僅隔了一個多月，北京房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員們就從忙著去銀行拿審批好的貸款手續(xù)，變成忙著向購房者解釋為何貸款審批會失敗，二套房貸全面收緊已然成為事實。

　　從北京多家中介機構(gòu)獲得證實，近日在這些中介機構(gòu)代辦的二套房商業(yè)貸款審批手續(xù)中，頻頻出現(xiàn)審批失敗的情況。與此同時，開發(fā)商打折促銷的現(xiàn)象也再次在北京上演，朝陽公園西路某項目8折的折扣更是創(chuàng)下本輪開發(fā)商促銷的紀錄。業(yè)內(nèi)人士表示，在未來的一個季度里，北京樓市很可能再次上演開發(fā)商與購房者之間的博弈。

　　“7月份我們是忙著拿審批好的材料，8月份卻是忙著去銀行拿退回來的材料。”鏈家地產(chǎn)和平里店業(yè)務(wù)員小孟表示。“公司在6月末突然給我們消息，說房貸業(yè)務(wù)要盡快辦。”北京偉嘉安捷個貸機構(gòu)的一位工作人員也稱，該機構(gòu)從6月26日左右收到四大銀行收緊二套房貸的風(fēng)聲，隨即開始催促業(yè)務(wù)人員。該工作人員表示，從8月份開始，銀行已經(jīng)收緊了審批尺度，好多原來能夠通過審批的貸款均被“打了回來”，“聽說不止我們一家，好多同行代辦的手續(xù)都失敗了，說比以前嚴多了”。

　　與此同時，二套房貸收緊的消息也在從現(xiàn)實和心理預(yù)期上影響著購房者，市場上部分購房者開始轉(zhuǎn)用公積金貸款購房。21世紀不動產(chǎn)北京安信瑞德新世界店高級經(jīng)理唐金海表示，8月份以來，該地區(qū)的二手房購買者有30%左右轉(zhuǎn)向了公積金貸款，比7月份上漲了約20%。“最近一個月來，凡是有能力辦理公積金貸款的客戶，很多都在考慮轉(zhuǎn)用公積金購房。”