在諸多樓市調(diào)控政策出臺(tái)之后，北京商業(yè)地產(chǎn)走向如何，全球五大代理行之一的第一太平戴維斯近日發(fā)布了自己的預(yù)測(cè)報(bào)告。

　　第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部高級(jí)經(jīng)理王瓊表示，預(yù)計(jì)2010年北京甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量達(dá) 70萬平方米，其中60萬平方米分布在CBD及其周邊地區(qū)。

　　北京的寫字樓市場(chǎng)近年來一直呈現(xiàn)供給增加但需求未能同步增加的趨勢(shì)，自2008年的金融危機(jī)更是加大了這種失衡的局面。

　　第一太平戴維斯的報(bào)告顯示，2009北京甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量創(chuàng)下歷年之最，高達(dá)114萬平方米，相當(dāng)于2008年末市場(chǎng)存量的15.4%。而全市甲級(jí)寫字樓平均空置率為19.6%，較2008年上升了4.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　這在北京CBD地區(qū)表現(xiàn)尤為明顯，CBD的空置率為28.6%，CBD周邊地區(qū)為25.1%。而西部的金融街空置率僅為6.0%，中關(guān)村也不過為8.9%。

　　由于供給增加而需求減少，導(dǎo)致2009年北京全市甲級(jí)寫字樓租金下跌13.1%，CBD地區(qū)租金同比下跌20.6%，為租金降幅最大的區(qū)域市場(chǎng)。

　　對(duì)于2010年的情況，王瓊預(yù)計(jì)，北京全市平均空置率將維持在20%的水平，而CBD及其周邊地區(qū)受累于較大規(guī)模的空置面積，其空置率將達(dá)30%。

　　對(duì)于住宅市場(chǎng)，王瓊預(yù)測(cè)，去年年底和今年年初一系列宏觀政策有望發(fā)布，將抑制北京過快增長(zhǎng)的住宅售價(jià)，不過，由首次置業(yè)構(gòu)成的剛性需求和改善性需求以及2009年大幅上漲的土地價(jià)格將使得住宅價(jià)格不會(huì)大幅下降。

　　王瓊表示，許多投資者將持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，2010年初投機(jī)性住宅購(gòu)買者將減少。

　　而美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心近日也預(yù)測(cè)，2010年1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將明顯減弱，成交量經(jīng)過理性回調(diào)后，在缺乏利好消息支持下，交易量將保持一段時(shí)間的低位水平，不排除一季度樓市出現(xiàn)“牛皮市”行情，即樓市進(jìn)入有價(jià)無市的拉鋸狀態(tài)。