杭城二手房成交慘淡，臨近春節(jié)，有些急著周轉(zhuǎn)資金的房東，選擇了房產(chǎn)抵押貸款套現(xiàn)。記者從杭城幾家房產(chǎn)中介了解到，今年一月開始，委托中介辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)量明顯增加了。

　　“現(xiàn)在市場不好，買家出價(jià)難以達(dá)到賣家的心理價(jià)位，有些急著套現(xiàn)的房東選擇房產(chǎn)抵押貸款。這些房東或是做生意急需支付貨款，或是看中了新房需要支付首付。”房產(chǎn)中介跑房產(chǎn)抵押的一位業(yè)務(wù)員告訴記者，去年樓市紅火，銀行忙于應(yīng)付個(gè)人房產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，房貸額相當(dāng)緊張，特別是年底都放不出來，所以根本顧不上個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，所以這類貸款基本貸不出來�，F(xiàn)在是年初，銀行的放貸額度多。何況，樓市行情不好，個(gè)人房產(chǎn)按揭也少了，所以銀行也愿意做個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)了。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，春節(jié)前是生意人周轉(zhuǎn)資金的集中時(shí)期。而現(xiàn)在房東又不想下調(diào)房價(jià)，所以他們一邊用抵押貸款暫時(shí)緩解資金問題，一邊等著行情轉(zhuǎn)好再出售房屋。

　　當(dāng)然，不是所有的房子都能順利地辦出房產(chǎn)抵押貸款。這位業(yè)務(wù)員介紹，他們會(huì)篩選一下房子，他介紹說：“‘老、小’二手房都不行，比如建造年代在上世紀(jì)1990年前的，面積小于60平方米的，這些房子很難辦出貸款。還有，抵押的不是借貸人唯一的房產(chǎn)。為了減少風(fēng)險(xiǎn)，這些都是銀行不愿意接手的抵押物。”

　　據(jù)了解，杭城各大商業(yè)銀行中，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利率普遍為基準(zhǔn)利率上浮10%或20%，具體執(zhí)行根據(jù)申請(qǐng)貸款人的資信了。“資信很重要，比如信用卡上有沒有逾期還款記錄，工作單位、收入狀況以及家庭資產(chǎn)等，都作為房產(chǎn)抵押所貸額度和按揭利率考量的因素。”杭州某商業(yè)銀行信貸處負(fù)責(zé)人告訴記者，目前，個(gè)人房產(chǎn)抵押的貸款額為評(píng)估房總價(jià)的六成到七成，從申請(qǐng)到放款大約需要一周。要求所抵押的房產(chǎn)沒有按揭，也就說房子的貸款已經(jīng)還清，或者沒有貸款。

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士透露，一些房東委托中介公司到銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，是借用中介跟銀行之間長期的業(yè)務(wù)關(guān)系，盡量爭取最大的貸款優(yōu)惠。據(jù)了解，中介收取這類業(yè)務(wù)的傭金普遍為所貸額度的2%-3%.如今，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)已成為房產(chǎn)中介主要收入來源之一。