9月27日，北京土地整理儲備中心賣出了6塊土地，總的土地出讓價款為6.032億元。

　　6億元的賣地款并不驚人，但由此傳遞的信號卻令人矚目。CBN記者根據(jù)北京市國土局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至9月27日，北京通過土地市場總共公開出讓成交了185宗土地，土地出讓總價款約512.6692億元。

　　這已經(jīng)超過了北京歷年來的數(shù)據(jù)。2008年北京通過公開出讓方式獲得土地出讓價款約503億元，當(dāng)年地方財政收入1837.3億元，土地收入超過了該市財政收入的27%。2007年樓市過熱明顯，當(dāng)年土地市場的非官方數(shù)據(jù)則是430多億元。

　　在還有一個季度的情況下，市場預(yù)期北京的土地財政今年有望達到700億元。這將是北京歷史之最，也有望成為全國之最。

　　開發(fā)商“錢多”

　　小低潮之后，北京的土地市場在金秋再度火爆。

　　記者獲得的中國不動產(chǎn)研究中心土地市場月報顯示，在經(jīng)歷7月份超過100億元的土地出讓成交額后，北京土地市場8月份進入低谷，成交58億元，環(huán)比大跌44.94%。

　　截至27日，9月份北京土地公開出讓市場已經(jīng)成交了110億元。而在國慶之前，還有好幾個地塊將成交。目前來看，9月份的數(shù)據(jù)已經(jīng)勢必翻倍。

　　北京土地公開出讓市場中仍有35宗地塊處在“正在交易”狀態(tài)（尚未成交），這些地塊的出讓底價為36億元左右，如果按照50％左右的溢價率計算，最終的成交總額將超過50億元。

　　本月初，萬科買下房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1號地，起始價8.3775億元而最終成交價格22億元，溢價率高達163％。上述“正在交易”的地塊中，即有起步區(qū)4號地和5號地，兩地塊的出讓底價共計23億元左右。

　　與土地市場的激流相比，北京的樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)滯漲局面，成交量開始環(huán)比萎縮。

　　“為什么現(xiàn)在開發(fā)商還敢高價拿地，原因用兩個字來講是‘錢多’，三個字就是‘不差錢’。”中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云對CBN記者感嘆，現(xiàn)在已經(jīng)無法單獨從房地產(chǎn)市場的變動角度來解釋這一土地市場現(xiàn)狀，寬松的貨幣環(huán)境、部分企業(yè)原有的生產(chǎn)模式無法贏利，這些因素導(dǎo)致投資房地產(chǎn)成了一條賺錢捷徑。

　　兩天價地塊“候場”

　　賣出的土地已經(jīng)換來了真金白銀，但這并非終點。

　　在北京土地整理儲備中心的網(wǎng)站上，中服地塊(北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a地塊)和奧運南區(qū)地塊還躺在“即將入市地塊”一欄。此前，北京市國土局相關(guān)人士曾預(yù)計，前者將在三季度入市交易，而后者入市的時間原本被安排在“第二季度”。

　　作為今年最牽動市場的一塊土地，中服地塊由于它的“絕版”地理位置，極有希望成為北京土地市場“最昂貴的土地”。

　　對于這塊北京CBD核心地帶的稀缺地塊，新任北京萬科總經(jīng)理的毛大慶近日對CBN記者預(yù)測，其最終的樓面地價可能會在1.5萬元/平方米左右。

　　該地塊的規(guī)劃建筑面積為32.7萬平方米，如照此計算，總價將高達49億元，成為北京“新地王”。而1.5萬元/平方米的價格在業(yè)界看來過于“悲觀”，總價80億元到100億元則是一個比較公認的價格。

　　奧運南區(qū)地塊位于北京奧運會開幕式的會場――鳥巢南側(cè)，地理位置已毋須多言，其規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、酒店、住宅。

　　9月7日，北京金力投資以13億元競得奧運村鄉(xiāng)安立路西側(cè)居住用地，樓面地價約14900元/平方米。從地理位置和規(guī)模來看，奧運南區(qū)地塊更有利于開發(fā)商進行持續(xù)開發(fā)�？梢灶A(yù)期，奧運南區(qū)高達68萬平方米的建筑面積，其一旦在今年出讓成交，總價也可能創(chuàng)下天價。

　　土地財政占比增大

　　由此看來，即便不再推出新的儲備地塊，北京今年土地市場的總收入仍可望達到700億元左右，這將占到北京市政府今年財政收入目標(biāo)的三分之一。北京今年的財政收入目標(biāo)是增收10%達到2021.1億元。

　　土地出讓收入豐厚的并非只有北京。據(jù)媒體統(tǒng)計，上海今年出讓的土地收入也已多達數(shù)百億元，超過了前兩年的水平。

　　重慶市統(tǒng)計局近日的公報則稱，今年前8個月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款84.61億元，同比增長52.1%。而在9月25日，重慶主城區(qū)土地再掀拍賣高潮，6宗土地吸引了30家企業(yè)參與，720畝土地最終拍得47.93億元，溢價多達27億元。

　　而作為副省級城市的廈門擬于10月8日出讓7幅地塊，如能順利拍出，該市今年土地成交收入將超過150億元。該市2008年財政收入也不過410.14億元。

　　這些數(shù)據(jù)，對于今年財政格外緊張的地方政府而言，不可謂不是一個大蛋糕。

　　重點城市土地財政的“復(fù)活”，令人喜憂參半。喜的是政府城市基建資金來源逐漸充裕，房地產(chǎn)投資開始加大，憂的自然是房價的上漲預(yù)期越加濃厚。

　　前述中國不動產(chǎn)研究中心土地市場月報認為，政府除了經(jīng)濟利益之外，還要追求政治、社會整體利益最大化，因此政府有可能會采取某些平抑地價進而穩(wěn)定房價的措施。