“2009年秋季房交會”將于9月8日（周二）至12日（周日）在天津國際展覽中心舉行。房交會將匯集今年在銷和即將開盤的各類商品房、保障性住房，以及二手房、租賃房等大量房源信息。同時，市區(qū)兩級國土房管部門將為購房群眾提供現(xiàn)場服務(wù)。房交會期間市場管理、權(quán)屬登記、物業(yè)管理、租賃管理、住房保障、土地出讓等部門組織工作人員對相關(guān)的政策、法規(guī)進(jìn)行現(xiàn)場咨詢。同往屆交易會一樣，凡在交易會期間現(xiàn)場成交的各類房屋繼續(xù)享受交易會的優(yōu)惠政策。

　　這是在市場從回暖到火熱的背景下舉行的年度盛會。與去年秋季房交會所處接近底部的市場相比，兩次房交會的市場背景可謂冰火兩重天。在持續(xù)火熱，行情達(dá)到新高度的情況下，接下來市場將會怎樣變化？市場還有哪些機(jī)會值得消費(fèi)者關(guān)注？從記者目前采訪了解到的房交會參展情況看，今年房交會將有八大看點(diǎn)，值得大家關(guān)注。

　　看點(diǎn)一 特色布展設(shè)計

　　一年兩度的房交會，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，經(jīng)歷了以“展銷”為主到“展示”為主的發(fā)展過程，今年秋季房交會開始走線更注重“展銷、展示并舉”的“現(xiàn)實(shí)”功能上，參展企業(yè)幾乎都是帶著在售項(xiàng)目和將面市項(xiàng)目來參展的。因此企業(yè)在布展上更注重現(xiàn)場氛圍與項(xiàng)目特點(diǎn)的契合。而消費(fèi)者也可以從企業(yè)布展及現(xiàn)場服務(wù)情況來了解企業(yè)風(fēng)格和銷售理念。

　　記者了解到，本次房交會參展企業(yè)中，本地企業(yè)比例比往年增大，泰達(dá)建設(shè)、天房集團(tuán)、住宅集團(tuán)、弘澤建設(shè)等本地企業(yè)悉數(shù)到位，很多展位都進(jìn)行了特裝，利用聲、光、電等現(xiàn)代最新科技手段提升了展位的視聽感官效果，多角度、多層面，立體展示了住宅產(chǎn)品和企業(yè)形象。

　　而在外地企業(yè)中，除了富力、首創(chuàng)、萬科等人們耳熟能詳?shù)钠髽I(yè)，首次參加房交會的中信地產(chǎn)將成為今年展會上的新星。中信地產(chǎn)擁有超過20年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，其下屬控股企業(yè)及控股項(xiàng)目公司超過100家，累計開發(fā)監(jiān)視房地產(chǎn)項(xiàng)目八十多個。目前該公司與各級政府簽署的土地一級開發(fā)協(xié)議面積已超過3000萬平方米。中信地產(chǎn)在天津?qū)⒂袃蓚�項(xiàng)目在展會上亮相。其展位布置將借鑒造鳥巢體育場設(shè)計理念，以中信紅色logo為主色調(diào)，搭建一個具有鳥巢體育場結(jié)構(gòu)特征的展示區(qū)，并通過光影設(shè)施等展示中信地產(chǎn)的“湖，灣，城”產(chǎn)品系、在津戰(zhàn)略，以及天津南站CBD、侯臺風(fēng)景區(qū)兩個項(xiàng)目。

　　另外，作為近年來房交會的新主力，我愛我家、中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)在今年秋季房交會上也將推出更先進(jìn)的展銷方式。其中我愛我家將把互聯(lián)網(wǎng)接入“中介門店柜臺操作系統(tǒng)”帶到房交會，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場與門店進(jìn)行房源的同步查詢的新功能。

　　看點(diǎn)二 市中心緊湊型公寓

　　今年市場供應(yīng)特點(diǎn)之一是緊湊型公寓及小戶型酒店公寓供應(yīng)量增大、產(chǎn)品熱銷。本次展會將持續(xù)這一供應(yīng)特點(diǎn)。將有多個在售或新開盤的緊湊型公寓及小戶型酒店公寓項(xiàng)目參展。如剛開盤不久集公寓、住宅、商業(yè)于一體的和平區(qū)貴域金德園，住宅主推50-120平方米戶型；在售的萬科·金奧國際，位于衛(wèi)津南路，天津萬科今年在市中心區(qū)的唯一項(xiàng)目，主力戶型為80-130平方米的兩室和三室；位于大梅江區(qū)域的喜年廣場，包括住宅、LOFT公寓、精裝修酒店式公寓，主力戶型40-73平方米；將面市的解放南路與津河交口富裕中心酒店式公寓項(xiàng)目，主推60-90平方米戶型。

　　市區(qū)項(xiàng)目中位于北中環(huán)內(nèi)南口路沿線的格調(diào)·藝術(shù)領(lǐng)地是泰達(dá)建設(shè)本次展會主推新項(xiàng)目，其產(chǎn)品優(yōu)勢明顯。格調(diào)·藝術(shù)領(lǐng)地強(qiáng)調(diào)“設(shè)計藝術(shù)化”的生活空間營造和氛圍體驗(yàn)。最大亮點(diǎn)在于其別具一格的景觀設(shè)計，景觀空間具有多重組織：多路徑、多視野等特點(diǎn)。主力戶型以90-110平方米兩室、130-140平方米三室為主。

　　看點(diǎn)三 熱點(diǎn)區(qū)域新大盤

　　近年來在天津經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)的快速發(fā)展，促進(jìn)了新城及新大盤的開發(fā)，很多天津周邊及濱海新區(qū)的新城和新大盤項(xiàng)目都已進(jìn)入亮相或面市期。本屆交易會將有東麗、西青、津南、北辰四區(qū)等區(qū)域多個新城及新大盤項(xiàng)目亮相。如弘澤·城、萬科魅力之城、首創(chuàng)·溪堤郡等大盤項(xiàng)目，以及星耀五洲等新城項(xiàng)目。

　　其中位于濱海新區(qū)開發(fā)區(qū)第二大街的40萬平方米的國際精英社區(qū)——弘澤·城是繼“弘澤天澤”、“弘澤制造”之后，弘澤建設(shè)集團(tuán)在濱海新區(qū)打造的又一大型綜合社區(qū)。

　　位于最先啟動的華明新家園內(nèi)的首創(chuàng)·溪堤郡是首創(chuàng)置業(yè)在津開發(fā)的首個英倫風(fēng)情的城市低密度大盤項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積約30萬平方米，建筑形式以3層聯(lián)排別墅、5-7層電梯洋房為主。

　　將再次以大面積展位展示的津南天嘉湖區(qū)域規(guī)劃建設(shè)300萬平方米的星耀五洲，其最大亮點(diǎn)是將世界版圖微縮于 7.3 平方公里水域上，填筑五大洲板塊的驚人設(shè)計，該項(xiàng)目50 萬平方米世界超級休閑娛樂建筑綜合體等設(shè)施設(shè)計也使其具有令人期待的獨(dú)特魅力。

　　另外，中信地產(chǎn)位于市中心天津南站CBD區(qū)超過100萬建筑平方米超級城市綜合項(xiàng)目，以及位于小白樓區(qū)域的富力中心綜合項(xiàng)目是也本次房交會值得了解的亮點(diǎn)之一。

　　看點(diǎn)四 邊緣中價及中高價房

　　中價及中高價普通房是帶動今年行情起動的主力，但是下半年以來，中價普通房供應(yīng)比例相對減少，本次參展的這類房源也以邊緣區(qū)域在售樓盤為主，包括北辰區(qū)的首創(chuàng)寶翠花都三期沃克小鎮(zhèn)新組團(tuán)、西青區(qū)中北鎮(zhèn)富力灣、津南區(qū)域的富力桃園等在建中高價項(xiàng)目，以及小站鎮(zhèn)、西青區(qū)南河鎮(zhèn)、北辰區(qū)雙街新城等區(qū)域的中價普通房項(xiàng)目。

　　另外，在邊緣區(qū)域的大盤中也都包含價格適中的高層及小高層住宅。如星耀五洲、萬科魅力之城，首創(chuàng)·國際城等項(xiàng)目中都有這類高層住宅組團(tuán)，值得消費(fèi)者關(guān)注。

　　看點(diǎn)五 展會期間特惠房

　　對于近期準(zhǔn)備買房的購房者來做，在房交會上購房通常可以享受更多優(yōu)惠。除了減少交易費(fèi)用，更重要的是很多在房交會上參展的熱銷項(xiàng)目都會推出一些購房優(yōu)惠活動。如擁有5個在售項(xiàng)目的天津富力城公司將在展會期間結(jié)合教師節(jié)推出多項(xiàng)優(yōu)惠活動，其熱銷中的老城廂富力城、津南富力桃園、中北鎮(zhèn)富力灣項(xiàng)目、梅江南區(qū)域富力津門湖，以及小白樓富力中心項(xiàng)目，在交易會期間將在原優(yōu)惠基礎(chǔ)上，再進(jìn)行不同程度的優(yōu)惠。另外，一些市區(qū)品牌項(xiàng)目以及邊緣中價項(xiàng)目也將在展會推出優(yōu)惠政策。

　　看點(diǎn)六 海量二手房

　　近年來二手房在房交會上展位規(guī)模越來越大，已成為人氣兒最高的新看點(diǎn)。中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、我愛我家、龍盛地產(chǎn)、順馳置業(yè)及津房置換6大品牌中介都將在房交會上出現(xiàn)，將同時提供海量二手房房源及租賃房信息。如我愛我家即以“愛·城市·家”為主題，通過一系列精心設(shè)計和現(xiàn)場活動，并與某網(wǎng)合作，將房交會期間精選的數(shù)千套房源進(jìn)行在線展示，方便網(wǎng)友查詢。同時啟動國外經(jīng)紀(jì)行業(yè)先進(jìn)的服務(wù)形式“看房日”，即在特定時間匯總某一片區(qū)內(nèi)的同類型多套在售房屋，組織購房者進(jìn)行集中看房。為購房者提供更多選擇。中原地產(chǎn)在本季房交會上將以精品改善型住宅為主打，隆重推出數(shù)千套“品質(zhì)房”供客戶選擇，并在房交會上推出一系列活動，包括大量精美獎品贈送。此外，中原一二手聯(lián)動銷售還將為購房者提供“買新賣舊”連鎖服務(wù)。

　　看點(diǎn)七 新老保障房

　　經(jīng)濟(jì)適用房及限價房也是近年來展會上的重要角色。今年是本市面市或新開工的限價商品房及經(jīng)濟(jì)適用房基本上都會在展會上出現(xiàn)，包括南開及河?xùn)|區(qū)域外環(huán)線以內(nèi)的多個項(xiàng)目。有購買這些房屋需求和條件的消費(fèi)者，可以在房交會上進(jìn)一步了解相關(guān)信息，并通過現(xiàn)場“貨比三家”，確定更適合自己的項(xiàng)目。

　　看點(diǎn)八 未來新房

　　房交會的展示功能主要體現(xiàn)在將有很多未來新項(xiàng)目在此推出，因此有近兩年購房的朋友，可以通過房交會最大限度快速了解近兩年將要推出的新項(xiàng)目。在本次房交會上，富力、首創(chuàng)、萬科、天房、住宅集團(tuán)等天津人熟知的品牌企業(yè)，以及中信地產(chǎn)等在津首次亮相的品牌企業(yè)都將帶來年計劃末或明年初亮相，以及將在近年開工的新項(xiàng)目。如中信地產(chǎn)的天津南站CBD區(qū)大型綜合項(xiàng)目、侯臺風(fēng)景區(qū)18萬建筑平方米大型低密度項(xiàng)目；首創(chuàng)置業(yè)的西青區(qū)大寺新家園低密度項(xiàng)目（計劃年底或明年初面市場）、約50萬建筑平方米的津南雙港大型綜合項(xiàng)目；天津富力城公司的富力中心項(xiàng)目，以及天房集團(tuán)旗下的多個投資發(fā)展公司推出的大型綜合土地經(jīng)營及開發(fā)項(xiàng)目。