榕在售樓盤(pán)趨于高端化

　　三盛·中央公園、融僑觀邸2期、融信·大衛(wèi)城、中庚城·上峰、世歐·彼岸城等，除此之外還有相當(dāng)多的別墅項(xiàng)目，如三盛·托斯卡納、融僑旗山別墅、北緯25N安妮女王……要么是平層大宅，要么是別墅產(chǎn)品，1月22日，本報(bào)刊登的《福州市區(qū)在售樓盤(pán)住宅房源信息》顯示，今年1月以來(lái)，福州市場(chǎng)上正在強(qiáng)檔推出的商品房項(xiàng)目大多為萬(wàn)元以上的高檔豪宅，似乎寫(xiě)就了一個(gè)“滿城盡是豪宅房”的樓市。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇必然會(huì)導(dǎo)致觀望情緒的加劇，開(kāi)發(fā)商在急于促銷(xiāo)的情況下，新一輪的強(qiáng)勢(shì)促銷(xiāo)必然會(huì)在春節(jié)前后出現(xiàn)。

　　分析 豪宅為何集中上市？

　　高地價(jià)催生“被迫高端化”

　　從去年12月25日的“2009最后一拍”來(lái)看，五幅地塊樓面地價(jià)均已超過(guò)萬(wàn)元，且今年年初的土地第一掛又是高價(jià)出場(chǎng)，“可能產(chǎn)生新地王”的呼聲又起。

　　“如果按照這樣的樓面地價(jià)來(lái)看，未來(lái)如果想獲得較高的收益，開(kāi)發(fā)商只能做高端住宅。”某地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，隨著區(qū)域“地王”頻繁出現(xiàn)，土地成本驟增，開(kāi)發(fā)高端樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商唯一的選擇。

　　多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示，如果樓面地價(jià)每平方米超過(guò)萬(wàn)元的話，開(kāi)發(fā)商只有將售價(jià)定在2萬(wàn)元/平方米以上，才可能保本。“樓面地價(jià)在1.3萬(wàn)元/平方米的地塊，銷(xiāo)售價(jià)格至少在2.5萬(wàn)元以上，開(kāi)發(fā)商將不得不這樣做。”業(yè)內(nèi)人士林先生將此種現(xiàn)象稱(chēng)為樓盤(pán)的“被迫高端化”。