時隔一個月，北京的土地市場再掀波瀾，雖然這一次的主角是一塊僅3萬余平方米的六里橋超小地塊，但“國”字頭開發(fā)商造就的1.6萬元/平方米最終樓面地價，還是嚇退了風(fēng)塵仆仆、信誓旦旦來京拿地的“個人買家”姚寶秦。

　　9月1日，豐臺區(qū)六里橋地塊在北京市土地整理儲備中心接受現(xiàn)場競價，最終經(jīng)過122輪的競價，被北京景旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.16億元競得，而景旭地產(chǎn)的母公司便是“國”字頭企業(yè)中鐵電氣化局集團。

　　超小地塊引來“個人買家”

　　根據(jù)此前北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站信息顯示，該地塊規(guī)劃建筑面積為3.775萬平方米，用地性質(zhì)為居住，其中還包括5000平方米的廉租房。該地塊以“六通一平”形式掛牌出讓，掛牌起始價為1.5244億元，按此折算的樓面地價為4030元/平方米。

　　參與昨日現(xiàn)場競價的19位買家中，一個名為“姚寶秦”的“個人買家”引起了記者的注意。

　　因為此前北京曾有過個人拿地成功的案例。就在今年年初，一個名叫張春樹的人在豐臺區(qū)右安門外幸福路地塊的競價中，以8876.52萬元最終將這塊總建筑面積僅為14270平方米的超“迷你”地塊收入囊中。

　　競價122輪后落敗

　　“這塊地比較小，而且做得很干凈，周邊配套又比較成熟，抗風(fēng)險能力比較強，所以我打算試一試。”盡管沒能成功將上述地塊收入囊中，但在競價結(jié)束后，姚寶秦在接受本報記者專訪時還是意猶未盡。

　　“我以個人的名義來北京拿地，一是看好這個市場，另外覺得時機也比較合適。”與外界普遍質(zhì)疑未來房地產(chǎn)走向不同，在姚寶秦看來，六里橋地塊從兩億元到5億元，122輪的競價，說明開發(fā)商們對未來房地產(chǎn)市場還是看好的。

　　“我們之前調(diào)查過，這塊地周邊商品房的售價大致在2.3萬元/平方米左右，如果總價控制在2.8億元，樓面價不超過1萬元/平方米，成本就比較合理，從資金的使用效率上、抗風(fēng)險的把握上也比較容易。”

　　然而最終“國”字頭開發(fā)商造就的1.6萬元/平方米樓面價還是打碎了姚寶秦挺進北京房地產(chǎn)圈的夢想。

　　背后浮現(xiàn)“公司”身影

　　“根據(jù)規(guī)定，個人與企業(yè)都是有拿地資格的，而且在2007年國土部公布的相關(guān)規(guī)定中，還特意強調(diào)過不可以給個人拿地設(shè)‘檻兒’。”北京市土地整理儲備中心相關(guān)負責(zé)人告訴記者，根據(jù)國土部2007年公布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，我國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓活動。

　　“雖然國家有規(guī)定，但因為買一塊土地不是買一套房，動輒上億元的資金一般個人是很難拿出來的，因此大多數(shù)個人拿地的背后都存在著企業(yè)行為，并且最終以企業(yè)形式出現(xiàn)在市場上。”在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林看來，接連出現(xiàn)的個人拿地其實與企業(yè)行為密切相關(guān)。

　　就王玨林的觀點，記者向姚寶秦求證，得到的答復(fù)是他確實是服務(wù)于河南的一家公司，且此次參與競拍六里橋地塊的原本意圖是在拿地后，開發(fā)銷售一部分，自留一部分用做辦公。

　　記者在百度網(wǎng)輸入“姚寶秦”，發(fā)現(xiàn)河南京林房地產(chǎn)開發(fā)公司的總經(jīng)理就是姚寶秦，究竟兩個姚寶秦是否為一人，記者并未得到明確的答復(fù)。

　　但以個人名義參與六里橋地塊競價的姚寶秦卻告訴記者，“我還會嘗試，但經(jīng)過這次競價之后，感覺國企拿地實在是有些瘋狂，他們的驅(qū)動力不僅僅是來源于市場，這是我們沒辦法競爭的”。

　　首塊純公租房用地出讓僅吸引5家房企

　　與此前商品房用地出讓時動輒引來數(shù)十家知名開發(fā)商爭奪不同，昨日出讓的北京首塊純公租房用地卻僅僅吸引了5家不算被北京房地產(chǎn)圈所熟悉的開發(fā)商，最終經(jīng)過27輪競價，北京安達房地產(chǎn)開發(fā)公司以1.255億元將該地塊收入囊中，樓面地價約為2463元/平方米。

　　昨日出讓的西二旗公共租賃房是北京推出的第一塊公共租賃房地塊�？偨ㄖ�面積不大于50963平方米。此前公布底價是1.1億元，在隨后的網(wǎng)上競價過程中，曾被報價5次。記者在競價現(xiàn)場了解到，最終拿下該地塊的安達地產(chǎn)，原本隸屬于三元集團，此前曾先后開發(fā)過馬連洼梅園、菊園、竹園、東馨園小區(qū)、菊花盛苑、銘科苑、經(jīng)濟適用住房項目智學(xué)苑等住宅小區(qū)和商住兩用項目清河金領(lǐng)時代大廈。在三元、華都等重組成首農(nóng)集團后，該公司也一并進入首農(nóng)集團。

　　“我們測算過，只要樓面地價在3000元/平方米以內(nèi)，應(yīng)該還有得賺。”參與此次西二旗公租房競標的潤科地產(chǎn)齊經(jīng)理告訴記者。