一邊是樓市整體成交量的下滑，一邊是熱銷(xiāo)項(xiàng)目不斷漲價(jià)。一漲一落凸顯了京城樓市的矛盾與困局。9月份是樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，按照常理來(lái)說(shuō)，9月份的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目應(yīng)該大幅增加，但是，樓市“價(jià)漲量跌”的供需博弈現(xiàn)象重現(xiàn)，敏銳的開(kāi)發(fā)商也注意到這樣的動(dòng)向，因此部分項(xiàng)目對(duì)推出新盤(pán)報(bào)以謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在即將到來(lái)的9月有50個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市銷(xiāo)售，其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目有18個(gè)，如珠江拉維小鎮(zhèn)、中景江山賦、屯三里等，其余皆是老項(xiàng)目后期加推。

　　“與前幾個(gè)月相比，9月計(jì)劃入市的項(xiàng)目數(shù)量并未出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，這與‘金九’的傳統(tǒng)旺季不太相符，究其原因，主要是由于當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境影響所致。8月份樓市已經(jīng)出現(xiàn)了銷(xiāo)售小幅下滑的現(xiàn)象，而從政策層面也出現(xiàn)了包括收緊二套房貸的微調(diào)措施，樓市泡沫論紛爭(zhēng)再起，這些均在不同程度上影響了開(kāi)發(fā)商的決策與推盤(pán)策略，即使是面臨即將到來(lái)的‘金九’旺季開(kāi)發(fā)商也變得謹(jǐn)慎起來(lái)，”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示。

　　值得注意的是，雖然9月即將入市的項(xiàng)目總體上看要少于前幾個(gè)月，但是一些熱銷(xiāo)的項(xiàng)目還是連續(xù)加推樓盤(pán)入市，而且開(kāi)盤(pán)均價(jià)不斷走高。

　　來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月約有33個(gè)老項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)盤(pán)，這些項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)價(jià)格均有了明顯提升。如優(yōu)品國(guó)際項(xiàng)目7月開(kāi)盤(pán)均價(jià)是15800元/平方米， 8月開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲為16800元/平方米，而在9月該項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)17000元/平方米，從這個(gè)曲線來(lái)看，該項(xiàng)目的價(jià)格一路上漲。其他的一些熱銷(xiāo)項(xiàng)目也是如此，受需求推動(dòng)，這些配套較好、品質(zhì)較高的項(xiàng)目每次加推新樓座時(shí)，價(jià)格均有穩(wěn)定上調(diào)。

　　9月，不但一些熱銷(xiāo)的老項(xiàng)目持續(xù)漲價(jià)，即便是五環(huán)外項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)也呈現(xiàn)大幅上升的局面。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在即將開(kāi)盤(pán)的46個(gè)項(xiàng)目中，位于五環(huán)外的項(xiàng)目有24個(gè)，這些項(xiàng)目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13686元/平方米，環(huán)比8月份五環(huán)外開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)上漲了9.2%，而與7月份五環(huán)外項(xiàng)目10892元/平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)相比，每平方米上漲了2794元，漲幅達(dá)到了25.7%。而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，朝陽(yáng)區(qū)9月份開(kāi)盤(pán)均價(jià)約19200元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)37%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從大層面來(lái)看，寬松的貨幣政策與積極的財(cái)政政策依然保持穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源穩(wěn)定，因此這些老項(xiàng)目后期的開(kāi)盤(pán)價(jià)格才得以提升。