中原地產(chǎn)1月25日發(fā)布研究報告顯示，2009年深圳新房成交量和價格均創(chuàng)歷史新高。與2009年2月份相比，2009年12月均價達到每平方米22079元，漲幅高達100.94％。

　　根據(jù)這份報告的數(shù)據(jù)，2009年我市新房供應量創(chuàng)下歷年新低。2009年，盡管政府監(jiān)管部門要求商品住宅取得預售許可證之后20日內(nèi)公開發(fā)售，但開發(fā)商規(guī)避該規(guī)定的辦法依然很多。2009年樓市成交火爆，價格變化快，開發(fā)商捂盤惜盤，甚至個別2008年取得預售證的項目也僅推出其中少量單位，導致2009年公開發(fā)售量不大。2009年推盤量共468.8萬平方米，比2008年減少15.29％，推盤量創(chuàng)多年來新低。不過，144平方米以上的非普通住宅供應套數(shù)比上一年增加20.25％。

　　2007年、2008年抑制的購房需求在2009年全面爆發(fā)，全年共成交新房650萬平方米，比2008年增加近六成。同時，因年底一些樓盤由預售轉為現(xiàn)房銷售，預計2009年新房銷售將達到710萬平方米，創(chuàng)下2006年以來的新高。

　　由于供應量減少，銷售量猛增，我市住宅存量大幅下降。至2009年底，全市可售一手住宅約122萬平方米，僅是2008年最高峰時的三分之一，僅相當于2009年月均成交量的2.26倍。也就是說，按照2009年的銷售速度，這一存量兩個多月內(nèi)即可全部消化。

　　從各區(qū)來看，龍崗存量樓盤最多，達到50萬平方米，南山和寶安存量不足30萬平方米，福田、羅湖和鹽田存量都很小。

　　2009年深圳新房價格也創(chuàng)歷史新高，達到每平方米15143元。不過，由于2008年、2009年深圳房價呈V型走勢，2008年持續(xù)下滑，導致2009年均價漲幅不大，同比2008年上漲19.63％，遠低于個盤的上漲幅度。

　　2009年3月，深圳房價開始回升。從3月到9月，房價連續(xù)7個月上漲，全市均價從2月份的每平方米10988元，上漲到9月份的20941元，漲幅高達90.58％。10月和11月受成交結構的影響，房價小幅回落，但期間個盤的價格仍穩(wěn)中有升。12月份，全市的均價達到每平方米22079元，創(chuàng)下歷史新高。與2月低點相比，漲幅高達100.94％。

　　深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李耀智預計，2010年，市場將在政策調(diào)控、房貸收緊等因素的打壓下，成交放慢，存量增加，銷售壓力增加，房價有望高位盤整。隨著政策調(diào)控的持續(xù)，一些區(qū)域房價將出現(xiàn)微調(diào)。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，2009年我市二手住宅共成交1375萬平方米，比上一年增加211％，其擴增幅度驚人，即使與瘋狂的2007年相比其成交量也屬于高位，顯示出深圳二手住宅市場調(diào)整時間較短、幅度較大的特點。

　　2009年全市二手住宅成交均價為每平方米15572元，比2008年增長27.05％，并且呈現(xiàn)出各區(qū)普漲的局面。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房市場后市的政策針對性將有望進一步加強，投資投機性購房需求將受到抑制，但自住需求尤其是首次置業(yè)行為仍受到政策支持。