近日多家國有銀行暫停對房地產(chǎn)放貸，不少人擔(dān)心會(huì)對樓市產(chǎn)生不良影響。然而南京一些開發(fā)商及中介人士26日接受記者采訪時(shí)表示，樓市近期的交易量下滑與銀行停貸關(guān)系不大，主要是由于臨近春節(jié)，市場上的買房人大多是純粹的“剛需”，投資、換房的均按兵不動(dòng)。

　　“現(xiàn)在來看房的人太少了，一天頂多五六組客戶，”城南一家大戶型樓盤的營銷經(jīng)理說，2009年購房優(yōu)惠截止期前的一個(gè)月，差不多每天都能賣掉兩三套房子，現(xiàn)在兩三個(gè)星期都賣不出一套。記者了解到，南京樓市一手住房的認(rèn)購量確實(shí)不斷下滑，上周日均認(rèn)購200多套，僅相當(dāng)于2009年12月份一天認(rèn)購量的三分之一，而本周一只剩下119套，昨天僅為107套，南京市房管局相關(guān)人士認(rèn)為，下滑的趨勢到春節(jié)前仍不會(huì)有所改觀。

　　一手樓市交易慘淡，二手房市場同樣“跌跌不休”。據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)顯示，上周雙休兩天全市只成交了9套二手房，而本月以來也只成交了5000套房子，僅相當(dāng)于上月同期的四成。我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉預(yù)計(jì)，這個(gè)月他們公司最多成交400套二手房，比正常的交易量可能“縮水”兩成左右。記者從滿堂紅南京置業(yè)、裕興等多家中介公司也了解到，2010年一月份的“收成”普遍不高，有些中介甚至做好提前放假的打算了。

　　樓市交易量的大幅下滑，與銀行暫停放貸有關(guān)系嗎？“這個(gè)真沒有，”滿堂紅南京置業(yè)市場部李媛跟記者開玩笑說，目前停貸的主要集中在國有銀行，而中介公司一般都與多家銀行保持合作關(guān)系，其中有國有的也有非國有的，其中幾家停貸的影響并不大。“我認(rèn)為成交滑坡主要與一月份的傳統(tǒng)淡季有關(guān)，現(xiàn)在買房的都是非買不可的人，那些投資客都暫時(shí)選擇觀望了，”李媛說。

　　安居客市場部人士也分析說，快過年了，把“心思”放在買房上的市民已經(jīng)不多，除非是要結(jié)婚或是其他急用的，一般人不會(huì)在此時(shí)出手，因此無論是一手還是二手市場，觀望氛圍都比較濃厚。該人士預(yù)測說，停貸的銀行下個(gè)月肯定還會(huì)放開，因此對樓市的影響很小，不過作為改善型購房的二套房貸款政策如何調(diào)整，卻是市場走向的關(guān)鍵，“現(xiàn)在有銀行一套房只給八五折的優(yōu)惠利率了，二套房利率是否會(huì)上浮、上浮多少，都將影響買房人的信心。”