調(diào)控政策、信貸收緊的影響使得春節(jié)期間的上海樓市觀望氣氛依然濃郁。據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的春節(jié)期間假日樓市數(shù)據(jù)顯示：上周（2月15日-2月21日）上海市商品住宅成交面積1.3萬(wàn)平方米，是近5年來(lái)春節(jié)成交量最低的一年。中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、信義房屋等二手房中介門店也反映，春節(jié)期間客戶購(gòu)買意愿不強(qiáng)烈，即使看房也是抱著“隨便看看”的心態(tài)，帶看量與去年同期相大幅下降。但假日樓市仍不乏亮點(diǎn)，學(xué)區(qū)房、租賃市場(chǎng)成交相對(duì)活躍。

　　春節(jié)行情暗示一年走勢(shì)

　　數(shù)據(jù)顯示，上周商品住宅成交面積1.3萬(wàn)平方米，與上周相比下降82%，成交均價(jià)為19079元/平方米，環(huán)比下降了4%.成交面積位于全市前十名的樓盤，基本上都位于外郊環(huán)間，均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的中低價(jià)商品房就有5個(gè)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，從近幾年春節(jié)期間樓市成交量來(lái)看，2007年、2009年成交面積環(huán)比都出現(xiàn)了上漲，而貫穿整年的樓市也是一片看好；2008年春節(jié)環(huán)比出現(xiàn)下跌，整年樓市也是近幾年最冷的一年；雖然2010年春節(jié)成交出現(xiàn)下滑，是否也暗示著今年樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)的結(jié)論還言之過(guò)早，而近期密集調(diào)控政策加劇了購(gòu)房者的觀望心態(tài)，成交量出現(xiàn)減少也是不可避免的。

　　學(xué)區(qū)房逆勢(shì)顯亮點(diǎn)

　　在二手房市場(chǎng)，中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫表示，年初六開(kāi)始上門客普遍增加，但是鑒于當(dāng)前的市場(chǎng)行情不明朗，絕大部分客戶還在前期看房階段。另一方面，節(jié)前不少房東認(rèn)為近期客戶購(gòu)買誠(chéng)意不高，索性節(jié)日出外度假也不安排客戶看房，因此可看房源也有所下滑。

　　而在冷清的假日樓市中，“學(xué)區(qū)房”市場(chǎng)有提前啟動(dòng)的跡象。往年一般學(xué)區(qū)房成交高峰出現(xiàn)在3、4月份，而今年不少家長(zhǎng)提前出手，且成交價(jià)格還有逆勢(shì)上漲的趨勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)建國(guó)分行近期剛有一套63平方米的電梯房成交，由于對(duì)口建襄小學(xué)，盡管該套物業(yè)的房齡已經(jīng)20多年了，但最終的成交單價(jià)仍然高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米。中介人員表示，只要是對(duì)口如向陽(yáng)、建襄等重點(diǎn)小學(xué)，無(wú)論房齡、朝向，成交周期都很短。

　　租賃市場(chǎng)迎來(lái)高峰

　　同時(shí)，租賃市場(chǎng)的行情也較往年提前啟動(dòng)。據(jù)記者了解，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇使得不少企業(yè)招工人數(shù)增加，初四開(kāi)始，已有不少外來(lái)務(wù)工人員返滬開(kāi)始尋找新的住所。預(yù)計(jì)春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束后租賃市場(chǎng)將迅速回暖，房源供應(yīng)也較充足，不少中介門店平均每天租賃新增掛牌量都在1至2個(gè)。

　　中原地產(chǎn)浦東大道分行區(qū)域經(jīng)理王育林表示，年初六一天該區(qū)域即成交了7單租賃，目前租賃成交周期短，如果節(jié)后沒(méi)有合適的房源補(bǔ)充供應(yīng)，租賃價(jià)格或?qū)⑿》�上漲。同樣，寶山東區(qū)區(qū)域總監(jiān)楊密燕也表示，初五開(kāi)始，每家分行都能成交3到4單的租賃業(yè)務(wù)，多數(shù)為外地返滬務(wù)工人員，預(yù)計(jì)正月十五后，有望迎來(lái)全年租賃最高峰。