目前，北京實(shí)際成交單價(jià)超2.5萬(wàn)元/平米的高檔住宅共有64個(gè)，而開發(fā)商報(bào)價(jià)超2.5萬(wàn)元/平米的豪宅則有90個(gè)之多，高檔住宅實(shí)際的成交價(jià)格占開發(fā)商報(bào)價(jià)的85%。9月14日，記者根據(jù)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，北京高檔住宅盡管定價(jià)高，但議價(jià)空間非常大，并非所宣傳的價(jià)格持續(xù)高漲。

　　高檔住宅平均成交價(jià)格僅占報(bào)價(jià)85%

　　9月14日，記者根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)及北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前北京報(bào)價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元/平米的樓盤有90多個(gè)，該類高檔住宅期房存量共4758套，存量面積105萬(wàn)平米，京城高檔住宅的存量套數(shù)、面積僅占總存量的6.8%和11.4%，存量高檔住宅的總市值則高達(dá)432億元，相當(dāng)于北京樓市2個(gè)月的成交總金額。

　　雖然報(bào)價(jià)超2.5萬(wàn)元/平米的高檔住宅有90多個(gè)，但實(shí)際成交價(jià)格超過(guò)2.5萬(wàn)元/平米的樓盤僅有64個(gè)，實(shí)際成交價(jià)格是開發(fā)商報(bào)價(jià)的85%。“這說(shuō)明高檔住宅有著很大的議價(jià)空間，并非開發(fā)商對(duì)外宣傳的非常熱銷。”9月14日，有業(yè)內(nèi)人士這樣表示。

　　亞豪機(jī)構(gòu)提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，64個(gè)項(xiàng)目中，呈期房銷售狀態(tài)的有34個(gè)，已開發(fā)建設(shè)完成的仍未銷售完成的現(xiàn)房項(xiàng)目共有30個(gè)�，F(xiàn)房豪宅多處于尾房消化階段。

　　三環(huán)內(nèi)是高檔住宅集中區(qū)

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三環(huán)以內(nèi)是高檔住宅供應(yīng)集中的地區(qū)，有14個(gè)豪宅項(xiàng)目處于期房預(yù)售階段，存量套數(shù)、面積分別為2217套、35萬(wàn)平米，占到了高檔住宅總存量的46.6%和33.3%。

　　除東城逸墅、國(guó)海廣場(chǎng)、國(guó)瑞城三項(xiàng)目的實(shí)際成交均價(jià)在26000元/平米左右外，其余11個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)均超過(guò)了3萬(wàn)元，其中成交均價(jià)最高的項(xiàng)目是位于海淀區(qū)玉淵潭的釣魚臺(tái)七號(hào)，成交均價(jià)達(dá)到了66076元/平米。

　　北京住宅供應(yīng)呈高檔化趨勢(shì)明顯

　　9月14日，多個(gè)業(yè)內(nèi)人士表示，目前北京樓市供應(yīng)呈高檔住宅化趨勢(shì)明顯。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，在土地交易價(jià)格居高不下，“天價(jià)地王”屢被刷新背景下，開發(fā)企業(yè)為了追逐較高的利潤(rùn)回報(bào)，必然會(huì)選擇開發(fā)高端住宅，樓市商品房供給將出現(xiàn)泛豪宅化傾向。預(yù)計(jì)2010年后，北京豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更為激烈。

　　“隨著目前樓市的銷售放緩，高檔住宅的銷售壓力增加，尤其是部分本來(lái)屬于普通住宅，但隨著房?jī)r(jià)快速上漲而漲至高檔住宅的那些偽豪宅（價(jià)格上漲而產(chǎn)品沒有變化）還有可能降價(jià)銷售。”9月14日，有業(yè)內(nèi)的專家表示，目前高檔住宅能夠有著平均15%議價(jià)空間，說(shuō)明此類產(chǎn)品的銷售并非對(duì)外宣傳的那樣好，尤其是隨著整體市場(chǎng)銷售放緩，高檔住宅的議價(jià)空間則會(huì)更大。