繼2008年上海市政府向外界推出了《上海經(jīng)濟適用住房管理試行辦法�撜髑笠庖姼� 》后，2009年6月25日，上海市政府又向外界正式推出了《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》，今年下半年，上海將初步選擇具備房源供應(yīng)等條件的閔行、徐匯兩區(qū)展開申請審核、輪候供應(yīng)試點工作。上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，今年的目標(biāo)是實現(xiàn)600萬平方米經(jīng)適房開工量。據(jù)了解，從2008-2012年，上海計劃五年建設(shè)2000萬平方米。

　　經(jīng)適房政策的推出，曾引起外界的紛紛議論，有的專家認為，房產(chǎn)供給的增加會降低商品房的交易價格，減少交易量，進一步抑制商品房價格的上揚，壓縮商品房市場的成交量;也有專家認為，經(jīng)適房只是一項針對特定人群(中低收入的上海市居民)實施的住房保障政策，對于普通購房消費者來說，并不會造成太大的影響。

　　從今年4月份開始，上海新建商品房價格開始“止跌回升”，在剛剛過去的6月份，上海樓市在新房強勁上漲的拉動下繼續(xù)回暖。據(jù)上海中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上海一手商品房住宅6月第3周成交均價15672元/平方米，環(huán)比上漲6.8%，成交量44.84萬平方米，環(huán)比微跌0.7%;第4周成交均價16872元/平方米，環(huán)比上漲7.7%，成交量49.78萬平方米，環(huán)比大增11.0%。上海的房地產(chǎn)市場再度“火”了起來。

　　2009年年底，經(jīng)適房將開始面向市民，進入實際操作階段，這又將給目前的房市帶來怎樣的影響?零點研究咨詢集團在2009年3月對上海市普通消費者進行了一項調(diào)查，試圖了解在普通消費者的心目中，經(jīng)適房將會帶來哪些影響。

　　八成消費者認為經(jīng)適房會在一定程度上抑制房價上漲趨勢

　　調(diào)查顯示，有近八成的消費者認為經(jīng)適房的推出會對房地產(chǎn)市場造成一定的影響，其中有26.8%的消費者認為經(jīng)適房會降低上海房價，38.6%認為經(jīng)適房將會抑制上海市房價上漲的勢頭，而14.3%的消費者持相反態(tài)度，認為經(jīng)適房的推出會刺激上海商品房房價上漲。

　　四成多的消費者認為經(jīng)適房將降低商品房的成交量

　　上海經(jīng)適房在積極的選址和建設(shè)當(dāng)中，在2009年年初便已陸續(xù)啟動了部分經(jīng)濟適用房項目的建設(shè)，目前在建的有松江泗涇、閔行浦江、南匯航頭、浦東三林、寶山顧村、青浦華新、徐匯徐涇等各區(qū)的經(jīng)濟適用房項目。那么在消費者看來，這一重在改善中低收入家庭居住條件的民生政策是否會削弱房地產(chǎn)市場的購買力量呢?調(diào)查顯示，有約四成多的消費者認為經(jīng)適房將降低商品房的成交量，而有20.1%的消費者認為商品房的成交量將上漲，同時也有35.5%的消費者認為對上海商品房市場沒有影響。

　　截至目前，上海市已經(jīng)初步確定15個大型居住社區(qū)規(guī)劃選址方案，其中包括以保障性住房為主的近郊6大基地和以中低價普通商品房為主的9個大型居住社區(qū)。而其房屋供應(yīng)規(guī)模量將達到近1.6億平方米，其中未來五年的經(jīng)濟適用房的供應(yīng)面積將達到2000萬平方米。

　　雖然經(jīng)濟適用住房都是小戶型、中低價房，而且供應(yīng)量有限。但是從調(diào)查中看，經(jīng)適房的推出，不僅會使那些符合標(biāo)準(zhǔn)的購房者等待申請，退出普通商品房市場，同時也會在那部分不符合標(biāo)準(zhǔn)的市民當(dāng)中造成商品房將降價的心理預(yù)期，使得這部分購房者持幣觀望，從而總體地降低普通商品房的市場需求。

　　當(dāng)然�熡绊懻麄�上海房產(chǎn)市場的因素多種多樣，并不單單是由消費者需求所決定的。再加上2008年底開始建設(shè)的經(jīng)適房離正式的竣工銷售還有很長的一段時間，經(jīng)適房的推出究竟會給整個上海房地產(chǎn)市場造成怎樣的影響，讓我們拭目以待。