1月21日，云南省人民政府正式出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。新政一出，立即受到了市民的廣泛關(guān)注，但意見中對(duì)何為二套房？改善型住房須提供哪些有效證明？哪些人群屬于中等偏下收入者等市民最為關(guān)心的問題并未明確。對(duì)此，本報(bào)記者1月25日專訪了云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人，請(qǐng)其對(duì)我省出臺(tái)的樓市調(diào)控新政一一進(jìn)行解讀。

　　改善型住房標(biāo)準(zhǔn)明確　　

　　意見中明確，嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院規(guī)定的二套房貸政策，應(yīng)用差別化利率，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房需求。對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。對(duì)已還清原住房貸款、購買自住改善型二套住房的借款人，享受首次貸款優(yōu)惠政策；對(duì)未還清原住房貸款，且不能提供自住改善型二套住房有效證明的借款人，不得享受首次貸款優(yōu)惠政策，一律按照二套房貸政策執(zhí)行�！　�

　　關(guān)鍵詞：改善型住房

　　云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我省對(duì)改善型住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為，首次購房面積小于90平方米，二次購房面積在144平方米以內(nèi)的，都可以算作改善型住房。符合這一標(biāo)準(zhǔn)后，即使還未還清原住房貸款，也能享受首次貸款優(yōu)惠。

　　而有效證明方面，需要由銀行和房地產(chǎn)行政管理部門同時(shí)出具有效證明，符合以上條件的，才能被認(rèn)定為改善型住房。他也強(qiáng)調(diào)，改善型住房必須是第二套住房，而非第三套、第四套。

　　中小套房土地供應(yīng)要增加　　

　　按照國家土地管理有關(guān)政策，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，科學(xué)確定土地供應(yīng)規(guī)模，有效改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，合理控制供應(yīng)時(shí)序，增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。

　　關(guān)鍵詞：增加土地供應(yīng)

　　該負(fù)責(zé)人介紹，土地的供應(yīng)計(jì)劃將由相關(guān)部門進(jìn)行落實(shí)，全年的土地供應(yīng)量也要明確90平方米以下的土地供應(yīng)需達(dá)到多少。并在去年土地供應(yīng)的基礎(chǔ)上，適當(dāng)?shù)卦黾又械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)。

　　開發(fā)商違規(guī)賣房將嚴(yán)管　

　　商品房預(yù)售許可證原則上應(yīng)按照規(guī)劃批復(fù)規(guī)模申請(qǐng)辦理。預(yù)售許可證確需分期分批辦理的，必須報(bào)經(jīng)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政管理部門同意。

　　已取得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開所有房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

　　關(guān)鍵詞：不得違規(guī)賣房

　　據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，從操作層面看，明碼標(biāo)價(jià)還是只能公布房屋的銷售均價(jià)，因?yàn)榉课荽嬖跇菍印⒊�向等差別。但按照政策規(guī)定，開發(fā)商在拿到預(yù)售房許可證后，必須先公布房屋的銷售均價(jià)，才能收取購房定金。而預(yù)售房許可必須按照項(xiàng)目的規(guī)劃范圍進(jìn)行申請(qǐng)預(yù)售，對(duì)開發(fā)商分批次賣房、漲價(jià)的行為將進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。