2009年8月11日，天津市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布關(guān)于《2009年房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金》的通知，這是繼2001年房管部門首次對(duì)外發(fā)布房屋指導(dǎo)租金后，連續(xù)第九次公布指導(dǎo)價(jià)格，內(nèi)容涉及區(qū)域也由2001年的75個(gè)地區(qū)增至2009年的20個(gè)區(qū)縣、144個(gè)區(qū)域，為我市租賃市場(chǎng)的定價(jià)提供參考。

　　活躍有余繁榮不足 租賃市場(chǎng)三極發(fā)展

　　通過(guò)我愛我家市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，天津租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期處于不溫不火的狀態(tài)。即使今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖，傳統(tǒng)租賃旺季的成交量與去年相比也并未有大幅提升。與一線城市相比，天津租賃市場(chǎng)可以稱之為“活躍有余，繁榮不足”，而造成此種狀況的原因主要有兩個(gè)。

　　第一、天津市民的居住類剛性需求滿足程度較高，新房與二手房市場(chǎng)的供需旺盛使買賣市場(chǎng)成為目前房地產(chǎn)業(yè)的主流。同時(shí)二手房?jī)r(jià)格的持續(xù)走高也使部分業(yè)主選擇由租轉(zhuǎn)售的方式將房屋變現(xiàn)，租賃市場(chǎng)受關(guān)注程度逐漸降低，一直保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

　　第二、與北京、上海等一線城市相比，我市外來(lái)常住人口總量不大，占全市總?cè)丝诘谋壤�不高。因此作為�?duì)租賃市場(chǎng)起著重要作用的群體，外來(lái)人口的當(dāng)前現(xiàn)狀也使租賃市場(chǎng)的發(fā)展受到一定程度的影響。

　　除了以上兩點(diǎn)原因，房源供給、國(guó)家政策及城市建設(shè)等多因素均導(dǎo)致我市租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)繁榮不足的狀態(tài)。因此，目前我市租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)三極發(fā)展，普通住宅租賃市場(chǎng)成交量雖有一定的提升，但租金始終趨于穩(wěn)定。非普通住宅租賃成交波動(dòng)較大，價(jià)格往往隨著高端人群的區(qū)域轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生變動(dòng)。商業(yè)類租賃市場(chǎng)由于近幾年天津經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展以及大型連鎖企業(yè)的普遍進(jìn)駐而呈現(xiàn)火爆景象，成交價(jià)格持續(xù)上漲�！�2009年房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金》的發(fā)布對(duì)于住宅及商業(yè)出租均提供了指導(dǎo)性價(jià)格，對(duì)租賃市場(chǎng)的整體發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。

　　多方調(diào)查形成指導(dǎo)價(jià) 規(guī)范市場(chǎng)更具參照性

　　據(jù)了解，本次指導(dǎo)價(jià)格是由房管部門通過(guò)對(duì)天津市各區(qū)（縣）典型區(qū)域內(nèi)的住宅房屋和主要道路上的非住宅房屋進(jìn)行長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)，廣泛征集意見，并且與多家房屋中介公司多次溝通后得出的綜合結(jié)果。我愛我家認(rèn)為，此次公布的指導(dǎo)數(shù)據(jù)與目前市場(chǎng)價(jià)格非常接近，因此具有極高的參考和指導(dǎo)價(jià)值。同時(shí)，指導(dǎo)價(jià)格的出臺(tái)不但能為廣大具有租賃需求的企業(yè)和群眾提供參照標(biāo)準(zhǔn)，避免由于價(jià)格混亂帶來(lái)不必要的糾紛，保護(hù)了租賃雙方的合法權(quán)益。也使天津租賃市場(chǎng)得到有效規(guī)范地管理，加強(qiáng)了政府監(jiān)督和引導(dǎo)的作用，對(duì)未來(lái)租賃市場(chǎng)健康有序的發(fā)展起到了積極重要的影響。

　　另外我愛我家建議，因?yàn)樽赓U市場(chǎng)持續(xù)變化，指導(dǎo)價(jià)格對(duì)于市場(chǎng)僅起到參考作用，而市場(chǎng)才是最終決定租賃成交價(jià)格的關(guān)鍵因素。因此房屋租賃的交易雙方應(yīng)以當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)，并通過(guò)出租房屋所在地周邊的正規(guī)中介機(jī)構(gòu)了解市場(chǎng)狀況，以便更好的完成交易。