2009年，房價瘋漲，面對住房越來越多的百姓可望不可及，成為都市“蝸居族”，不少樓市面臨著地泡沫化風(fēng)險。買的不住，想住的買不起。近期，上到中央、下到地方，一系列調(diào)控措施紛紛出臺，表明了政府讓樓市“降溫”的決心。這些政策對扼制房價能起多大作用，加大保障性住房建設(shè)能否讓大多百姓買得起住得起房?正在召開的北京市2010年“兩會”上，代表、委員們紛紛對高房價問題發(fā)出自己的聲音。

　　制定外來人口政策性廉租房政策

　　北京市政協(xié)委員、萬科副總裁毛大慶：建議抓緊制定外來人口政策性廉租房政策。凡是擁有固定工作，持完稅證明及社保記錄兩年以上、無固定居所之外來人口，就可申請北京廉租房資格。同時，為保證有效、合理的外來人口廉租政策的實施，每一年審查一次申請居住者的入住資格，以達(dá)到廉租住房的優(yōu)化配置。

　　此外，毛大慶提案還關(guān)注購房中的“夾心層”。“我建議保障性住房調(diào)整結(jié)構(gòu)，應(yīng)該將專業(yè)人才納入保障性住房體系，因為目前一些高精尖人才可能因為條件不足而被擋在保障性住房政策之外。”

　　北京的住房難題應(yīng)該“三管齊下”綜合治理：一是保障低端人群的住房，大力發(fā)展租賃性保障房；二是對保障性住房進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，使“夾心層”有購買保障房的機會；三是要避免資產(chǎn)泡沫延伸到金融領(lǐng)域，國家應(yīng)該從銀行貸款角度加大對投資性購房的管理力度。

　　不加大供地 房價還會上漲

　　北京市政協(xié)委員、華遠(yuǎn)集團有限公司董事長任志強：大量保障房入市是否會拉低北京高房價？任志強表示：“沒什么影響，商品房和保障房是兩回事，有錢人買商品房，中低收入家庭買保障房，這不是很清楚的事嗎？”任志強認(rèn)為，如果不加大房地產(chǎn)的土地供應(yīng)，那么商品房價格還將繼續(xù)上漲。

　　“溫和”開征物業(yè)稅 家庭基本住宅不征

　　中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓委員：政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的行政手段主要有三種，一是建設(shè)保障房；二是限制擁有房數(shù)量、提高按揭比例；第三就是稅收。

　　目前，前兩種手段已經(jīng)在使用了，第三條措施還沒施用。

　　遏制房價過快上漲的核心問題是資金問題，資金鏈一斷房價自然得到遏制。從去年的貸款數(shù)額來看，還是資金在支撐房地產(chǎn)市場。如果收緊資金，開發(fā)商拿地的意愿就沒那么強了，炒地皮的熱潮會退熱。但這對百姓的用處并不大。對于老百姓來講，還是稅收的方式比較關(guān)鍵。比如去年營業(yè)稅的新政出臺，馬上產(chǎn)生效果，說明百姓對稅收問題很敏感。

　　商用房物業(yè)稅開征的條件已經(jīng)比較成熟，目前已經(jīng)有土地稅等，但和物業(yè)稅仍然不同。應(yīng)先對商業(yè)用地征收物業(yè)稅，聽取反饋意見，同時也對住宅開征物業(yè)稅積累經(jīng)驗。