與商品住宅成交量普遍減少的狀況相類似,在連續(xù)5個月量價齊升的強勁反彈后,二手樓市市場熱度有所緩解。

　　據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示,7月份,北京、上海、廣州、深圳、天津五大城市價格仍在上漲,但部分城市漲幅有所回落,成交量在接連數(shù)月創(chuàng)新高后也于7月出現(xiàn)下降,但整體成交量仍處于高位。

　　深圳、上海和廣州市場降溫比較明顯,價格上漲速度和成交量都出現(xiàn)了下降,其中深圳和上海的成交量下降約20%左右。而北方城市在這一輪熱潮中仍較為滯后,目前天津、北京的二手房價格仍處于加速上漲的過程中,而成交量也保持較高水平。

　　21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,7月份北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量達到26360套,其中二手住宅成交達25206套,首破2.5萬套大關(guān),再創(chuàng)新高。從數(shù)字上看,7月份二手房成交勢頭依舊迅猛,但在成交量高速攀升的背后,二手房成交增速已經(jīng)出現(xiàn)放緩跡象。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月份北京二手房成交量環(huán)比增長10.0%,雖然仍處于高位水平,但這一數(shù)字已明顯低于6月份成交量環(huán)比增長16.7%的比例。

　　世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計,第28周(7.6至7.12),深圳二手房共成交3475套;第29周(7.13至7.19),深圳二手房共成交3610套,環(huán)比上升3.9%;第30周(7.20至7.26),深圳二手房共成交3449套,環(huán)比下降4.5%;第31周(7.27至8.2),深圳二手房共成交3310套,環(huán)比下降4.0%。

　　對二手樓市的表現(xiàn),中原地產(chǎn)研究中心認為,原因有三個方面。一方面是,二套房貸的收緊一定程度上抑制了部分投資性需求;另一方面是,連續(xù)放量成交后,前期積壓需求基本都已釋放殆盡;此外,價格不斷上漲,也很大程度上阻礙了成交的達成。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇分析說,以北京為例,目前北京房價上漲速度之快已超過絕大多數(shù)消費者的心理預(yù)期,無論是房有所值的價格正常上調(diào),還是不合理的業(yè)主盲目抬價,再加上新房市場捂盤嚴重,不斷攀升的新房價格很大程度上刺激了二手房價的走高,在此市場背景下,消費者的購房熱情被打擊,購買力受到限制,并已出現(xiàn)消費者對這種追漲的購房心理不能承受,甚至有消費者決定暫緩購房的情況。這必然導(dǎo)致7月二手房成交增速放緩。

　　孟奇表示,近一個月以來,為了抑制樓市過快、過熱增長,關(guān)于收緊信貸的消息不絕于耳,不僅銀監(jiān)會發(fā)出通知要求嚴格執(zhí)行二套房貸政策,各家銀行的二套房貸也呈現(xiàn)收緊動向。他預(yù)計,如果信貸緊縮政策長期持續(xù)執(zhí)行,會給下半年的二手房市場發(fā)展帶來較大阻力,交易量不排除觸頂回調(diào)的可能。

　　中原地產(chǎn)研究中心認為,價升量跌,市場可能面臨短期調(diào)整。由于價格的快速上漲,剛性需求開始止步。根據(jù)中原調(diào)查,7月份各地新增購房需求有所減少,同時,二套房貸的收緊抑制了部分投資性需求的入市,或?qū)⑦M一步加劇成交量的下滑。