綠城撬動15億資金 放言3年超萬科
在放出“未來3至5年趕超萬科”豪言的同時,綠城集團也開始了在資本市場上的資金騰挪術(shù):僅僅投入3億元就“撬動”了15億元的信托資金。
綠城中國1月21日披露,2009年12月31日,公司全資子公司綠城房地產(chǎn)與平安信托訂立了合作框架協(xié)議,按協(xié)議,綠城房地產(chǎn)出資3億元收購浙江報業(yè)項目公司75%股權(quán),完成后將項目公司50%股權(quán)以2億元出售給平安信托,并通過若干銀行向項目公司提供13億元的委托貸款,接著,綠城房地產(chǎn)將該委托貸款轉(zhuǎn)讓給平安信托。
在出售股權(quán)一年后,綠城房地產(chǎn)再以2億元回購項目公司75%股權(quán)。
2010年1月13日,平安信托成立了15億元人民幣的信托,其中2億元用于購買浙江報業(yè)項目公司50%股權(quán),13億元用來購買委托貸款,項目公司所持有的西湖區(qū)地塊作為這13億元委托貸款的抵押。該筆委托貸款期限為自信托成立之日起的12個月,除非例外,可以延長三個月,若不延期,利息將按10%X15/13初始年利率來計算,年利息率約為11.6%。
這意味著,綠城集團僅僅投入3億元就“撬動”了15億元的信托資金。
據(jù)披露,浙江報業(yè)項目公司成立于2008年7月7日,主要從事住宅物業(yè)開發(fā)及管理,由綠城房地產(chǎn)與浙江報業(yè)綠城投資出資4億元設(shè)立,盡管綠城集團僅直接持有項目公司75%股權(quán),但由于綠城房地產(chǎn)持有浙江報業(yè)綠城投資50%股權(quán),且另一股東浙江報業(yè)集團委托綠城房地產(chǎn)行使其股東權(quán)利及責(zé)任,因此,綠城集團實際控制了項目公司100%股權(quán)。截至2009年9月30日,浙江報業(yè)項目公司總資產(chǎn)為22.34億元,然而負債就達到了21.37億元。
浙江報業(yè)項目公司唯一的資產(chǎn)就是位于杭州市西湖區(qū)的一地塊,該地塊緊鄰西湖區(qū)西溪濕地,總用地面積約8.95萬平方米,總建筑面積約28.7萬平方米,此次信托資金主要用于該地塊“西溪。誠園”項目的開發(fā)。
對于此舉,有分析人士表達了自己的擔(dān)憂:目前房地產(chǎn)信托其實是一種比較尷尬的融資渠道,是房地產(chǎn)企業(yè)在最無奈的情況下才會選用的融資渠道,因為信托利率非常高。
- ·新疆自治區(qū)下達喀什地區(qū)農(nóng)村沼氣項目資金819.25萬元
- ·山西陽泉市財政局投入資金22.98億元支持農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
- ·四川閬中市五措并舉加強就業(yè)專項資金監(jiān)管
- ·四川羅江縣規(guī)范財政資金用款計劃管理
- ·四川中江縣多舉措強化社保資金監(jiān)管
- ·四川華鎣市整合支農(nóng)資金助發(fā)展
- ·四川興文縣確保2013年城鄉(xiāng)低保資金足額發(fā)放
- ·四川蒼溪縣加強營養(yǎng)改善計劃資金管理
- ·湖北隨縣建立財政支農(nóng)資金整合新機制
- ·寧夏靈武市安排專項資金扶持羊產(chǎn)業(yè)發(fā)展