上周（9月7日-13日）銀行對于二手房貸款的“收緊”政策如一枚重磅炸彈，讓本來熱火朝天的二手房市場突然遍地蕭條。而不受新政影響的公積金貸款，優(yōu)勢突然明顯起來，最近一周貸款量環(huán)比上漲百分之五。

　　商貸遭“腰斬”避稅無望

　　新政策未發(fā)布前，商業(yè)貸款優(yōu)勢明顯:貸款額度高，還可做“黑白合同”少繳稅費(fèi)。

　　而按北京市銀監(jiān)局下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)的通知》，從上周一開始，銀行在放貸時必須考慮網(wǎng)簽價格。

　　這就意味著做商業(yè)貸款合同要從網(wǎng)簽價格和評估價格中選取低值來決定貸款額度。簽署兩份合同避稅的“好事兒”沒戲了。

　　如總價100萬的房子，做低成交價后網(wǎng)簽價格50萬，可少繳一半的營業(yè)稅、契稅和個稅。而銀行在放貸時仍按100萬的八成評估房價，即80萬房子銀行可貸款64萬。

　　在二手房貸款收緊后，100萬的房子如仍做成50萬的網(wǎng)簽合同，貸款取低值即50萬，評估價也同樣被“腰斬”，借款人只能貸到32萬。如想多貸款，就得按100萬的成交價多繳稅費(fèi)。

　　公積金不受限 揚(yáng)眉吐氣

　　而公積金貸款是按照繳存人的月繳存額度放貸，不用像銀行按網(wǎng)簽價格放貸，所以不受此次新政策的限制。

　　如單個借款人或夫妻雙方加起來的公積金月繳存額在800元以上，同樣100萬的房子仍能夠貸到60萬左右。

　　公積金貸款既不用“費(fèi)心”考慮避稅問題，又能享受到20%低首付，3.87%低利率的政策。公積金貸款的優(yōu)勢突然明顯起來，由原來的“不受待見”重新“揚(yáng)眉吐氣”起來。

　　市場變化

　　受青睞 咨詢量漲兩成

　　“原來被我拒絕的那幾個要用公積金貸款買房的人，你問問他們還買不買我的房子了?”

　　業(yè)主王先生昨天致電21世紀(jì)不動產(chǎn)右安門一家門店，要求業(yè)務(wù)員替其找回之前想用公積金貸款買房的買家。而這之前，王先生一聽要公積金貸款都不屑于讓對方看房。

　　據(jù)記者了解，一直以來二手房業(yè)主之所以“排斥”用公積金貸款的買家，主要認(rèn)為公積金放貸速度慢，延長了其拿到房款的時間。

　　而一周前商貸的“收緊”新政，使得房主對公積金的態(tài)度來了個180度大轉(zhuǎn)彎。

　　據(jù)偉嘉安捷數(shù)據(jù)顯示，一周以來，公積金咨詢量環(huán)比上漲20%，成交量上漲五個百分點(diǎn)。

　　以往在全款支付、商業(yè)貸款、公積金貸款這三種二手房付款方式中，全款支付占28%、商業(yè)貸款在52%以上，公積金低于20%。

　　而政策調(diào)整后，公積金貸款比例上升至23%，商業(yè)貸款則下降至48%。