與新房市場(chǎng)45.2%的環(huán)比跌幅相比，1月北京二手房成交量下跌近70%。而同期，全國(guó)幾乎各大城市樓市成交量均有不同程度的下滑，絕大部分呈現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”局面。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2010年1月北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的調(diào)整，網(wǎng)簽總成交量為14005套，較去年12月下跌66.4%，成交均價(jià)下跌2.9%。日均住宅套數(shù)更是從去年同期的1267套下跌到411套，09年3月以來(lái)總成交量首次跌破2萬(wàn)套。

　　在總量下跌的同時(shí)，1月二手房市場(chǎng)還出現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。其中，5-10年普通住宅的房源比例明顯上升，達(dá)到成交總量的35%，而5年內(nèi)非普通住宅則由去年12月的38%下跌到25%。這也使得二手房均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。

　　其他各大一線及二線城市也均不同程度出現(xiàn)樓市回調(diào)局面。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入2010年，深圳樓市成交量有所萎縮，僅1月1日至17日共成交2022套新房，日均119套，較去年12月日均成交量下滑15%。二手房方面，1日至17日共成交4137套，與12月日均成交900套亦不可同日而語(yǔ)。

　　上海市場(chǎng)方面，成交量與成交均價(jià)環(huán)比分別出現(xiàn)連續(xù)下降。僅1月上半月，上海成交一手住宅2690套，與去年12月上半月相比下降53%，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了零成交。在1月18日-24日一周時(shí)間內(nèi)，上海樓市僅成交14.19萬(wàn)平方米商品住宅，環(huán)比再度下滑17.2%。而這已是上海樓市成交量連續(xù)第四周下滑，并創(chuàng)下自去年2月9日以來(lái)近50周最低水平。

　　據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，1月8日至14日，該市新房總成交面積為9.31萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周上漲17.1%。但與年前相比，深圳樓市成交量仍處于低位運(yùn)行。更為重要的是，此周成交均價(jià)為19721元/平方米，環(huán)比下降15.4%，首次跌破2萬(wàn)元大關(guān)。

　　除一線城市樓市外，不少二線城市也正遭遇著同樣的下挫。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月新商品住房共計(jì)成交4063套，日均成交僅130多套，成交量還不足去年12月份（14444套）的1/3.天津市房管局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，今年1月，天津市二手住宅共成交4657套，環(huán)比下降70.1%，成交面積37.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降72.6%，成交均價(jià)6596元/平方米，環(huán)比上漲6.7%。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，隨著樓市新政在1月全面實(shí)行，12月占據(jù)市場(chǎng)30%的恐慌性需求已經(jīng)基本離市，市場(chǎng)逐漸理性。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇也認(rèn)為，成交銳減的原因既包括政策的執(zhí)行、春節(jié)的臨近、傳統(tǒng)銷售淡季到來(lái)，還有不少投資客套現(xiàn)離場(chǎng)，這也使得購(gòu)房者的觀望情緒加重，估計(jì)拋售和市場(chǎng)觀望可能還會(huì)持續(xù)，價(jià)格明顯“松動(dòng)”的調(diào)整跡象或在春節(jié)后出現(xiàn)。