為防范“陰陽(yáng)合同”和“分價(jià)合同”導(dǎo)致的銀行信用風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，緩解因網(wǎng)簽信息查詢(xún)通道不暢導(dǎo)致的信息核實(shí)難、風(fēng)險(xiǎn)大、成本高等問(wèn)題，北京銀監(jiān)局針對(duì)全面網(wǎng)簽推行后北京市存量房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了深入調(diào)研，并于近日向轄內(nèi)銀行下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》。

　　規(guī)范要求銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價(jià)格作為審批必要依據(jù)，解決“陰陽(yáng)合同”、 “分價(jià)合同”問(wèn)題�！锻ㄖ�》還表示，將分“兩步走”推動(dòng)銀行充分利用網(wǎng)簽信息，輔助判斷存量房交易信息真實(shí)性。

　　據(jù)了解，一段時(shí)期以來(lái)，北京銀監(jiān)局轄內(nèi)銀行在存量房貸款審批中，面臨著作為審批依據(jù)的交易合同形式不規(guī)范且可信度低、交易信息真實(shí)性判斷難度大等問(wèn)題，易引發(fā)“一房二賣(mài)”、“假按揭”、“零首付”等風(fēng)險(xiǎn)。2009年年初，北京市住建委全面推行存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約，這對(duì)銀行防控貸款風(fēng)險(xiǎn)具有重要意義。但由于有的銀行放松貸款審批標(biāo)準(zhǔn)以及交易信息查詢(xún)不暢，導(dǎo)致效果大打折扣。

　　為此，北京銀監(jiān)局經(jīng)深入調(diào)研并與北京市住建委等有關(guān)部門(mén)協(xié)商，對(duì)轄內(nèi)銀行存量房貸款審批加強(qiáng)了政策規(guī)范，并分“兩步走”推動(dòng)銀行充分利用北京市住建委房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)的存量房交易信息（即“網(wǎng)簽信息”）輔助貸款審批，以防控存量房貸款風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)存量房交易市場(chǎng)健康發(fā)展。