權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年在樓市回暖浪潮中，高檔住宅銷(xiāo)售增長(zhǎng)77.2%，一度成為樓市回暖的主力。

　　星河灣7月總簽約金額高達(dá)8.75億元成為市場(chǎng)的領(lǐng)軍者，而凱德·品元也因?yàn)閷?shí)現(xiàn)7天回款1.5億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)而備受矚目，進(jìn)而持續(xù)受到買(mǎi)家追捧。

　　專業(yè)人士分析認(rèn)為，這表明在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，投資性需求集中入市，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)正在悄然發(fā)生變化。

　　據(jù)了解，上半年北京高檔住宅銷(xiāo)售增長(zhǎng)期主要分布在4－6月，第一太平戴維斯第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，二季度甲級(jí)公寓成交套數(shù)環(huán)比上升180%達(dá)729套。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示，單價(jià)2萬(wàn)元以上樓盤(pán)，僅6月份就有18個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)量超過(guò)30套創(chuàng)歷史新高。

　　受交易量影響，高檔住宅價(jià)格提升明顯，二季度平均報(bào)價(jià)較一季度上漲了1.9%，原本均價(jià)在2萬(wàn)元左右的商品住宅比年初平均上漲了4000－5000元不等。但部分項(xiàng)目漲幅過(guò)高超出市場(chǎng)預(yù)期，高報(bào)價(jià)壓抑購(gòu)買(mǎi)需求態(tài)勢(shì)明顯，銷(xiāo)售速度明顯緩慢。從整體上看，自2006年以來(lái)一直由普通住宅銷(xiāo)售主導(dǎo)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)已經(jīng)打破，2009年高端住宅銷(xiāo)售成為主力。

　　據(jù)了解，目前包括凱德·品元、北京星河灣、凱德·華璽、龍湖唐寧ONE、NAGA上院等多個(gè)高端項(xiàng)目保持熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。對(duì)此，金地產(chǎn)分析認(rèn)為，主要緣于高端物業(yè)的投資保值特性，其投資價(jià)值帶動(dòng)投資需求入市從而助推銷(xiāo)售。專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，高檔住宅客戶主要分為投資型和改善自住型，其中投資型占總成交套數(shù)的60%以上，是高檔住宅銷(xiāo)售增長(zhǎng)的主要構(gòu)成部分，大部分投資者將房產(chǎn)作為長(zhǎng)線投資“儲(chǔ)蓄”起來(lái)，而海外投資客也頻繁出現(xiàn)于多個(gè)高端項(xiàng)目。

　　凱德置地環(huán)渤海區(qū)副總經(jīng)理韓維表示，要吸引投資買(mǎi)家，項(xiàng)目需有良好的綜合性價(jià)比和潛在的升值空間。

　　凱德·品元位于北三環(huán)城市核心地帶，價(jià)格合理，綜合設(shè)施配套齊全，加之三環(huán)規(guī)劃限批顯效，作為馬甸區(qū)域唯一在售高端住宅，能吸引各路買(mǎi)家競(jìng)相解囊也在意料之中。韓維介紹，凱德的客戶中不乏海外投資客的身影，在其7月推出的近百套房源中，有數(shù)10套花落港澳臺(tái)和外籍買(mǎi)家。

　　受成交量影響，目前北京高端住宅市場(chǎng)供應(yīng)加大，綠城御園、北京尊府、紫譽(yù)府等都向市場(chǎng)推出若干房源，多家地產(chǎn)研究部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，7月北京市場(chǎng)約有45個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，除了大約8個(gè)純新盤(pán)外，多數(shù)為老項(xiàng)目后期。記者獲悉，新入市樓盤(pán)集中以高檔樓盤(pán)為主，其中，50%的新盤(pán)均價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元／平方米。

　　“下半年高端住宅市場(chǎng)仍有較大上升空間。”韓維認(rèn)為，下半年北京高端住宅市場(chǎng)雖然會(huì)因二套房貸政策的重新收緊而在一定程度上影響銷(xiāo)售，但通貨膨脹的預(yù)期增強(qiáng)又會(huì)進(jìn)一步抬升高端市場(chǎng)。預(yù)計(jì)后者的影響將會(huì)大于前者。

　　業(yè)內(nèi)專家提醒，盡管高端住宅市場(chǎng)持續(xù)走高，但如果價(jià)格漲幅超過(guò)置業(yè)者的心理預(yù)期，其購(gòu)買(mǎi)積極性將會(huì)遭遇打擊，因此價(jià)位保持在合理水平對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展十分重要。