楓進(jìn)行了預(yù)測(cè)。

　　依據(jù)招拍公告，白馬路東側(cè)地塊屬危舊房改造項(xiàng)目，競(jìng)得人必須在該地塊內(nèi)提供27.27萬(wàn)平方米安置房（其中1.5萬(wàn)平方米為辦公用房）， 且出讓地辦公建筑面積不超過(guò)20000平方米，地上商業(yè)建筑面積不超過(guò)16000平方米。

　　反觀則徐中學(xué)南地塊，因涉及王莊危舊房改造，地塊競(jìng)得人需向晉安區(qū)提供約55.83萬(wàn)平方米的就地安置房。但允許建設(shè)的地面商業(yè)建筑面積可達(dá)150000平方米。

　　“如果扣除安置房面積后，折算出的白馬路東側(cè)地塊樓面價(jià)不僅不低，而且允許開發(fā)的商業(yè)面積又大大低于則徐中學(xué)南地塊，因此眾多開發(fā)商肯定會(huì)將則徐中學(xué)南地塊作為競(jìng)價(jià)重點(diǎn)。”江映輝說(shuō)，“則徐中學(xué)南地塊的成交價(jià)肯定會(huì)高出起拍價(jià)，樓面價(jià)高出1倍是正常。”