新建房價環(huán)比降幅全國居首

　　8 月10日，國家統(tǒng)計局發(fā)布資料顯示，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比6月份擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。其中，新建住宅銷售價格同比上漲0.3%；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比6月份擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)；與上月相比，新建住宅銷售價格上漲的城市有63個，漲幅最大的5個城市是：金華3.5%、廣州2.7%、深圳2.2%、寧波2.0%、大連1.9%；4個城市價格持平；價格下降的城市有 3個，蘭州下降幅度在70個城市當(dāng)中最大，環(huán)比下降0.4%，其他兩個城市分別為沈陽和泉州，均環(huán)比微降了0.1%。

　　分析：單位經(jīng)適房拉動新建房價環(huán)比下降

　　盡管蘭州新建房價在7月份出現(xiàn)下降，但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析稱，0.4%的環(huán)比降幅，主要是當(dāng)月部分單位集資興建的經(jīng)濟(jì)適用房交付使用拉動所致，而從蘭州的整體房地產(chǎn)市場看，市場剛性需求不減，商品房價漲勢依舊明顯。這位人士說，目前蘭州近郊四區(qū)在售樓盤50個，6月部分樓盤調(diào)價之后，7月依然漲勢不減，每平方米漲幅在200元以上，其中市中心部分熱銷的商品房樓盤均價突破了每平方米7000元。

　　來自搜房網(wǎng)綜合蘭州房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)也顯示，7月份蘭州商品房成交1469套，環(huán)比增長14.8%；成交面積為16.2萬平方米，環(huán)比增長了17%。

　　二手房價同比漲幅全國第三

　　7 月份，全國二手住宅銷售價格同比上漲3.0%，漲幅比6月份擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn)。分地區(qū)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有42個，其中漲幅最大的5個城市是：深圳9.6%、洛陽7.0%、蘭州6.9%、南寧6.3%、溫州6.3%；3個城市價格持平；價格下降的城市有25個，其中降幅最大的5個城市是：吉林下降7.8%、石家莊下降7.5%、唐山下降7.0%、岳陽下降5.5%、濟(jì)寧下降5.2%。另據(jù)調(diào)查，從房屋類型看，全國無論是經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格，還是商品住宅銷售價格均出現(xiàn)了同比上漲勢頭，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格同比上漲0.5%；商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，其中普通商品住宅銷售價格上漲0.9%。  

　　分析：三大原因致二手房價上揚(yáng)

　　對于二手房價持續(xù)的上漲勢頭，國家統(tǒng)計局蘭州調(diào)查隊相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，雖然上半年蘭州市商品房銷售面積、開工面積、竣工面積、二手房成交面積環(huán)比有較大幅度增長，但與上年相比還是有較大幅度的下滑。據(jù)統(tǒng)計，上半年，全市商品房開發(fā)累計完成投資28.91億元，同比下降18.08%；商品房施工面積為803.47萬平方米，同比下降7.92%。這說明在目前蘭州房市剛性需求不減的狀況下，房地產(chǎn)投資開發(fā)不足影響到了房屋的供給，使得新建房價抬高，二手房價也自然跟漲；其次，新建房源上市量減少，二手房具有交通、生活配套和市政設(shè)施較完善等成熟的周邊環(huán)境，以及相對低廉的物業(yè)費(fèi)，致使購房者轉(zhuǎn)向選擇二手房；此外，相對戶型偏大的新房，二手房的中小戶型、實(shí)用戶型，被普通工薪階層所青睞。