廣州二套房貸大幅收緊，銀行大多要求首付四成，利率下浮的屬少數(shù)，收緊趨勢(shì)波及一套房

　　二套房貸收緊的趨勢(shì)已逐漸波及一套房。記者1月26日走訪廣州市內(nèi)多家銀行發(fā)現(xiàn)，二套房貸的首付成數(shù)和利率已比前段時(shí)間明顯收緊。這股“收緊風(fēng)”還刮到了一套房，以前只要是首套房并符合相應(yīng)審核條件，基本都能獲得七折優(yōu)惠利率，近日有市民遭遇首套房貸也只能下浮15%。這使得前段時(shí)間傳言的七折優(yōu)惠利率取消一事，已先于監(jiān)管部門發(fā)文前，在一些銀行的實(shí)操中成為事實(shí)。

　　一套房貸利率未必七折

　　市民李小姐前段時(shí)間看中天河區(qū)一套房子，簽訂購(gòu)房合同后，向中行一家支行遞交了房貸申請(qǐng)。李小姐首次購(gòu)房且面積不大，又就職于某國(guó)有大企業(yè)、收入穩(wěn)定，照銀行過往對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的界定，滿以為獲得七折優(yōu)惠利率沒有問題，誰知按揭中介前天突然通知她說，銀行要求首付三成，利率只能下浮15%，并說近段時(shí)間基本都是這樣操作的，七折優(yōu)惠已取消。這可急壞了李小姐，若按八五折算她的月供一下多出幾百塊，首付也要提高一成，壓力陡然加大。李小姐經(jīng)過幾番爭(zhēng)取，轉(zhuǎn)到其他支行才拿到七折優(yōu)惠。

　　記者向中行五羊新城一家支行的客戶經(jīng)理咨詢獲悉，在該行做首套房貸款仍有機(jī)會(huì)獲得七折優(yōu)惠，但首付需三成，而且還要抓緊辦理，否則很可能政策會(huì)生變。他坦言近段時(shí)間其省行在房貸這塊收得較緊，有的支行因額度問題已大幅收緊房貸。

　　不僅是中行，建行也有收緊跡象。建行天河一家支行的個(gè)貸經(jīng)理說，若能首付四成，利率仍可下浮30%，若首付三成，則只能下浮25%。工行東風(fēng)東路一家支行個(gè)貸經(jīng)理表示，該行首套房利率最低仍有七折，但首付需高于兩成，否則較難拿到優(yōu)惠。

　　股份制銀行相對(duì)寬松一些，首套房貸款仍有七折優(yōu)惠，但首付也紛紛提高，像深發(fā)展、興業(yè)、中信銀行都要求首付最好三成，交行、廣發(fā)最低仍可兩成。

　　有銀行人士分析指出，部分銀行甚至連首套房貸都收緊，很可能跟近段時(shí)間信貸發(fā)放過猛有關(guān)。近日有傳言稱銀監(jiān)會(huì)針對(duì)1月份信貸增長(zhǎng)過猛趨勢(shì)，已向幾家國(guó)有銀行和股份制銀行開出“罰單”，要求他們限制貸款甚至1月份下半月停止放貸，并對(duì)幾家銀行實(shí)行差別存款準(zhǔn)備金率。盡管這一說法最終被銀監(jiān)會(huì)否認(rèn)，但實(shí)際上記者從權(quán)威人士處獲悉，省內(nèi)某兩家國(guó)有大行已基本暫停放貸，只受理不審批，個(gè)貸也相應(yīng)收緊了很多，申請(qǐng)門檻大幅提高。

　　也有銀行人士表示，七折優(yōu)惠利率是監(jiān)管部門給出的底線，并不意味著銀行一定要給每個(gè)貸款客戶七折，銀行給八五折也不奇怪，“但估計(jì)這樣的市場(chǎng)策略也是一段時(shí)間的，隨著環(huán)境發(fā)生變化，也可能有新的政策出來”。

　　二套房貸全面大幅收緊

　　繼本月初“國(guó)十一條”出臺(tái)后，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，二套房貸已普遍收緊。銀行大多要求首付至少四成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的還要上浮，能下浮的已屬少數(shù)。像中行要求首付四至五成，利率上浮10%，工行要求首付四至六成，利率上浮10%。只有少數(shù)個(gè)別銀行表示仍有優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度也有所減小，有的可下浮29%，有的只能下浮10%。

　　對(duì)“國(guó)十一條”中未提及的“改善型”普通自住房，據(jù)了解，由于沒有更進(jìn)一步的細(xì)則出臺(tái)，銀行在執(zhí)行中也顯得相對(duì)混亂：有的銀行采取“一刀切”，規(guī)定只要曾經(jīng)貸款買過房，再貸款買就要按二套房執(zhí)行，而不管是否“改善型”；有的銀行則仍給予“改善型”豁免權(quán)。在對(duì)二套房的認(rèn)定上，多數(shù)銀行都采取以家庭為單位，即夫妻雙方買房視為同一貸款人，若已貸款買過房，再貸款買就視同二套房，要執(zhí)行較為嚴(yán)格的二套房貸政策。

　　銀行人士建議，近期有購(gòu)房需求的市民可多咨詢幾家銀行，盡量選擇能給出7折優(yōu)惠的銀行做房貸，這樣即使央行加息，房貸利率也要按合同約定到次年1月1日進(jìn)行調(diào)整，能“節(jié)省一些利息是一些”。

責(zé)任編輯：辛歆