2009年8月11日，天津市國土資源和房屋管理局發(fā)布關于《2009年房屋租賃市場指導租金》的通知，這是繼2001年房管部門首次對外發(fā)布房屋指導租金后，連續(xù)第九次公布指導價格，內容涉及區(qū)域也由2001年的75個地區(qū)增至2009年的20個區(qū)縣、144個區(qū)域，為我市租賃市場的定價提供參考。

　　活躍有余繁榮不足 租賃市場三極發(fā)展

　　通過我愛我家市場研究中心數(shù)據顯示，天津租賃市場長期處于不溫不火的狀態(tài)。即使今年房地產市場整體回暖，傳統(tǒng)租賃旺季的成交量與去年相比也并未有大幅提升。與一線城市相比，天津租賃市場可以稱之為“活躍有余，繁榮不足”，而造成此種狀況的原因主要有兩個。

　　第一、天津市民的居住類剛性需求滿足程度較高，新房與二手房市場的供需旺盛使買賣市場成為目前房地產業(yè)的主流。同時二手房價格的持續(xù)走高也使部分業(yè)主選擇由租轉售的方式將房屋變現(xiàn)，租賃市場受關注程度逐漸降低，一直保持穩(wěn)定態(tài)勢。

　　第二、與北京、上海等一線城市相比，我市外來常住人口總量不大，占全市總人口的比例不高。因此作為對租賃市場起著重要作用的群體，外來人口的當前現(xiàn)狀也使租賃市場的發(fā)展受到一定程度的影響。

　　除了以上兩點原因，房源供給、國家政策及城市建設等多因素均導致我市租賃市場呈現(xiàn)繁榮不足的狀態(tài)。因此，目前我市租賃市場呈現(xiàn)三極發(fā)展，普通住宅租賃市場成交量雖有一定的提升，但租金始終趨于穩(wěn)定。非普通住宅租賃成交波動較大，價格往往隨著高端人群的區(qū)域轉移而產生變動。商業(yè)類租賃市場由于近幾年天津經濟的飛速發(fā)展以及大型連鎖企業(yè)的普遍進駐而呈現(xiàn)火爆景象，成交價格持續(xù)上漲。《2009年房屋租賃市場指導租金》的發(fā)布對于住宅及商業(yè)出租均提供了指導性價格，對租賃市場的整體發(fā)展產生積極的影響。

　　多方調查形成指導價 規(guī)范市場更具參照性

　　據了解，本次指導價格是由房管部門通過對天津市各區(qū)（縣）典型區(qū)域內的住宅房屋和主要道路上的非住宅房屋進行長期監(jiān)測，廣泛征集意見，并且與多家房屋中介公司多次溝通后得出的綜合結果。我愛我家認為，此次公布的指導數(shù)據與目前市場價格非常接近，因此具有極高的參考和指導價值。同時，指導價格的出臺不但能為廣大具有租賃需求的企業(yè)和群眾提供參照標準，避免由于價格混亂帶來不必要的糾紛，保護了租賃雙方的合法權益。也使天津租賃市場得到有效規(guī)范地管理，加強了政府監(jiān)督和引導的作用，對未來租賃市場健康有序的發(fā)展起到了積極重要的影響。

　　另外我愛我家建議，因為租賃市場持續(xù)變化，指導價格對于市場僅起到參考作用，而市場才是最終決定租賃成交價格的關鍵因素。因此房屋租賃的交易雙方應以當前市場價格為準，并通過出租房屋所在地周邊的正規(guī)中介機構了解市場狀況，以便更好的完成交易。