盡管8月以來，北京樓市呈現(xiàn)“價(jià)漲量跌”的博弈局面，但由于整體經(jīng)濟(jì)的向好，房地產(chǎn)投資市場環(huán)境在近兩個(gè)月得到明顯改善，無論是海外投資者還是國內(nèi)投資者都出現(xiàn)樂觀情緒，逐漸活躍起來。

　　據(jù)世邦魏理仕方面的消息，近期北京二手住宅市場成交十分活躍，高檔公寓的二手房價(jià)格也隨之上漲。盡管近期高檔公寓租金持續(xù)走低，但北京高檔公寓市場的投資者仍傾向于進(jìn)行長期投資。CBD、朝陽公園周邊以及燕莎區(qū)域作為高檔公寓租賃市場的熱點(diǎn)區(qū)域，依然是投資客戶的首選。另外，溫榆河別墅區(qū)內(nèi)靠近國際學(xué)校的別墅項(xiàng)目租賃需求旺盛，也吸引了投資客戶的關(guān)注。

　　據(jù)了解，三季度北京市場對于高端產(chǎn)品的剛性需求顯現(xiàn)，高端公寓的銷售態(tài)勢良好，市內(nèi)核心區(qū)域高端公寓銷售價(jià)格平穩(wěn)中提升，市場出現(xiàn)供銷兩旺狀態(tài)。這增強(qiáng)了開發(fā)商對高端公寓產(chǎn)品的信心，不少項(xiàng)目醞釀提早入市。同時(shí)海外市場，特別是香港房地產(chǎn)市場的火熱帶動(dòng)了內(nèi)地市場的發(fā)展，不少項(xiàng)目籌劃海外推廣及營銷。

　　此外，對中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的樂觀預(yù)期為很多行業(yè)提供了支持。很多企業(yè)開始啟動(dòng)其工業(yè)物業(yè)的發(fā)展計(jì)劃，在郊區(qū)或者自己買地開發(fā)，或者采取售后返租的形式。這些區(qū)域不僅包括在北京東北和東南部發(fā)展較好的工業(yè)園區(qū)，還有西部尚未發(fā)展起來的區(qū)域。公司的類型包括從網(wǎng)絡(luò)公司到傳統(tǒng)制造業(yè)公司。

　　即將到來的9月是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，通常開盤項(xiàng)目會(huì)大幅增加，但樓市處于“價(jià)漲量跌”狀態(tài)，開發(fā)商對推出新盤抱以謹(jǐn)慎態(tài)度。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京有46個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市銷售，其中首次開盤的純新盤項(xiàng)目有13個(gè)，其余皆是老項(xiàng)目后期加推。

　　亞豪機(jī)構(gòu)分析，與前幾個(gè)月相比，9月計(jì)劃入市的項(xiàng)目數(shù)量并未出現(xiàn)明顯增長，這與“金九”的傳統(tǒng)旺季不太相符。原因主要是8月份樓市出現(xiàn)了銷售小幅下滑，政策層面出現(xiàn)收緊二套房貸的調(diào)整信號，樓市泡沫論紛爭再起，這在不同程度上影響了開發(fā)商的決策與推盤策略。