樓市“小回暖” 投資客全款出動

　　2月前三周，北京新盤、二手房成交量均環(huán)比1月上漲兩成以上，樓市“回暖”跡象已十分明顯。記者從中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等中介公司門店了解到，不少投資客已開始看準(zhǔn)時機(jī)全款“抄底”購房。

　　全款購房比例達(dá)四成 首超商貸

　　“現(xiàn)在7折利率不好辦了，年后要是再加息，成本就太高了。”春節(jié)期間在勁松定下一套小戶型的王先生對記者說，由于他買的房子比較老，銀行不愿意給低首付和低利率，所以他準(zhǔn)備支付全款90多萬元。

　　王先生透露，在他全款支付的情況下房主便宜了3萬元，而如果不全款，房主最多能便宜5000元。

　　據(jù)了解，像王先生這樣的全款購房者近日明顯增多。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2月以來全款購房客戶所占的比例首次突破四成，超過商業(yè)貸款客戶。而由于銀行房貸收緊，商業(yè)貸款購房比例降至40.1%，比2009年下半年下降了16個百分點(diǎn)。

　　據(jù)了解，購房者全款支付的主要對象都是總價比較低的小戶型。而很多房主也愿意以2-3%的價格優(yōu)惠出售給全款客戶。

　　量升價穩(wěn) 投資客乘機(jī)“抄底”

　　1月以來，國家接二連三釋放抑制房價的信號，讓一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較薄弱的首次購房者迅速逃離市場，樓市成交量大幅回落。而春節(jié)以來，樓市成交量卻在悄然“回暖”。

　　房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年2月前3周，全市新房簽約量為9083套，環(huán)比增幅超過三成，二手住宅簽約量5142套，環(huán)比增長23.3%。

　　成交量上去了，但房價還沒明顯上漲，“按常理以往春節(jié)過后，業(yè)主都會調(diào)高房價，但今年幾乎沒有這樣的情況發(fā)生。”21世紀(jì)不動產(chǎn)北京安信瑞德彩虹城店的曹經(jīng)理告訴記者，由于對市場預(yù)期不明朗，他所在的彩虹城、石榴園片區(qū)的二手房價一直維持在節(jié)前水平。“業(yè)主不僅沒漲價，現(xiàn)在去看房還更好約了”。

　　而目前這種“量升價穩(wěn)”的狀況對于樓市投資客來說，卻是最好的購房時機(jī)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：春節(jié)期間在其預(yù)約看房的1000組客戶中，六成以上是非自住需求。其中25%的人已經(jīng)有了意向的房子。