榕在售樓盤趨于高端化

　　三盛·中央公園、融僑觀邸2期、融信·大衛(wèi)城、中庚城·上峰、世歐·彼岸城等，除此之外還有相當多的別墅項目，如三盛·托斯卡納、融僑旗山別墅、北緯25N安妮女王……要么是平層大宅，要么是別墅產品，1月22日，本報刊登的《福州市區(qū)在售樓盤住宅房源信息》顯示，今年1月以來，福州市場上正在強檔推出的商品房項目大多為萬元以上的高檔豪宅，似乎寫就了一個“滿城盡是豪宅房”的樓市。

　　業(yè)內人士認為，高端市場競爭加劇必然會導致觀望情緒的加劇，開發(fā)商在急于促銷的情況下，新一輪的強勢促銷必然會在春節(jié)前后出現(xiàn)。

　　分析 豪宅為何集中上市？

　　高地價催生“被迫高端化”

　　從去年12月25日的“2009最后一拍”來看，五幅地塊樓面地價均已超過萬元，且今年年初的土地第一掛又是高價出場，“可能產生新地王”的呼聲又起。

　　“如果按照這樣的樓面地價來看，未來如果想獲得較高的收益，開發(fā)商只能做高端住宅。”某地產公司營銷總監(jiān)表示，隨著區(qū)域“地王”頻繁出現(xiàn)，土地成本驟增，開發(fā)高端樓盤是開發(fā)商唯一的選擇。

　　多個業(yè)內人士表示，如果樓面地價每平方米超過萬元的話，開發(fā)商只有將售價定在2萬元/平方米以上，才可能保本。“樓面地價在1.3萬元/平方米的地塊，銷售價格至少在2.5萬元以上，開發(fā)商將不得不這樣做。”業(yè)內人士林先生將此種現(xiàn)象稱為樓盤的“被迫高端化”。