每套29平方米，廚衛(wèi)齊全還是精裝修，2.8萬元可以租上5年，4.8萬元可以租上10年。這個打著“廉租房”廣告的項目并不是真正意義上的廉租房，而是（北京）大興西紅門鎮(zhèn)某村的一棟落成不久的五層板樓，也就是轉售為租的村產權房。

　　由于戶型超小，記者看到這里的住戶都是一些年輕的來京務工人員。

　　北京市住房城鄉(xiāng)建設委相關負責人告訴記者，北京鼓勵社會力量參與公共租賃房的建設，下一步將引導有條件的農村集體經(jīng)濟組織，利用農村集體土地建設來京務工人員公寓，只要是符合規(guī)劃，村產權房是有可能轉為公共租賃房的。

　　精裝“村廉租房”平均月租三四百

　　記者走進“村廉租房”樣板間的時候吃驚不小。

　　由于工作原因，記者去過很多房地產項目，包括北京大部分保障房項目，這個“村廉租房”的工程質量和戶型設計相當靠譜。房子不到30平方米，但廚房、衛(wèi)生間一應俱全，防盜門、塑鋼窗、大理石地磚，廚房和衛(wèi)生間是磨砂玻璃門，塑鋼窗還配有隱性窗紗。

　　銷售人員熱情地給了記者一份報價單：29平方米，5年租期2.8萬元，10年租期4.8萬元，20年租期7萬元。記者粗算了一個，折合到每個月，平均租金只有三四百元。

　　記者看房的時候正好遇到一對年輕人“回家”，他們告訴記者，兩個人在南三環(huán)上班，租住在這里只是過渡，等攢夠了錢就會去買更大的房子。

　　房子入住的情況如何呢？記者在樓外觀察，超過三分之二的窗臺可以看到雜物，其中一半的窗戶安裝了防護欄，也就是說，這里的入住率不低，應該至少有一半是自住客。

　　“村廉租房”存在監(jiān)管漏洞

　　“村廉租房”每月只需要三四百元，此外，物業(yè)費是每月每平方米1元，取暖費加上物業(yè)費一年的費用是一千元出頭，另外水每噸2.8元，電每度1.2元，應該說，在這里居住，生活成本還是比較低的，性價比確實讓人心動。不過，記者發(fā)現(xiàn)，這“村廉租房”存在著不少監(jiān)管漏洞。

　　開發(fā)這個“村廉租房”的是一家文化傳播公司，記者在北京工商局網(wǎng)上很容易就查到這家公司的經(jīng)營范圍不包括房地產開發(fā)。當然，記者在北京市房地產交易管理網(wǎng)上也查不到這個項目。這意味著，這個項目從誕生到完成基本處于“自管”狀態(tài)。

　　“村廉租房”的價格表除了5年、10年、20年租期的價格，還有30年和50年的價格，分別是9.8萬元和13.8萬元，而按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。”

　　建在建設用地上有望“轉正”

　　由于監(jiān)管缺失，“村廉租房”的建設顯然是違規(guī)的，不過，市住房城鄉(xiāng)建設委相關負責人告訴記者，北京市今年將大力推動公共租賃房的建設，作為鼓勵社會力量參與的方式，政府將積極引導有條件的農村集體經(jīng)濟組織，利用農村集體土地建設來京務工人員公寓。

　　“海淀區(qū)北塢村近期就將利用集體建設用地，面向附近的來京務工人員，集中建設2萬平方米的來京務工人員公寓。”這位負責人說，村產權房如果是符合規(guī)劃，用地性質是建設用地，是有可能轉為公共租賃房的。

　　除了用地性質需要符合標準，轉為公共租賃房之前，這些村產權房的房屋質量也要經(jīng)過專業(yè)部門鑒定，此外，納入公共租賃房后，這些村產權房就要由政府規(guī)范管理，必須出租給符合條件的承租人，不能再隨意出租了。