記者1月31日從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，省政府辦公廳近日下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)福建省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　增加保障性住房和普通商品住房有效供應(yīng)�！兑庖姟诽岢觯�增加住房用地有效供應(yīng) ，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。要求各市、縣人民政府，抓緊編制2010-2012年住房建設(shè)規(guī)劃，重點(diǎn)明確中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模，并分解到住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃，落實(shí)到地塊。

　　《意見》提出，加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。各地要重點(diǎn)加快推出一批90平方米左右為主、120平方米以下的中小套普通商品住房用地供應(yīng)。規(guī)劃主管部門會(huì)同房地產(chǎn)、國土資源部門對(duì)擬出讓的住房用地要明確中小套普通住房結(jié)構(gòu)比例，作為土地出讓的前置條件，并載入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。對(duì)已經(jīng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證或施工許可證未建、已建未售的普通商品住房項(xiàng)目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售。

　　《意見》提出，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，嚴(yán)格二套住房購房貸款管理。對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不得低于40%.繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。繼續(xù)支持居民自住和改善型購房需求。市、縣人民政府可根據(jù)本地市場需求情況，對(duì)本地居民首次購買普通自住房的，給予購房款適當(dāng)比例的財(cái)政補(bǔ)貼。

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管和監(jiān)測�！兑庖姟诽岢觯瑖�土資源部門對(duì)2008年7月1日以后出讓的房地產(chǎn)用地要嚴(yán)格執(zhí)行國家新版合同范本的規(guī)定，在出讓合同中明確約定項(xiàng)目開工、竣工期限和違約責(zé)任，并督促其按期開工、竣工；違反合同的，要按照國家相關(guān)規(guī)定和合同條款進(jìn)行處罰。對(duì)拖欠土地價(jià)款、違反合同約定的單位和個(gè)人，違約期間不得參與新的土地出讓活動(dòng)。同時(shí)，要加大對(duì)閑置土地的清理和處置力度。

　　完善商品房預(yù)售制度。《意見》提出，未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購（包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等）、收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。未取得預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1%以下的罰款；對(duì)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

　　加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。各地要合理確定廉租住房保障對(duì)象，落實(shí)廉租住房保障政策，有條件的地方可適當(dāng)降低廉租住房準(zhǔn)入門檻，并把已就業(yè)的大中專畢業(yè)生無房戶納入保障范圍，擴(kuò)大廉租住房保障面，加快廉租住房實(shí)物配租進(jìn)度。廉租住房租賃比例原則上控制在廉租住房總量的50%以上。廉租住房原則上按成本價(jià)出售。

　　加快推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)（危舊房）改造。抓緊編制城市和國有工礦棚戶區(qū)（危舊房）改造規(guī)劃和年度規(guī)劃，爭取用三年時(shí)間基本完成福建省城市和國有工礦集中成片棚戶區(qū)的改造任務(wù)。