9月前三周以來(lái)，福州二手房交易量再次上漲。榕城幾家一線中介企業(yè)的數(shù)據(jù)顯示：9月以來(lái)，各公司業(yè)績(jī)紛紛止住了7、8月的下滑趨勢(shì)，開(kāi)始反彈。業(yè)內(nèi)人士分析，9月份的交易量之所以能夠“止跌”乃至“反彈”，和一條關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策即將到期有關(guān)。

　　次新房熱賣(mài)

　　“免稅”余溫推動(dòng)回暖

　　在走訪中，驪特、國(guó)房網(wǎng)、家天下房產(chǎn)等知名中介企業(yè)均表示，按照9月初至今的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，交易量回升10%-20%不等。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)福州區(qū)域總經(jīng)理助理肖少鋒告訴記者，2年至5年次新房的交易比例，初步估計(jì)占總成交套數(shù)的50%以上，而這樣的房源，一旦優(yōu)惠政策到期，購(gòu)房成本馬上就要增加5%。

　　“對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房轉(zhuǎn)讓的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。”（源自《關(guān)于促進(jìn)福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），肖少鋒表示，由于《意見(jiàn)》在去年11月1日發(fā)布，為期一年。由于營(yíng)業(yè)稅高達(dá)房?jī)r(jià)的5%，這樣的政策足以使觀望者心動(dòng)。

　　與“個(gè)人轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)2年的普宅免征營(yíng)業(yè)稅”同樣面臨到期的，還有“個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住宅免征印花稅”“個(gè)人銷(xiāo)售住宅免征土地增值稅”“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上住宅免征個(gè)人所得稅”等優(yōu)惠政策。

　　背景時(shí)過(guò)境遷

　　買(mǎi)賣(mài)雙方爭(zhēng)搭末班車(chē)

　　“今年是政策年，二手房特別是次新房的交易量上升，就是依仗這一條條政策的實(shí)施。”誠(chéng)信達(dá)房產(chǎn)總經(jīng)理王道輝告訴記者，滿(mǎn)2年的次新房就可以免營(yíng)業(yè)稅上市，比起之前的要5年才可以免營(yíng)業(yè)稅，等于一下子給整個(gè)市場(chǎng)增加了3年的存量房�？梢哉f(shuō)之前的市場(chǎng)繁榮，就建立在存量房大量上市的基礎(chǔ)上。

　　“經(jīng)過(guò)一年的火熱，次新房的存量理應(yīng)下降，但在政策的‘臨界點(diǎn)’之前，出現(xiàn)小規(guī)模‘井噴’也是正常的。”對(duì)“政策年”的說(shuō)法，肖少鋒也表示贊同。

　　“但是，如此大規(guī)模的‘救市組合拳’，今后看來(lái)是很難再出現(xiàn)了。”王道輝告訴記者，去年11月1日，《意見(jiàn)》的出臺(tái)背景，是樓市的深度調(diào)整和金融危機(jī)。由于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)深度結(jié)冰，“政策救市”成了一劑強(qiáng)心針。而今后這樣的情況將很難重現(xiàn)，這也促使二手房買(mǎi)賣(mài)雙方不得不把握這一時(shí)機(jī)。

　　政策走向不明

　　買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)理性交易

　　關(guān)于這一政策是否延續(xù)的猜想，業(yè)內(nèi)人士看法不一。資深房產(chǎn)專(zhuān)家劉福泉認(rèn)為，在目前的條件下，該政策應(yīng)該不會(huì)延續(xù)，也不會(huì)停止，而最有可能是出臺(tái)過(guò)渡性政策。南新房產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钤绖Ω嬖V記者：“業(yè)內(nèi)消息稱(chēng)，政策還將延續(xù)到12月底。作為對(duì)行業(yè)負(fù)責(zé)的企業(yè)，與其斟酌政策影響，不如努力提高服務(wù)質(zhì)量。”

　　在政策不確定時(shí)期，購(gòu)房者應(yīng)該如何理性買(mǎi)房？福州家天下房產(chǎn)副總經(jīng)理鄭心科提醒：“雖然營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)房者承擔(dān)，但是‘羊毛出在羊身上’，最后多出部分還是要加到房?jī)r(jià)里。而增加的房?jī)r(jià)必然影響到房產(chǎn)交易。”鄭心科認(rèn)為，從眼下的情況來(lái)看，要最大限度做到買(mǎi)賣(mài)共贏，就要在政策優(yōu)惠到期前一兩個(gè)月完成交易。而想要做到這一點(diǎn)，與賣(mài)房者理性定價(jià)、購(gòu)房者理性置業(yè)都是分不開(kāi)的。如果賣(mài)房者一味抬高房?jī)r(jià)，最后可能會(huì)導(dǎo)致雙方都蒙受不必要的損失。