2009年新增個人消費性住房貸款1.4萬億元，余額同比增長47.9%，增速提高37.4個百分點2009年新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款5764億元，余額同比增長30.7%，增速提高20.4個百分點短短1個月，5項政策劍指房地產(chǎn)市場，個人房貸利率優(yōu)惠及發(fā)放情況備受市場關(guān)注。

　　記者在采訪中了解到，在信貸緊縮大背景下，武漢一些銀行并未停止個人房貸的審批和發(fā)放，但在利率折扣和首付上有所收緊。同時，在房貸新品市場，各銀行也是暗潮涌動。

　　首套房利率7折共識被打破，銀行審批有附加條件記者近日調(diào)查幾家銀行后發(fā)現(xiàn)，“首套房貸利率7折”的共識正在被打破，武漢部分銀行已悄悄上調(diào)首套房貸利率。建設(shè)銀行、招商銀行已明確首套房貸的利率優(yōu)惠幅度縮小。

　　“現(xiàn)在首套房貸利率要想打7折很難，”昨日（1月28日），記者以購房者身份致電金地中心城貸款行招商銀行，該行一位個貸專員說，“我只能說8.5折的利率優(yōu)惠更有把握辦到”。

　　建行收緊首套房貸的趨勢也逐步明朗，記者在咨詢位于洪山廣場的建行鐵路支行個貸人員時，對方表示，“若能首付四成，則利率仍能下浮30%，若只首付三成，則只有下浮15%的利率優(yōu)惠了，如果首付兩成，則只能享受基準利率。”

　　中信銀行梨園支行個貸部門相關(guān)人士向記者表示，該行首套房利率可以低至7折優(yōu)惠，只是成數(shù)有所不同。“我們就是按照這個標準往上報的，但能不能批下來還不一定，所以不便作任何承諾。”

　　記者在一家股份制銀行網(wǎng)點看到，該行在公告欄貼出一份通告稱，首次利用貸款購買一手非普通住房，首付需2.1成，貸款利率執(zhí)行7.1折。

　　武漢某股份制銀行房貸專員告訴記者，銀行給出的利率主要取決于客戶對銀行的“貢獻”大小。“如果是銀行貴賓客戶，利率會優(yōu)惠一些。”

　　該人士表示，對于一些還款能力較差的客戶，銀行會通過提高利率的方法來規(guī)避貸款風險。而且，今后能拿到七折利率的客戶或?qū)⑹艿奖壤�控制�?

　　據(jù)悉，今年國家為控制房地產(chǎn)市場，有可能逐步取消首套房貸7折優(yōu)惠。“現(xiàn)在還能打7折，但今后就難說了。”多家銀行個貸人士在接受記者咨詢時表示，要貸款買房就趁早。

　　安信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師陶學明分析，在國家政策導向下，不同的銀行會根據(jù)自身房貸情況調(diào)整房貸額度和利率。進行利率優(yōu)惠政策調(diào)整是正常的，也有利于合理引導住房消費，抑制投機性購房需求。

　　資金面趨緊，銀行議息能力提升近日，有媒體報道說，一國有大行已在鄂暫停一切新增貸款，部分中小股份制銀行也暫停了對公中長期貸款。

　　據(jù)悉，從1月18日起，湖北銀監(jiān)局及其各市州機構(gòu)，已先后進駐一些國有商業(yè)銀行，目的就是“嚴查新增貸款”。

　　資金面趨緊，也使得銀行議息能力顯著上升。高盛近期發(fā)布的報告指出，內(nèi)地經(jīng)濟增長強勁、制造業(yè)的盈利能力提升和潛在貸款需求增加，均對內(nèi)地商業(yè)銀行的貸款議息能力起提升作用。

　　“近期武漢銀行對房貸利率優(yōu)惠的減少，很大程度上是緣于信貸政策的緊縮，銀行可貸資金減少。”戴德梁行武漢分公司馮波表示。

　　因為信貸額度緊張，放貸審批門檻相比以往也提高不少，武漢某股份制銀行對客戶的資信評審就多達20多個指標，通過評審，首付和貸款利率方面的操作彈性大幅增加。

　　某股份制銀行個貸人員說，利率上調(diào)的另一個原因，是銀行擔心政策有變，所以先行“加息”。近期市場上有關(guān)取消房貸優(yōu)惠政策的傳言甚囂塵上，加息傳言也不斷。

　　多家銀行人士透露，個人房貸是銀行的“金飯碗”之一，各家銀行都想力保。不過，若信用額度持續(xù)受限，更多的銀行會動用差別上調(diào)利率等手段，只對優(yōu)質(zhì)客戶“開綠燈”。

　　房貸新品市場暗流涌動馮波指出，“今年樓市成交量的下降是必然的，因此，各大銀行必須在縮小了的市場上搶奪蛋糕。”“銀行不會將市場拱手讓出。”馮波認為，“每家銀行都會針對自身的優(yōu)勢推出有競爭力的按揭產(chǎn)品，預計今年的競爭比去年激烈。”

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多家銀行今年的貸款指標即將出臺。

　　東亞銀行1月25日推出“貸利存”，成為首個在武漢推出類似產(chǎn)品的銀行。

　　據(jù)悉，“貸利存”的特點為活期便利、理財收益。辦理方法為：在東亞銀行辦理個人按揭貸款的客戶，可指定某一存款賬戶作為貸利存賬戶并與其一筆或若干筆貸款進行關(guān)聯(lián)，東亞銀行將根據(jù)存款的多少，按照30%至70%的比例抵扣貸款本金，存款資金越多、抵扣的比例越高。

　　例如，李先生在該行的貸款余額為100萬元，貸款利率為5.4%，如果李先生分別在該行存款20萬元、50萬元、100萬元，那么他實際負擔的利率分別為4.87%、3.9%、2.52%（均為年化），相當于利率打了9折、7.2折和4.7折。

　　東亞銀行武漢分行相關(guān)負責人介紹，該業(yè)務(wù)的好處是可以滿足市民對資金流動性的需求，存款可以隨時取走或存入。存取款資金抵扣貸款本金享受到的收益按日計息，每月返還給客戶，最高可節(jié)省4%的利息。

　　據(jù)了解，在深圳、廣州等沿海地區(qū)，個貸客戶提前還貸的比例較高。一旦客戶全部提前還貸，銀行又要去尋找新的客戶。所以，銀行干脆推出房貸理財產(chǎn)品，盤活房貸客戶的資金，減少“提前還貸”。

　　日前，深發(fā)展銀行入駐武漢，該行的“氣球貸”、“存抵貸”均是創(chuàng)新型的房貸理財產(chǎn)品。記者昨日從該行武漢分行個金部負責人姚經(jīng)理了解到，該行將于下月推出上述產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著越來越多的銀行推出類似產(chǎn)品，武漢房貸市場的格局將發(fā)生變化。