20年前曾經(jīng)輝煌一時的天津商場年內(nèi)有望被勸業(yè)場盤活、未來住宅集聚的河?xùn)|津濱大道將現(xiàn)萬達廣場……2010年，包括天津中心、君隆廣場、七向街等重點項目在內(nèi)的商貿(mào)集聚設(shè)施將陸續(xù)建成開業(yè)，而中原百貨集團也有意在市區(qū)開設(shè)新店，此前一直頗受關(guān)注的伊勢丹二店、久光百貨的動向也有望在年內(nèi)明朗。年底前，預(yù)計天津市消費者至少可看見9個新商場。

　　大部分仍集中老商圈

　　在2010年即將建成開業(yè)的商貿(mào)集聚設(shè)施中，大部分仍集中在老商圈內(nèi)。例如，將落戶和平區(qū)南京路的天津中心和君隆廣場建筑面積分別達到18萬平方米和14萬平方米，均將建成集商務(wù)、購物、酒店、休閑、娛樂于一體的高端商務(wù)綜合體。其中君隆廣場將于5月前開業(yè)，而天津中心也計劃于年底前建設(shè)完成。

　　與此同時，同樣將集中中心商業(yè)區(qū)的項目還包括勸業(yè)場西南角店（原天津商場）、七向街、銅鑼灣廣場以及麥購時代廣場二期。一直有傳聞進津的久光百貨始終將物業(yè)目標盯在濱江道，而中原百貨集團也明確其在市區(qū)開設(shè)新店。

　　非老商業(yè)中心也有建設(shè)

　　2010年也將有一些大型商貿(mào)綜合體出現(xiàn)在城市副中心或住宅密集的非城市老商業(yè)中心地帶，以填補部分地區(qū)綜合購物設(shè)施空白。將于年底前竣工開業(yè)的萬達商業(yè)廣場就位于河?xùn)|區(qū)津濱大道，萬達商業(yè)廣場總建筑面積51萬平方米，其中商業(yè)建筑面積24萬平方米，以大型綜合性商業(yè)為主體，結(jié)合室外精品步行街、5A智能寫字樓、城市廣場、高級精品住宅等，將集商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、文化交流、居住于一體，建成一個有標志性的城市綜合體。而建筑面積17.4萬平方米的水游城，位于紅橋區(qū)大豐路，將通過廣場、花園和水溪將商貿(mào)功能與休閑服務(wù)功能有機融合，為西站城市副中心增色。此外，泰達時尚廣場永旺購物中心將為濱海新區(qū)塘沽功能區(qū)帶來時尚流行的風(fēng)向標，而伊勢丹也將目光同樣投向了塘沽。

　　目前天津市商圈過于集中

　　目前，天津市商業(yè)發(fā)展狀況仍為密集型，以濱江道、和平路為代表的老商圈占據(jù)著引導(dǎo)城市消費的主導(dǎo)地位。“天津歷史上的商圈就集中于南開區(qū)與和平區(qū)，城市邊緣地區(qū)的shopping mall比較少，限制了商業(yè)的發(fā)展。”仕一邦策劃部王娜表示，“事實上，梅江、華苑等地區(qū)都已形成大型居住區(qū)，有建設(shè)自己商圈的條件。但是目前全市大部分市民購物還是首選和平路、濱江道，這一方面是老商圈的歷史沉淀和積累形成的集聚效應(yīng)，另一方面也正說明本市周邊地區(qū)商業(yè)開發(fā)潛力的巨大。”

　　未來應(yīng)發(fā)展商業(yè)綜合體

　　王娜表示，未來的趨勢是在高檔住宅比較集聚的地區(qū)發(fā)展社區(qū)商業(yè)和shopping mall，將商業(yè)設(shè)施作為一種配套建設(shè)在高檔住宅區(qū)，使其真正成為一種城市綜合體。“以北京為例，它的購物設(shè)施其實非常分散，并不是所有人購物都要去王府井和西單，還有很多地方選擇。這得益于城市周邊交通的完善以及配套工作做得好。”

　　“未來的商業(yè)發(fā)展趨勢應(yīng)該是大型的，趨于高端物業(yè)配套方向發(fā)展。”她表示，“本市商品房的開發(fā)已經(jīng)趨向于周邊環(huán)城四區(qū)等地，市民在交通允許的情況下也越來越愿意購買城市周邊的房子，因此我們需要建設(shè)全面、完善的綜合商業(yè)體系來配合這一趨勢，這些商業(yè)設(shè)施也能夠有效的提升當?shù)氐纳虡I(yè)價值。”

　　商貿(mào)集聚設(shè)施 位置 計劃竣工/開業(yè)時間

　　萬達商業(yè)廣場 河?xùn)|區(qū)津濱大道 年底前

　　泰達時尚廣場永旺購物中心 塘沽東海路 6月前

　　勸業(yè)場西南角店 南開區(qū)三馬路 上半年

　　天津中心 和平區(qū)南京路 年底前

　　水游城 紅橋區(qū)大豐路 年底前

　　君隆廣場 和平區(qū)南京路 5月前

　　七向街 南開區(qū)東馬路 10月前

　　銅鑼灣廣場 南開區(qū)東南角商圈 年底前

　　麥購時代廣場二期 和平區(qū)和平路與南馬路交口 5月前