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廣州二手房市場(chǎng)陷拉鋸狀態(tài)

2010-01-26 13:46 來源:中金在線   打印 | 收藏 |
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  1月25日消息 自國家樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái),廣州市區(qū)二手房市場(chǎng)成交量雖大幅下降,但業(yè)主持盤降價(jià)意愿不強(qiáng),買家持幣觀望情緒增強(qiáng),二手房市場(chǎng)陷入拉鋸狀態(tài)。

  業(yè)主強(qiáng)硬不降價(jià) 買家持幣觀望

  據(jù)位于珠江新城的中原地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)理郭先生介紹,現(xiàn)在是房產(chǎn)交易的傳統(tǒng)淡季,自住和投資型買主早在兩個(gè)月前成交,現(xiàn)在接連出臺(tái)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消、二套房首付高于40%等一系列政策,買家持幣觀望情緒增強(qiáng),導(dǎo)致了目前的成交量下降;但城市中心市場(chǎng)需求仍然比較旺盛,業(yè)主的態(tài)度依舊強(qiáng)硬,降價(jià)的意愿不強(qiáng)。而大部分買家也不再急于購房,希望更多的調(diào)控政策出臺(tái),靜待房?jī)r(jià)下降,因此,買賣雙方分歧拉大。

  成交量減三成 房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺

  連日來,新浪財(cái)經(jīng)走訪了廣州市區(qū)多家房產(chǎn)中介公司了解到,一月份以來二手房成交量有所下降。根據(jù)滿堂紅研究部對(duì)該公司已成交的二手住宅分析,1月11日至17日,廣州二手住宅成交量環(huán)比下降超三成,價(jià)格則仍保持穩(wěn)定。

  天河區(qū)一中介公司物業(yè)顧問胡先生介紹,今年1月市區(qū)房?jī)r(jià)延續(xù)去年樓市的慣性繼續(xù)上揚(yáng),樓盤成交量雖有下降,但房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。珠江新城二手房?jī)r(jià)均在每平米1萬以上,一手房則接近每平米2萬以上。

  據(jù)滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2009年廣州二手住宅交易登記面積超900萬平方米,成交宗數(shù)105000宗,成交量較2008年翻了一番,創(chuàng)造了新的歷史紀(jì)錄。2009年二手樓每套均價(jià)為68萬元,相比2008年每套漲了14萬元。但從目前的情況來看,廣州二手樓市已經(jīng)開始逐步降溫。

  成交量大降 中介員工開始擔(dān)憂收入

  廣州越秀區(qū)建設(shè)橫馬路錦榮地產(chǎn)的黎先生告訴新浪財(cái)經(jīng),去年11月和12月的成交量達(dá)到一個(gè)高點(diǎn),今年1月份有所回落。據(jù)介紹,此分店去年12月的業(yè)務(wù)收入達(dá)到9萬多元,而1月至今日為止快一個(gè)月了,業(yè)務(wù)收入只有3萬多,黎先生稱,他對(duì)這個(gè)月的收入表示擔(dān)憂。

  業(yè)主和買家各持己見 雙方展開拉鋸戰(zhàn)

  綜合諸多觀點(diǎn),地產(chǎn)公司都認(rèn)為,廣州人口越來越多,大家都需要買房,結(jié)婚需買房的、兩房想換三房的,這些都是剛性需求,況且市中心的交通方便,中心區(qū)房?jī)r(jià)下調(diào)的概率很小。

  業(yè)主們也大多表示,自己的房子保持價(jià)格穩(wěn)定,以后的變動(dòng)要看國家政策的變化和市場(chǎng)需求。“一位越秀區(qū)建設(shè)三馬路附近的業(yè)主表示。

  但記者在走訪中發(fā)現(xiàn),即使在周末看房的人也是寥寥無幾,偶爾一名市民在外觀望,中介顧問都會(huì)熱情地出門招呼介紹推銷。一名住番禺區(qū)碧桂園的廖小姐雖然還想買房,但是她稱現(xiàn)在不會(huì)出手,她表示:“我覺得今年的房?jī)r(jià)會(huì)下跌一點(diǎn),但是下降幅度不會(huì)太大。我現(xiàn)在肯定是觀望一段時(shí)間,央行要加息了,投資就再看看了。”

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,廣州市在亞運(yùn)期間全城將進(jìn)入停工狀態(tài),雖然硬性停工期只有59日,但是一旦嚴(yán)格執(zhí)行,停工時(shí)間還會(huì)長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月,明年一手住宅將減少17%,這一政策無疑為二手房?jī)r(jià)維持高價(jià)位打了一劑“強(qiáng)心針”。

  也有地產(chǎn)評(píng)論人士認(rèn)為,隨著這些樓市調(diào)控政策的打壓,二手樓市一定會(huì)有一個(gè)調(diào)整期。

責(zé)任編輯:辛歆
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