則徐中學(xué)南地塊拍賣 將創(chuàng)福州地塊總價之最
2月4日下午4點(diǎn),作為福州2010年第一拍的臺江區(qū)白馬路東側(cè)地塊、則徐中學(xué)南地塊將掛牌出讓。
依據(jù)公告,有資格參加競價的開發(fā)商必須具有一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。設(shè)定一級門檻,意味登上明天競價場的房企都將是“航空母艦”。
據(jù)了解,哪怕是按起拍價來算,則徐中學(xué)南地塊一拍出,就將創(chuàng)下福州地塊總價之最。
前瞻→新地王總價將超萬科五四北地塊
福州最新的地王,是井大路地塊于2009年最后一次土地拍賣會上,以樓面價15040元/m2,每畝將近5000萬元的單價奪得。但這場拍賣會9幅地成交總價不過40.86億元。
依據(jù)招拍公告,將于明日開拍的宗地2010-01號位于臺江區(qū)白馬路東側(cè),交通路南北側(cè),出讓土地面積為93359平方米(合140.04畝);宗地2010-02號,位于則徐中學(xué)、“福臨東城”以南,晉安河以東,國貨路以北,長樂中路以西。出讓土地面積為254352平方米(合381.53畝)。
白馬路東側(cè)地塊拍賣起始價16.1億元,每畝約1149.67萬元;而則徐中學(xué)南地塊拍賣起始價43億元,每畝約1127.04萬元。
哪怕是按起拍價來算,則徐中學(xué)南地塊總價已遠(yuǎn)高于2007年萬科以27億元拍得的五四北地塊。因此,明日則徐中學(xué)南地塊一拍出,福州就將創(chuàng)下地塊總價之最。
“同時推出兩塊上百畝的土地,在福州是前所未有的。且兩塊都是不錯的地,不僅位于傳統(tǒng)市中心,且周邊都有成熟的社區(qū),因此開發(fā)商都想買。”福州房產(chǎn)專家鄭景楓,對兩塊地的品質(zhì)給予了很高評價。
分析→省外大型房企將參與競拍
依據(jù)招拍公告,只要競買人是國內(nèi)具有一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè),并無拖欠工程款等重大違法違規(guī)行為,均可申請參加競買。
2月2日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),我省擁有一級資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)僅剩下融僑集團(tuán)、福建三木集團(tuán)、名城地產(chǎn)等9家。
“政府設(shè)定一級的原因估計(jì)是考慮兩塊地涉及舊城改造,需要有實(shí)力開發(fā)商介入,且有充足資金保證,畢竟舊城改造涉及民生工程。開發(fā)過程不允許出現(xiàn)任何紕漏。”江映輝說。
鄭景楓認(rèn)為,設(shè)定一級開發(fā)資質(zhì),從另一個側(cè)面說明,政府希望國內(nèi)一些有實(shí)力的大型房企挺進(jìn)福州。
“現(xiàn)在進(jìn)入福州的大型房企就萬科、華潤等少數(shù)幾家,這個數(shù)字還不如成都等城市。”鄭景楓說,“畢竟大項(xiàng)目開發(fā)很考驗(yàn)房企的運(yùn)作能力,資金保障和施工品質(zhì)等。”
預(yù)測→則徐中學(xué)地塊成交價高于起拍價
“兩塊地每畝的單價都差不多在1100萬左右,若從總價上分析,白馬路東側(cè)地塊具有優(yōu)勢,起拍價才16億。而則徐中學(xué)南地塊的起拍價就高達(dá)43億。省外大型房企可能會以則徐中學(xué)南地塊作為目標(biāo),省內(nèi)的房企更多會力拼白馬路東側(cè)地塊。”對于明日兩大競爭地塊,鄭景楓進(jìn)行了預(yù)測。
依據(jù)招拍公告,白馬路東側(cè)地塊屬危舊房改造項(xiàng)目,競得人必須在該地塊內(nèi)提供27.27萬平方米安置房(其中1.5萬平方米為辦公用房), 且出讓地辦公建筑面積不超過20000平方米,地上商業(yè)建筑面積不超過16000平方米。
反觀則徐中學(xué)南地塊,因涉及王莊危舊房改造,地塊競得人需向晉安區(qū)提供約55.83萬平方米的就地安置房。但允許建設(shè)的地面商業(yè)建筑面積可達(dá)150000平方米。
“如果扣除安置房面積后,折算出的白馬路東側(cè)地塊樓面價不僅不低,而且允許開發(fā)的商業(yè)面積又大大低于則徐中學(xué)南地塊,因此眾多開發(fā)商肯定會將則徐中學(xué)南地塊作為競價重點(diǎn)。”江映輝說,“則徐中學(xué)南地塊的成交價肯定會高出起拍價,樓面價高出1倍是正常。”
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