截至9月10日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京目前可售商品住宅套數(shù)的庫(kù)存量為69195套，連續(xù)兩日在7萬(wàn)套以下。這也是7月底樓市庫(kù)存跌破7萬(wàn)套以來(lái)，時(shí)隔一個(gè)月再次呈現(xiàn)減少態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士稱，近期出現(xiàn)供需同步回落，表明樓市活躍度全面降低，供應(yīng)不足也會(huì)緩沖樓市下調(diào)的壓力。

　　9月預(yù)售項(xiàng)目大幅遞減

　　8月份以來(lái)，樓市住宅庫(kù)存一直保持7萬(wàn)套以上的可售住宅商品房量，但最近兩日跌破了7萬(wàn)套。

　　9月前10天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的預(yù)售許可登記數(shù)據(jù)顯示，一共只有6個(gè)樓盤新獲預(yù)售許可，而8月的前10天，該數(shù)據(jù)為27個(gè)，相比而言，項(xiàng)目數(shù)量明顯大幅遞減。

　　高策顧問(wèn)董事長(zhǎng)李國(guó)平表示，對(duì)于樓市的數(shù)據(jù)需要從更長(zhǎng)的周期來(lái)看，短期的庫(kù)存量下降可能不具有典型意義，但是7月以來(lái)的綜合數(shù)據(jù)可以看出，市場(chǎng)的活躍度在顯著降低，其一是，開(kāi)發(fā)商目前推盤是根據(jù)排號(hào)的狀況，即銷量來(lái)定開(kāi)盤數(shù)量，以此來(lái)保持價(jià)格信心，供應(yīng)量的下降也可以理解為預(yù)期銷量的下降，這是今年特殊時(shí)期的特殊關(guān)系；此外，樓市面臨新一輪價(jià)格調(diào)整的爭(zhēng)議，出現(xiàn)僵持觀望跡象。

　　業(yè)內(nèi)稱進(jìn)入合理盤整期

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，樓價(jià)快速走高已經(jīng)持續(xù)了半年多，進(jìn)入一個(gè)合理的盤整期，近期資本市場(chǎng)特別是股市波動(dòng)加大，影響樓市投資人的心態(tài)；諸如北京市出臺(tái)限制所謂“陰陽(yáng)合同”的銀行及建委過(guò)戶聯(lián)網(wǎng)政策需要一個(gè)消化期；因此樓市在多種因素的作用下，似乎已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)僵持觀望期。

　　不過(guò)李文杰和李國(guó)平都認(rèn)為，目前就說(shuō)樓市回落為時(shí)尚早，在2009年內(nèi)都不會(huì)出現(xiàn)所謂“拐點(diǎn)”。李文杰認(rèn)為這一輪樓市的繁榮估計(jì)至少持續(xù)到2010年中。

　　李國(guó)平認(rèn)為，過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)表明，樓市的盤整會(huì)滯后股市半年左右，供應(yīng)量的下跌也會(huì)緩沖向下調(diào)整的壓力。