濟(jì)南市國(guó)土部門的官方網(wǎng)站顯示，從2009年12月28日至2010年1月13日，在短短半個(gè)月里，濟(jì)南市先后發(fā)放了四批13塊土地。記者發(fā)現(xiàn)，13塊土地總面積超過(guò)120萬(wàn)平米，按照平均容積率2.2計(jì)算，這些土地建成后的商品房屋總面積約為270萬(wàn)平米，接近2009年全年該市住宅成交總面積——290多萬(wàn)平米。業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測(cè)，政府開(kāi)閘海量供地后，2011年的商品房?jī)r(jià)格具備了下降的條件。

　　歲末年初大量土地上市引起業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)烈關(guān)注，山東中原地產(chǎn)的投資顧問(wèn)經(jīng)理薄夫利稱，以往濟(jì)南市土地進(jìn)入市場(chǎng)要到3月份，10月份之后一般不再放地，“（2010年初大批量放地）以前聞所未聞，令人驚訝。”

　　2009年5月份濟(jì)南樓市全面復(fù)蘇后，土地市場(chǎng)持續(xù)火熱。幾乎任何一塊進(jìn)入招、拍、掛市場(chǎng)的土地都有幾家企業(yè)爭(zhēng)搶，10月深圳華強(qiáng)6.57億拍下鐵職院后不久，地王就被山師北街另一地塊取代。幾次參與拿地未果的濟(jì)南一開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人曾對(duì)記者稱，土地溢價(jià)成交是2009年下半年濟(jì)南土地市場(chǎng)最基本的特征，“成交價(jià)是起拍價(jià)的三四倍很正常”。

　　土地溢價(jià)成交導(dǎo)致住宅樓面地價(jià)攀升，進(jìn)而帶動(dòng)周邊樓盤價(jià)格上漲，“樓面地價(jià)5000元/平米非常正常，建成后1萬(wàn)元保本”，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，2009年下半年，濟(jì)南樓市持續(xù)上漲與土地價(jià)格上漲密不可分，“土地價(jià)格上漲是樓市上漲的最直接推手”。

　　山東黃金地產(chǎn)的項(xiàng)目研發(fā)部經(jīng)理李松年認(rèn)為，土地供應(yīng)不足是造成上述現(xiàn)象的最直接原因，而要緩解這一矛盾，必須增加土地供應(yīng)，否則“地價(jià)推高樓價(jià)、樓價(jià)反推地價(jià)的惡性循環(huán)永遠(yuǎn)無(wú)法破解”。而從2009年年底到2010年年初，國(guó)家輪番出臺(tái)平抑房?jī)r(jià)的政策，其核心是增加普通住宅的供應(yīng)，而李松年認(rèn)為，政府開(kāi)閘增加土地的供應(yīng)，是住宅增加的先決條件。

　　對(duì)于近半月土地大量上市，薄夫利認(rèn)為，這表明政府有開(kāi)閘放地的可能，“土地供應(yīng)充足，不僅地王難再現(xiàn)，也為平抑房?jī)r(jià)提供了條件”。而按照正常開(kāi)發(fā)周期測(cè)算，薄夫利認(rèn)為2010年拍出的土地在2011年進(jìn)入市場(chǎng)，屆時(shí)濟(jì)南樓市價(jià)格回調(diào)也將具備可能性。