浙江:大量房產(chǎn)信托借道銀行發(fā)行
由于信貸類理財產(chǎn)品受限,使得今年的理財產(chǎn)品數(shù)量大幅下降,目前僅有的少量信貸類理財產(chǎn)品基本上供不應(yīng)求。與此同時,一向低調(diào)的信托類理財產(chǎn)品尤其是房產(chǎn)信托類產(chǎn)品憑借不菲的預期收益成為今年以來的理財產(chǎn)品市場“新寵”。記者了解到,不少房產(chǎn)信托產(chǎn)品的年化收益率在8%-10%,銷售行情十分火爆。不過銀行人士也指出,高收益同時蘊含高風險,信托產(chǎn)品不保本也不保收益,而房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的政策風險和市場風險都比較大,投資者在購買該類理財產(chǎn)品時應(yīng)仔細了解產(chǎn)品的風險控制措施和自身的承受能力。
與銀行信貸類理財產(chǎn)品不同,信托理財產(chǎn)品由于少了中間環(huán)節(jié),預期收益普遍較高。業(yè)內(nèi)人士透露,從去年底開始,大部分銀行都開始收縮信貸,但開發(fā)商的融資需求卻在升溫。由于房地產(chǎn)信托模式相較于銀行信貸更為靈活,面對一些資金不足但未來收益可觀的項目時,房地產(chǎn)信托多變的方式,更容易受到資金需求方的青睞。這也是促使開發(fā)商借道信托融資的主要原因。
普益財富統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至上周末,今年以來共有47款信托理財產(chǎn)品發(fā)行,其中房地產(chǎn)信托數(shù)量高達18款,占比接近40%.而樓市的火爆更使得房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成為中高端客戶理財?shù)?ldquo;新寵”。
如招行杭州分行剛完成代銷的“領(lǐng)駿世界結(jié)構(gòu)化投資項目集合資金信托計劃”由杭州工商信托發(fā)行,投資期限為12個月,預期最高年化收益率達到8.8%.募集資金用于凱威房產(chǎn)開發(fā)的領(lǐng)駿世界房產(chǎn)項目。
1月13日,平安信托和綠城集團合作推出“平安財富·佳園13號西溪誠園”單一信托資金計劃,募集規(guī)模15億元,用于杭州西溪誠園項目開發(fā),該產(chǎn)品一推出也受到投資者熱捧。
房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的持續(xù)火熱,也給一直處于籌備中的房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)吹來了東風。據(jù)悉,平安信托已于近期推出其首款主動管理型全功能房地產(chǎn)投資基金產(chǎn)品——“平安財富·睿石房地產(chǎn)投資(信托)基金”。
與其他理財產(chǎn)品相比,房產(chǎn)信托產(chǎn)品最大的亮點無疑是其較高的收益率。銀行人士也表示,“因為高風險,收益率如果不高,就不太容易賣了”。記者了解到,目前發(fā)行的該類產(chǎn)品的預期年化收益率大多在8%-10%之間,如上周中信信托發(fā)行的“中信弘澤1號-弘澤華信貸款集合資金信托計劃”,資金用于向天津弘澤華信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放貸款,期限18個月,預期年化收益率達到9.5%。銀行人士預期,在銀行信貸政策變化以后,今后房產(chǎn)商將越來越倚重信托渠道來籌資,因此該類產(chǎn)品的發(fā)行數(shù)量也將顯著增加。
但是銀行理財經(jīng)理也提醒,今年地產(chǎn)行業(yè)面臨著較大的政策風險和市場風險,房產(chǎn)信托產(chǎn)品的預期收益率是建立在房價穩(wěn)定、銷售順利的預期之上。如果信托計劃出現(xiàn)違約情況,信托公司處置股權(quán)和抵押物將使受益人無法按時獲取信托收益。投資者在購買該類產(chǎn)品時,應(yīng)該對產(chǎn)品的合規(guī)性、風險控制措施和自身的風險承受能力進行認真評估。
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