房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長 支柱產(chǎn)業(yè)作用明顯

　　1-6月份，全區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資54.1億元，同比增長40.3%，占全社會固定資產(chǎn)投資13.3%，增速快于全社會固定資產(chǎn)投資增速0.2個百分點，高于全國房地產(chǎn)投資平均增長水平30.4個百分點；1-6月份，全區(qū)商品房銷售額64.92億元，同比增長29.84%，占全社會消費品零售總額（157.6億元）的41.19%，成為拉動消費的重要力量；上半年，僅銀川市實現(xiàn)房地產(chǎn)稅收4.56億元（不含各種規(guī)費和土地出讓金），占全市地稅收入（15.69億元）的29.1%，支柱產(chǎn)業(yè)作用明顯。

　　市場產(chǎn)銷兩旺 居民消費信心提升

　　上半年，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積1219676平方米，同比增長208.3%；全區(qū)商品住宅施工面積1358.5萬平方米，同比增長28%，其中新開工面積557萬平方米，同比增長9.27%；商品房銷售面積225.6萬平方米，同比增長7.4%，其中商品住宅銷售面積194.5萬平方米，同比增長5.1%；空置三年以上的商品住房僅為1.7萬平方米，同比下降了57.2%，市場消費信心提升較快。

　　住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化 綜合品質(zhì)明顯提升 產(chǎn)業(yè)化進程加快

　　在上半年住宅施工面積中，套型面積90㎡以下住房占54.9%（含經(jīng)濟適用房，不含廉租房施工面積）；在商品住宅竣工套數(shù)中，套型面積90㎡以下住房約占40%，套型面積140平方米以上住宅僅占0.25%。在此基礎(chǔ)上，適應(yīng)不同消費需求的公寓、別墅等品種齊全，市場供應(yīng)更為豐富。上半年全區(qū)又有11個住宅項目通過了國家A級住宅性能預(yù)審，兩個項目通過國家A級住宅性能終審：“太陽城”、“藍山帝景”、“城市公元”等開發(fā)規(guī)模在100萬平方米以上的大型樓盤增多；住區(qū)環(huán)境，住宅戶型設(shè)計更為精致，一次裝修到位的住宅（公寓）面積明顯增加，太陽能、ASA保溫墻板、斷橋鋁合金保溫窗等新材料、新工藝的推廣面不斷擴大，住宅綜合品質(zhì)有了新的提高，住宅產(chǎn)業(yè)化有效推進。

　　商品住宅價格漲速較快

　　1-6月份，我區(qū)商品住房銷售均價2553.59元/㎡，雖遠(yuǎn)低于全國平均水平，但同比提高了18.56%，漲幅較去年上半年提高了8個百分點，超過了同期居民可支配收入增長速度（7.7%），其中既有受去年上半年建筑材料價格大幅上升影響的合理因素，也不乏個別開發(fā)商搭車漲價的心態(tài)驅(qū)動。尤其是新開商品房（期房）價格上漲表現(xiàn)突出。

　　后市供應(yīng)充裕 市場良性發(fā)展的基礎(chǔ)增強

　　從上半年市場分析中可以看到，我區(qū)房地產(chǎn)市場后市供應(yīng)量充裕。在資金供應(yīng)上，1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源同比增長67.6%，高于投資增長；從可供房源看，在建商品房施工面積和已竣工的待銷房總量達到1563.6萬平方米，其中住宅施工面積和已竣工的待銷房總量達到1176.3萬平方米，供需比近3：1。