在國家和本市減息降稅等多項鼓勵住房消費政策的帶動下，居民購房消費信心進一步增強，1月至7月份本市房地產市場運行狀況良好，房屋交易活躍。

　　據了解，7月份，全市成交各類房屋247.1萬平方米（24824套）、171.3億元，環(huán)比增長5.8%、9.6%，同比增長150.5%、181.1%.其中：新建商品住宅成交136.3萬平方米（12856套）、99.9億元，環(huán)比增長5%、9.7%，同比增長149.1%、193.3%；二手住宅成交83.3萬平方米（10285套）、48.2億元，環(huán)比增長0.8%、3.4%，同比增長229.9%、224.8%.

　　今年1月至7月份，全市成交各類房屋1302萬平方米（135639套）、843.9億元，同比增長73.9%和77.6%.其中新建商品住宅738.8萬平方米（72148套）、500.6億元，同比增長77.8%和85.6%；二手住宅428.6萬平方米（54407套）、237.8億元，同比增長125.1%和125.9%.

　　1月至7月份全市房地產市場主要呈現(xiàn)以下特點：

　　一是房屋交易量逐月放大，市場持續(xù)活躍。年初以來，在國家擴大內需和鼓勵居民住房消費等多項政策作用下，1至7月份，全市成交各類房屋同比增長73.9%.自2月份開始房屋交易量逐月放大，2月至7月同比增幅分別為76.1%、79.4%、96.8%、104.5%、91.6%和150.5%，交易量均達到歷史同期最好水平。

　　二是待售房屋消化較快。今年以來，在政策調控下，一方面上市量開始放緩，新增上市469.9萬平方米，同比下降32.8%；另一方面，交易量大幅回升，使得待售房屋快速消化，截至7月底，全市新建商品住宅待售面積795.3萬平方米，較年初減少了267.3萬平方米，同比下降15.4%.其中竣工一年以上的200.2萬平方米，較年初減少了6.3萬平方米。

　　三是局部區(qū)域交易增長較快。年初以來，紅橋區(qū)西站、塘沽區(qū)東西沽等地區(qū)拆遷改造對當地和周邊區(qū)域的房屋需求拉動作用明顯。據統(tǒng)計，1月至7月份，因西站拆遷，紅橋區(qū)和周邊區(qū)域的房屋交易量均出現(xiàn)大幅增加，其中紅橋、河北、北辰三區(qū)二手住宅交易量同比增長163.9%、145.4%和149.4%，西青區(qū)新建商品住宅交易量同比增長122.6%.

　　四是普通住房消費比重提高。去年我市調整普通住房價格標準，擴大購買普通住房享受稅費優(yōu)惠政策的范圍，鼓勵了居民的住房消費。受政策影響，1月至7月份成交的新建商品住宅中，普通住房交易的比重達到51.2%，比調整前提高22.9個百分點；二手住宅中，普通住房交易的比重為78.5%，比調整前提高33.4個百分點。

　　五是房屋再上市速度加快。受購買二手住宅不足5年再上市交易按全額征收營業(yè)稅調整為不足2年按差額征收營業(yè)稅的政策影響，二手住宅再上市的周期縮短、交易量放大。據區(qū)縣房地產交易市場調查，1月至7月份5年內再次上市的二手住宅交易量比調整前增長93%，拉動了二手住宅總體交易量的增長。

　　六是外來人口購房數量增加。隨著我市濱海新區(qū)加快發(fā)展和投資環(huán)境的改善，城市吸引力不斷增強，特別是藍印戶口政策的實施，刺激了外來人口在津置業(yè)需求。1月至7月份，外來人口在津購房287.4萬平方米（27619套），同比增長157.6%，占全市總量的34.9%，比去年同期提高12.6個百分點。

　　七是改善型購房比重大。按照市場調查及購房群體特征分析顯示，1月至7月份全市新建商品住宅成交中，拆遷安置購房73.3萬平方米，占9.9%；結婚用房206.5萬平方米，占28%；改善型購房421萬平方米，占57%；投資型購房38.1萬平方米，占5.2%.從各類購房構成看，本市主要以改善型為主，投資型需求比例較小。

　　據市國土房管局相關負責同志介紹，針對本市目前房地產市場交易特點，下一步本市各有關部門一方面將重點做好促開工工作，擴大新開工規(guī)模，保證市場后續(xù)供應，穩(wěn)定市場預期；另一方面將繼續(xù)加大市場巡查力度，嚴厲查處“捂盤惜售”炒作房價行為，督促符合上市條件開發(fā)企業(yè)加快上市節(jié)奏，保證市場房源充足供應。