9月7日，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比7月同期數(shù)據(jù)，二手房成交量及住宅成交量近4個(gè)月來第一次分別下降了4.73%及4.19%.而成交均價(jià)及成交面積則繼續(xù)保持上漲。但是價(jià)格上漲幅度已經(jīng)放緩，僅上漲3.11%。

　　“這說明市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)畏高情緒。”中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認(rèn)為，8月二手房市場(chǎng)近來第一次出現(xiàn)價(jià)漲量跌，一方面是因?yàn)槎�套房貸的部分收緊對(duì)房產(chǎn)投資客以及部分置業(yè)升級(jí)型購房需求心理造成影響。盡管二套房貸收緊對(duì)樓市實(shí)際成交的影響非常有限，不過，對(duì)于此前熱衷于投資二手房買賣的炒房客而言，市場(chǎng)上已經(jīng)開始明顯出現(xiàn)業(yè)主“恐慌性出貨”現(xiàn)象。另一方面，8月以來三居以上大戶型房源供應(yīng)增加了32%，占市場(chǎng)總房源比例已經(jīng)達(dá)到5.38%.投資需求在政策影響下觀望情緒已經(jīng)出現(xiàn)。

　　此外，值得注意的是，8月份二手房平均成交面積也出現(xiàn)漲幅趨緩的勢(shì)頭，但單套總價(jià)仍超過116萬元。百萬以下房源在北京二手房市場(chǎng)除少數(shù)公房外均在五環(huán)外。“從一次性繳清比例繼續(xù)下降至27.85%可以看出，二套房貸限制對(duì)市場(chǎng)的直接影響有限。而更多是影響了投資需求的入市積極性。”張大偉表示。