“這里仿佛就是一個絕緣體一樣，不管外界的房價怎樣大起大落，樓市炒得如何昏天暗地，曲靖的房價沒有太大波瀾，如同一個孩子在一邊安靜地成長，大漲大跌總是離他很遠(yuǎn)。”面對曲靖的房價幾年來只是穩(wěn)中略有上升，當(dāng)?shù)毓俜郊懊耖g無不發(fā)出如此感嘆。隨著滇中城市圈的發(fā)展，曲靖的房價是否還能保持“不動聲色”？

　　行情

　　中心城區(qū)均價2500元

　　陳老板來自四川，幾年前他靠做家具生意發(fā)了家。2008年他在曲靖投資80余萬元買了3套100平米的房子，還在曲靖市中心買下了一個60平米的鋪面，如今手上的3套房子也升值了，他的商鋪卻為他賺了20多萬元。為此，陳老板感嘆曲靖的房價，認(rèn)為這里居民樓很難炒高，要是投資理財根本就不劃算，炒商鋪還有利可賺。

　　“在曲靖，如果你是貸款投資炒房最后很可能還要賠錢。”在采訪中，不少曲靖人或外來投資者都持有這樣的觀點(diǎn)，認(rèn)為在曲靖購房居住還比較實(shí)惠，但投資就有點(diǎn)望而卻步。

　　據(jù)房管部門相關(guān)統(tǒng)計顯示，2009年的頭3個月，曲靖市商品房成交1816戶，成交面積26萬平米，成交金額達(dá)4億多元。按這個數(shù)據(jù)計算，2009年，曲靖商品房成交均價1822元/平方米，3年來仍維持2007年房價水平，這個均價與當(dāng)?shù)夭糠挚h市水平差不多。據(jù)介紹，目前曲靖市面上的樓價中心城區(qū)漲到2500元左右，城郊及待開發(fā)地區(qū)均價在2000元徘徊，別墅均價達(dá)3500元左右，也出現(xiàn)了均價在5000～6000多元的高端別墅�？v觀曲靖近幾年的房價，從2007年以來當(dāng)?shù)胤績r沒有大漲跡象，僅是逐年穩(wěn)中有升，間隙的差價在200元左右。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年春節(jié)過后曲靖房價可能會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上略有上揚(yáng)，但“漲聲”有度，不會出現(xiàn)大幅上漲的可能。“房價過高或大跌都不是好事，從價格上看曲靖是滇中四城里價位最低的，但從開發(fā)量和銷售量來看占全省第二，整個房地產(chǎn)市場是正常健康的，房價非常實(shí)在，合理的房價對老百姓是好的，曲靖不存在有些城市出現(xiàn)的炒房狂潮。”曲靖市房管局房屋交易中心的王主任說。

　　引力點(diǎn)

　　教育品牌引來眾多“孟母”

　　針對曲靖的房價現(xiàn)狀，可謂幾家歡喜幾家憂。房價再低，還是會有老百姓叫苦連天或面臨買不起房的困局。對于持幣待購者或夢想擁有一套房居住的人來說，一個城市低迷或是上漲幅度不大的房價都是一種信號，敢于去拼搏和嘗試著購買。

　　富源縣一機(jī)關(guān)單位上班的陳女士這個周末又上曲靖來轉(zhuǎn)悠了，目標(biāo)明確就是買房。兒子今年就要參加高考，爭氣的兒子估計能上曲靖一中，她這是要買房陪讀。談笑間替兒子自豪的神情無處不在。

　　在曲靖城中心的麒麟南路上一小高層樓下，陳女士賣命地擠過人群。“這里還有房子出售嗎？”“不好意思，我們這里一期800多套房子都賣光了，現(xiàn)在都在交房了。”想想也是，如此黃金地段，坐擁曲靖中心城區(qū)繁華地段，又與名校曲靖一中一墻之隔，陳女士繼續(xù)奔走在尋房的路上，她要去另一邊靠近曲一中開發(fā)的商住樓探房去。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，諸如陳女士這樣的購房者還不少。據(jù)位于曲靖一中背后的曲靖金隆房屋置換置業(yè)顧問魏紅介紹，他們公司經(jīng)手的二手房賣得很火，每個月都能出手四五套，主要就是圍繞曲靖一中及政府部門地段的房子買得比較好。很大一部分客戶都是來自曲靖富源、羅平、師宗乃至貴州等地的，買房給孩子讀書，孩子畢業(yè)后就打算作為投資將房子出租出去。

　　曲靖獨(dú)特的區(qū)位，近年來城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及曲一中等教育品牌的魅力，也吸引了不少購房者。盡管一些昆明、楚雄等地的考生家長想到曲靖買房，“醉翁之意”在于送孩子上曲一中讀書，但由于受到生源地的嚴(yán)格控制，也只能望洋興嘆。