今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回暖帶動(dòng)個(gè)人住房貸款強(qiáng)勁回升。前8個(gè)月，上海各主要銀行個(gè)人住房貸款增加556億元，同比大幅多增433億元。其中近3個(gè)月分別新增136億元、120億元、187億元，連創(chuàng)4年來(lái)單月增量新高。

　　受高檔住房交易活躍的影響，8月份上海市商品住宅成交均價(jià)達(dá)18502元/平方米，較7月份上漲了17.3%，部分區(qū)域房?jī)r(jià)達(dá)到甚至超過(guò)歷史最高點(diǎn)。

　　另?yè)?jù)央行上海總部統(tǒng)計(jì)，8月份全市中資金融機(jī)構(gòu)新增個(gè)人消費(fèi)貸款189.1億元，較上月多增56.9億元，同比多增183億元。

　　調(diào)查：個(gè)人住房消費(fèi)貸款是金融業(yè)最重要產(chǎn)品

　　9月8日，銀行業(yè)協(xié)會(huì)和普華永道聯(lián)合發(fā)布了《中國(guó)銀行家調(diào)查報(bào)告（2009）》。在走訪了大量銀行業(yè)高管后，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，66%的銀行家表示個(gè)人住房消費(fèi)貸款是個(gè)人金融業(yè)務(wù)發(fā)展的最重要產(chǎn)品，而對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款則較為謹(jǐn)慎。有78% 的銀行家認(rèn)為會(huì)“適當(dāng)選擇項(xiàng)目穩(wěn)健投放”，僅有8% 的銀行家表示“仍是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，將大力投放”。

　　報(bào)告分析認(rèn)為，宏觀政策轉(zhuǎn)向給銀行經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略帶來(lái)一定壓力，并認(rèn)為利差收窄是今年經(jīng)營(yíng)中面臨的最大挑戰(zhàn)。但在經(jīng)歷此次危機(jī)之后，中國(guó)銀行業(yè)高管應(yīng)對(duì)危機(jī)的能力將會(huì)有明顯提高。

　　銀監(jiān)會(huì)紀(jì)委書記王華慶則在《中國(guó)銀行家調(diào)查報(bào)告（2009）》新聞發(fā)布會(huì)上表示，銀監(jiān)會(huì)將注重監(jiān)管政策的反周期調(diào)節(jié)功能，實(shí)現(xiàn)宏觀審慎監(jiān)管和微觀審慎監(jiān)管的統(tǒng)一，關(guān)注銀行業(yè)的公司治理、資本充足水平、大額集中度風(fēng)險(xiǎn)管理、資產(chǎn)準(zhǔn)確分類、撥備充足率和透明度建設(shè)，從源頭上夯實(shí)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管基礎(chǔ)。他表示，中國(guó)銀行業(yè)在此次金融危機(jī)中的表現(xiàn)良好，但與國(guó)際先進(jìn)銀行相比還存在較大的差距：一是國(guó)內(nèi)銀行在客戶細(xì)分和產(chǎn)品創(chuàng)新方面仍有待改進(jìn)。二是產(chǎn)品定價(jià)能力有待提高。三是尚未完全建立全面風(fēng)險(xiǎn)管理框架。四是公司治理需不斷完善。五是IT系統(tǒng)建設(shè)還需不斷努力。

　　調(diào)查中，41% 的銀行家認(rèn)為“貨幣政策劇烈變動(dòng)”讓他們?cè)诮?jīng)營(yíng)中感受到壓力。這主要是因?yàn)殂y行經(jīng)營(yíng)需要相對(duì)平穩(wěn)的宏觀環(huán)境，同時(shí)，中國(guó)的銀行家相對(duì)缺乏應(yīng)對(duì)周期大幅波動(dòng)的經(jīng)驗(yàn)。調(diào)查中有90% 的受訪銀行家認(rèn)為利差收窄是2009 年經(jīng)營(yíng)中面臨的最大挑戰(zhàn)。而高速的信貸投放引發(fā)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致銀行的議價(jià)能力進(jìn)一步降低。大型項(xiàng)目和企業(yè)具有較強(qiáng)的定價(jià)權(quán)，直接影響到了銀行的利差水平。因此，受訪銀行家希望平穩(wěn)推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革。

　　該報(bào)告的項(xiàng)目主持人巴曙松指出，盡管上半年出現(xiàn)了高速的信貸投放，可能催生銀行的不審慎行為，同時(shí)行業(yè)和區(qū)域集中度風(fēng)險(xiǎn)以及地方政府融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。但其可能產(chǎn)生的不良貸款仍屬于周期性不良貸款，而非結(jié)構(gòu)性不良貸款，并且不會(huì)是大規(guī)模的。盡管金融危機(jī)未改變中國(guó)銀行業(yè)國(guó)際化的決心，但銀行業(yè)高管們對(duì)于海外并購(gòu)的時(shí)機(jī)選擇卻更加謹(jǐn)慎。認(rèn)為可以抓住時(shí)機(jī)“抄底”的銀行家僅有8%。