奧體板塊持續(xù)堅(jiān)挺，相關(guān)產(chǎn)業(yè)間接受益

　　北京時(shí)間11日清晨，國際奧委會(huì)主席羅格在溫哥華宣布，南京市以47：42票險(xiǎn)勝波茲南市，獲得2014年第二屆夏季青年奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)的舉辦權(quán)。青奧會(huì)雖然不及奧運(yùn)會(huì)那樣規(guī)模宏大、影響空前，但作為國際奧委會(huì)的一項(xiàng)頂級(jí)賽事，它無疑將從城市建設(shè)、組織水平、經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)等各個(gè)方面給南京一次升級(jí)的好時(shí)機(jī)。

　　奧體板塊直接受益

　　雖然南京市委書記朱善璐表示，南京市將主要利用現(xiàn)有的體育設(shè)施辦好青奧會(huì)，但整個(gè)奧體板塊將因青奧會(huì)而全面提檔升級(jí)是難以避免的。據(jù)悉，南京已經(jīng)規(guī)劃將目前奧體中心的場(chǎng)館全面按夏季奧運(yùn)會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)改造，一些必要的配套設(shè)施，如運(yùn)動(dòng)員村、新聞中心、服務(wù)中心等等，都會(huì)有修改、升級(jí)的計(jì)劃。

　　青奧會(huì)將舉行12天，約3600名運(yùn)動(dòng)員參加，1.2萬名教練員、官員、嘉賓、記者等到會(huì)，直接和間接的志愿者多達(dá)十幾萬人，顯然奧體板塊目前3萬套房、50%的入住率下的配套標(biāo)準(zhǔn)是不能完全滿足要求的。北京奧運(yùn)會(huì)的歷史記錄顯示，從申辦成功到完成舉辦的7年間，鳥巢周邊北三環(huán)和北四環(huán)之間的物業(yè)價(jià)格，實(shí)現(xiàn)了三倍的增值。南京青奧會(huì)從現(xiàn)在起準(zhǔn)備到舉辦有4年時(shí)間，奧體板塊本身已經(jīng)是南京最熱門的房地產(chǎn)地段，2009年開盤的江灣城、星雨華府二期等大樓盤項(xiàng)目，都是開盤即售罄，所以業(yè)界普遍認(rèn)為，從現(xiàn)在起到2014年間，奧體物業(yè)均價(jià)再增長(zhǎng)一倍是個(gè)大概率事件。

　　受此影響，在板塊內(nèi)有樓盤待售或地塊待開發(fā)的上市公司，業(yè)績(jī)當(dāng)然會(huì)水漲船高。比如棲霞建設(shè)，手上的棲庭項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)告春節(jié)后開盤，該項(xiàng)目距離奧體中心約1公里，小區(qū)前有地鐵2號(hào)線站點(diǎn)直通奧體中心主體育館，其中的酒店式公寓將來作為青奧會(huì)官員和記者下榻地的可能性極大。因此，有證券分析師認(rèn)為，僅這個(gè)樓盤，就可以為棲霞建設(shè)明年的業(yè)績(jī)?cè)黾右幻�錢左右的EPS.

　　同樣，在奧體周邊有項(xiàng)目的其他房地產(chǎn)類上市公司，未來三四年內(nèi)的股市表現(xiàn)都會(huì)因此而有支撐。比如萬科、萬達(dá)、中海、保利地產(chǎn)等。

　　旅游、環(huán)保及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)間接受益

　　另一方面，南京的旅游服務(wù)業(yè)也會(huì)因青奧會(huì)而攀上新高峰，除了前述的運(yùn)動(dòng)員、官員、志愿者外，大批的觀眾、游客也會(huì)來捧場(chǎng)，還是借鑒北京奧運(yùn)會(huì)的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，北京從申辦奧運(yùn)會(huì)成功到舉辦完成，7年間旅游收入翻了兩番，2008年當(dāng)年的旅游收入達(dá)45億美元。南京的旅游服務(wù)業(yè)從現(xiàn)在起到舉辦青奧會(huì)的4年間，翻一番，是個(gè)保守的數(shù)字。即使是翻一番，對(duì)于金陵飯店、國旅聯(lián)合這樣的旅游服務(wù)業(yè)上市公司的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的幫助，也已經(jīng)是空前的強(qiáng)力推動(dòng)了。金陵飯店預(yù)期2009年?duì)I業(yè)收入為4.2億元左右，屆時(shí)翻一倍是可期待的，而蘇寧電器、南京中商、南京新百等零售流通業(yè)類上市公司，顯然也會(huì)因?yàn)檫@幾年間數(shù)量大增的“青奧會(huì)游客”群，而得到更好的營(yíng)收和利潤(rùn)水平，他們的股價(jià)同樣值得關(guān)注。而出租車供應(yīng)大戶——南京中北，顯而易見也是受益大戶之一。

　　南京青奧會(huì)申辦委員會(huì)官員還表示，青奧會(huì)對(duì)南京的另一個(gè)大改變，將是從辦綠色青奧入手，帶動(dòng)整個(gè)城市的環(huán)保、低碳產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展、大升級(jí)。為保證辦成一屆綠色青奧會(huì)，南京在繼續(xù)完善城鄉(xiāng)環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、不斷提高人居環(huán)境質(zhì)量、加快推動(dòng)節(jié)能減排和促進(jìn)工業(yè)生態(tài)化升級(jí)轉(zhuǎn)型等方面都會(huì)有‘跨越式發(fā)展’，預(yù)計(jì)4年間這方面的總投入會(huì)達(dá)到120億元。黑牡丹、霞客環(huán)保等上市公司生產(chǎn)的無污染服裝面料，有可能成為南京青奧會(huì)的運(yùn)動(dòng)員和裁判員服裝指定產(chǎn)品，江蘇春蘭的鋰電池和電動(dòng)車，也很有希望成為南京青奧會(huì)的指定產(chǎn)品。還有些邊緣產(chǎn)業(yè)，比如蘇州金螳螂，可能會(huì)拿到相當(dāng)多的南京青奧會(huì)的場(chǎng)館、住宅的建筑裝飾訂單，這當(dāng)然也是巨大商機(jī)。

　　從房地產(chǎn)，到旅游服務(wù)業(yè)、流通零售業(yè)，再到環(huán)保低碳產(chǎn)業(yè)，甚至裝飾行業(yè)，南京和江蘇的上市公司，都將迎來一輪青奧會(huì)行情，這就是南京的青奧會(huì)財(cái)富機(jī)遇。