一邊是樓市整體成交量的下滑，一邊是熱銷項(xiàng)目不斷漲價(jià)。一漲一落凸顯了京城樓市的矛盾與困局。9月份是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，按照常理來說，9月份的開盤項(xiàng)目應(yīng)該大幅增加，但是，樓市“價(jià)漲量跌”的供需博弈現(xiàn)象重現(xiàn)，敏銳的開發(fā)商也注意到這樣的動向，因此部分項(xiàng)目對推出新盤報(bào)以謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在即將到來的9月有50個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市銷售，其中首次開盤的純新盤項(xiàng)目有18個(gè)，如珠江拉維小鎮(zhèn)、中景江山賦、屯三里等，其余皆是老項(xiàng)目后期加推。

　　“與前幾個(gè)月相比，9月計(jì)劃入市的項(xiàng)目數(shù)量并未出現(xiàn)明顯增長，這與‘金九’的傳統(tǒng)旺季不太相符，究其原因，主要是由于當(dāng)前的市場環(huán)境影響所致。8月份樓市已經(jīng)出現(xiàn)了銷售小幅下滑的現(xiàn)象，而從政策層面也出現(xiàn)了包括收緊二套房貸的微調(diào)措施，樓市泡沫論紛爭再起，這些均在不同程度上影響了開發(fā)商的決策與推盤策略，即使是面臨即將到來的‘金九’旺季開發(fā)商也變得謹(jǐn)慎起來，”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示。

　　值得注意的是，雖然9月即將入市的項(xiàng)目總體上看要少于前幾個(gè)月，但是一些熱銷的項(xiàng)目還是連續(xù)加推樓盤入市，而且開盤均價(jià)不斷走高。

　　來自亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月約有33個(gè)老項(xiàng)目后續(xù)開盤，這些項(xiàng)目后期開盤價(jià)格均有了明顯提升。如優(yōu)品國際項(xiàng)目7月開盤均價(jià)是15800元/平方米， 8月開盤均價(jià)上漲為16800元/平方米，而在9月該項(xiàng)目的開盤均價(jià)達(dá)17000元/平方米，從這個(gè)曲線來看，該項(xiàng)目的價(jià)格一路上漲。其他的一些熱銷項(xiàng)目也是如此，受需求推動，這些配套較好、品質(zhì)較高的項(xiàng)目每次加推新樓座時(shí)，價(jià)格均有穩(wěn)定上調(diào)。

　　9月，不但一些熱銷的老項(xiàng)目持續(xù)漲價(jià)，即便是五環(huán)外項(xiàng)目開盤均價(jià)也呈現(xiàn)大幅上升的局面。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在即將開盤的46個(gè)項(xiàng)目中，位于五環(huán)外的項(xiàng)目有24個(gè)，這些項(xiàng)目的整體開盤均價(jià)為13686元/平方米，環(huán)比8月份五環(huán)外開盤項(xiàng)目的均價(jià)上漲了9.2%，而與7月份五環(huán)外項(xiàng)目10892元/平方米的開盤均價(jià)相比，每平方米上漲了2794元，漲幅達(dá)到了25.7%。而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，朝陽區(qū)9月份開盤均價(jià)約19200元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)37%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從大層面來看，寬松的貨幣政策與積極的財(cái)政政策依然保持穩(wěn)定，開發(fā)商的資金來源穩(wěn)定，因此這些老項(xiàng)目后期的開盤價(jià)格才得以提升。