2008年，全球性金融危機(jī)的波及，令不少中小企業(yè)生存壓力倍增，全國(guó)資本“去實(shí)業(yè)化”趨勢(shì)明顯，溫州民間資本投資一度蟄伏。而09年初，全國(guó)樓市過(guò)山車(chē)般的奇跡回暖，讓溫州不少實(shí)業(yè)和民間資金終于找到了出口，上海又開(kāi)始出現(xiàn)溫州看房團(tuán)浩浩蕩蕩的身影。

　　溫州資金占年成交量1/5

　　“高峰時(shí)期，溫州人在上海樓市的潛伏資金保守估計(jì)超過(guò)500億元。”溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文指出，“溫州人有抱團(tuán)投資習(xí)慣，資金量大，投資迅速，能短時(shí)間形成巨大的投資效應(yīng)。”一方面，成交數(shù)據(jù)顯示，2009年上海一手商品住宅成交金額達(dá)到2826億元，那么500億元溫州資金已經(jīng)占到去年總成交額17%，雖然并未達(dá)到?jīng)Q定性水平，但僅溫州一個(gè)地區(qū)的投資者資金比例就占據(jù)上海樓市的1/5江山，成為上海樓市“大股東”之一，其作用和影響自然不可小覷。

　　最多一人擁有170套房

　　另一方面，為了減少投資成本，擴(kuò)大投資效益，溫州客買(mǎi)房絕大多數(shù)還是選擇貸款，如此一來(lái)，500億元可以撬動(dòng)的資金就更為可觀，而如此大量的資金坐陣，令溫州客動(dòng)向的社會(huì)影響力也逐漸成形。

　　采訪中，筆者了解到最多的溫州個(gè)人投資者09年在上海的房產(chǎn)擁有量近170套，而擁有10套以上物業(yè)的投資者也屬于“普遍”。采訪中得知，溫州人中有人從30萬(wàn)元起家最后實(shí)現(xiàn)獲利近3000萬(wàn)元，有人從3000萬(wàn)元起家最終身價(jià)近5億元……此類(lèi)案例不勝枚舉�？梢�(jiàn)，溫州人在樓市中的資本正日益雄厚。

　　如果按照周會(huì)長(zhǎng)的“抱團(tuán)效應(yīng)”說(shuō)，那溫州客對(duì)“收盤(pán)”和“拋盤(pán)”的投票結(jié)果將在資金效應(yīng)和社會(huì)效應(yīng)上對(duì)樓市具有一定的影響。