昆明、玉溪、楚雄、曲靖，隨著交通的日漸便捷，滇中四城間的距離也越拉越近。省城居民和州市居民正在演繹著新“交換空間”。

　　昆明樓市2009年后半年日益顯現(xiàn)的后勁有目共睹，滇中城市群的樓市也開始顯出后發(fā)優(yōu)勢(shì)。從宜居的角度，或是從性價(jià)比的角度，持幣待購者們是否已經(jīng)慧眼獨(dú)具從滇中城市群的樓市發(fā)掘出“潛力股”。在應(yīng)對(duì)就業(yè)、擇業(yè)、擇校壓力時(shí)，滇中城市群或?qū)⒊蓸鞘谐雎罚侩S著四城的聯(lián)系日趨緊密，滇中各城樓市未來走向如何……

　　1月18日，記者采訪后也發(fā)現(xiàn)，滇中城市中，除了玉溪中心城區(qū)的房?jī)r(jià)上漲較快外，楚雄、曲靖的房?jī)r(jià)仍相對(duì)穩(wěn)健。田野咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)理?xiàng)罘舱J(rèn)為，目前，雖有昆明的投資者將投資眼光投向滇中的其他3城，但由于其投資回報(bào)仍較低，目前滇中3城的房地產(chǎn)投資還主要以商業(yè)地產(chǎn)為主，投資住宅并不占多數(shù)。滇中四城中，不僅昆明的房?jī)r(jià)領(lǐng)先，昆明樓市也仍占絕對(duì)投資優(yōu)勢(shì)。

　　昆明房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑滇中

　　與玉溪、曲靖、楚雄滇中3城的房?jī)r(jià)比起來，近幾年，昆明的房?jī)r(jià)水平一直都處于領(lǐng)先地位。來自田野咨詢機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2009年全年，昆明房屋成交面積約為738.4百萬平方米，成交金額為3905742萬元，成交套數(shù)達(dá)80467套，成交均價(jià)5290元/平方米。從該數(shù)據(jù)不難看出，經(jīng)過近幾年的上漲，2009年昆明的房屋銷售均價(jià)突破了5000元。

　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，就目前滇中四城的房?jī)r(jià)水平看，昆明的價(jià)格絕對(duì)是出于領(lǐng)先位置的。而就昆明來說，每年房?jī)r(jià)上漲10%到15%是比較正常的水平，就滇中四城比較看來，昆明的房?jī)r(jià)上漲幅度明顯是要比其他3城快。

　　楚雄匯通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部副部長(zhǎng)趙志華也告訴記者，以楚雄為例，住宅的價(jià)格雖然也在上漲，但由于銷售對(duì)象主要以當(dāng)?shù)鼐用駷橹�，這部分需求又較為有限，因此，楚雄的住宅價(jià)格每年的漲幅并不大，一般每平米在100元到200元左右。

　　州市投資以商業(yè)地產(chǎn)為主

　　由于價(jià)格相對(duì)較低，因此，確實(shí)也有部分投資者愿意到滇中3城投資買房。楊凡告訴記者，最近幾年，到滇中3城投資買房還是多以商業(yè)地產(chǎn)為主，因?yàn)榕c昆明相比，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格較低，但又比住宅更具投資價(jià)值，而投資住宅則并不占多數(shù)。

　　趙志華也告訴記者，一直以來，彝人古鎮(zhèn)都吸引了大量的外地投資者，昆明的投資者占了1/3左右。2009年，彝人古鎮(zhèn)的銷售量比2008年增加了兩倍。大量投資的介入，價(jià)格自然也上漲。“現(xiàn)在彝人古鎮(zhèn)的售價(jià)在5300元左右，比1、2期時(shí)翻了一倍，而楚雄主城區(qū)的商鋪價(jià)格更是已經(jīng)達(dá)到了1.5萬元的均價(jià)。”趙志華認(rèn)為，楚雄商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的上漲主要源于外來投資的拉動(dòng)。但盡管如此，楚雄目前的住宅價(jià)格仍很低，“普通住宅主要靠當(dāng)?shù)鼐用裣�耗，外銷性的并不多。”但他也認(rèn)為，隨著商業(yè)的帶動(dòng)，下一步住宅也會(huì)吸引越來越多的投資者。

　　記者注意到，盡管目前在滇中3城投資，住宅價(jià)格很低，但由于房?jī)r(jià)穩(wěn)定，投資周期較長(zhǎng)，所以投資價(jià)值也有限。“雖然在昆明買一套，在滇中3城可以買兩套，但在昆明投資，升值很快，而滇中3城則未必。”楊凡說道。他認(rèn)為，價(jià)格雖低可投資回報(bào)小，也是滇中3城的住宅還未能吸引大量投資者進(jìn)入的主要原因。

　　昆明仍是投資者眼中的主場(chǎng)

　　滇中四城中，昆明的房?jī)r(jià)上漲較快，使其也占據(jù)了絕對(duì)的投資優(yōu)勢(shì)。趙志華認(rèn)為，投資滇中3城的投資客，一般都已在昆明擁有多處業(yè)態(tài)，才會(huì)輻射周邊城市，形成投資組合。很少會(huì)有投資者直接到滇中3城投資買房。

　　楊凡也認(rèn)為，目前，在滇中3城投資買房只是少數(shù)現(xiàn)象，有投資實(shí)力的投資者還是會(huì)以昆明為主。分析市場(chǎng)來看，昆明的投資價(jià)值要比滇中3城大得多。例如，在州市投資一套100平方米的住宅，大約需要20多萬元，但在昆明投資100平方米的則需要60萬元左右，雖然投資額高出3倍，可兩年后，昆明的房?jī)r(jià)漲幅能達(dá)到20%，但滇中3城卻只有百分之幾的上漲，算下來，昆明的房地產(chǎn)更具投資價(jià)值。

　　“短期內(nèi)，滇中3城還不會(huì)形成投資趨勢(shì)，商業(yè)地產(chǎn)的投資會(huì)有一部分，但住宅的投資還是主要集中在昆明。”楊凡也提出，在昆明經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)以及滇中四城的規(guī)劃，滇中3城的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展向好，但投資房產(chǎn)需長(zhǎng)期持有。