繼2008年上海市政府向外界推出了《上海經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法�撜髑笠庖姼� 》后，2009年6月25日，上海市政府又向外界正式推出了《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》，今年下半年，上海將初步選擇具備房源供應(yīng)等條件的閔行、徐匯兩區(qū)展開申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)工作。上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生表示，今年的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)600萬(wàn)平方米經(jīng)適房開工量。據(jù)了解，從2008-2012年，上海計(jì)劃五年建設(shè)2000萬(wàn)平方米。

　　經(jīng)適房政策的推出，曾引起外界的紛紛議論，有的專家認(rèn)為，房產(chǎn)供給的增加會(huì)降低商品房的交易價(jià)格，減少交易量，進(jìn)一步抑制商品房?jī)r(jià)格的上揚(yáng)，壓縮商品房市場(chǎng)的成交量;也有專家認(rèn)為，經(jīng)適房只是一項(xiàng)針對(duì)特定人群(中低收入的上海市居民)實(shí)施的住房保障政策，對(duì)于普通購(gòu)房消費(fèi)者來(lái)說，并不會(huì)造成太大的影響。

　　從今年4月份開始，上海新建商品房?jī)r(jià)格開始“止跌回升”，在剛剛過去的6月份，上海樓市在新房強(qiáng)勁上漲的拉動(dòng)下繼續(xù)回暖。據(jù)上海中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上海一手商品房住宅6月第3周成交均價(jià)15672元/平方米，環(huán)比上漲6.8%，成交量44.84萬(wàn)平方米，環(huán)比微跌0.7%;第4周成交均價(jià)16872元/平方米，環(huán)比上漲7.7%，成交量49.78萬(wàn)平方米，環(huán)比大增11.0%。上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)再度“火”了起來(lái)。

　　2009年年底，經(jīng)適房將開始面向市民，進(jìn)入實(shí)際操作階段，這又將給目前的房市帶來(lái)怎樣的影響?零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)在2009年3月對(duì)上海市普通消費(fèi)者進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，試圖了解在普通消費(fèi)者的心目中，經(jīng)適房將會(huì)帶來(lái)哪些影響。

　　八成消費(fèi)者認(rèn)為經(jīng)適房會(huì)在一定程度上抑制房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)

　　調(diào)查顯示，有近八成的消費(fèi)者認(rèn)為經(jīng)適房的推出會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定的影響，其中有26.8%的消費(fèi)者認(rèn)為經(jīng)適房會(huì)降低上海房?jī)r(jià)，38.6%認(rèn)為經(jīng)適房將會(huì)抑制上海市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，而14.3%的消費(fèi)者持相反態(tài)度，認(rèn)為經(jīng)適房的推出會(huì)刺激上海商品房房?jī)r(jià)上漲。

　　四成多的消費(fèi)者認(rèn)為經(jīng)適房將降低商品房的成交量

　　上海經(jīng)適房在積極的選址和建設(shè)當(dāng)中，在2009年年初便已陸續(xù)啟動(dòng)了部分經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的建設(shè)，目前在建的有松江泗涇、閔行浦江、南匯航頭、浦東三林、寶山顧村、青浦華新、徐匯徐涇等各區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。那么在消費(fèi)者看來(lái)，這一重在改善中低收入家庭居住條件的民生政策是否會(huì)削弱房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買力量呢?調(diào)查顯示，有約四成多的消費(fèi)者認(rèn)為經(jīng)適房將降低商品房的成交量，而有20.1%的消費(fèi)者認(rèn)為商品房的成交量將上漲，同時(shí)也有35.5%的消費(fèi)者認(rèn)為對(duì)上海商品房市場(chǎng)沒有影響。

　　截至目前，上海市已經(jīng)初步確定15個(gè)大型居住社區(qū)規(guī)劃選址方案，其中包括以保障性住房為主的近郊6大基地和以中低價(jià)普通商品房為主的9個(gè)大型居住社區(qū)。而其房屋供應(yīng)規(guī)模量將達(dá)到近1.6億平方米，其中未來(lái)五年的經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)面積將達(dá)到2000萬(wàn)平方米。

　　雖然經(jīng)濟(jì)適用住房都是小戶型、中低價(jià)房，而且供應(yīng)量有限。但是從調(diào)查中看，經(jīng)適房的推出，不僅會(huì)使那些符合標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房者等待申請(qǐng)，退出普通商品房市場(chǎng)，同時(shí)也會(huì)在那部分不符合標(biāo)準(zhǔn)的市民當(dāng)中造成商品房將降價(jià)的心理預(yù)期，使得這部分購(gòu)房者持幣觀望，從而總體地降低普通商品房的市場(chǎng)需求。

　　當(dāng)然�熡绊懻麄�(gè)上海房產(chǎn)市場(chǎng)的因素多種多樣，并不單單是由消費(fèi)者需求所決定的。再加上2008年底開始建設(shè)的經(jīng)適房離正式的竣工銷售還有很長(zhǎng)的一段時(shí)間，經(jīng)適房的推出究竟會(huì)給整個(gè)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)造成怎樣的影響，讓我們拭目以待。