2009年6月30日下午，北京市國(guó)土資源局里，經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)價(jià)，中化方興地產(chǎn)擊敗保利、
SOHO中國(guó)等熱門開(kāi)發(fā)商，以40.6億拍得廣渠路15號(hào)地。中新社發(fā)五河 攝

　　經(jīng)歷了二00八年土地市場(chǎng)的冷清后，沉寂一年的北京土地市場(chǎng)再度升溫。最近一個(gè)多月的時(shí)間，北京土地市場(chǎng)的“地王”桂冠已數(shù)度易主，并引發(fā)坊間紛紛議論。

　　六月三十日，中化方興豪擲四十點(diǎn)六億元人民幣拍得北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路十五號(hào)地塊，不僅刷新了北京土地拍賣出讓以來(lái)的總價(jià)最高紀(jì)錄，也是全國(guó)土地市場(chǎng)單幅土地的最高成交記錄；六月二十六日，朝陽(yáng)區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊剛剛創(chuàng)下十九點(diǎn)六億元的成交價(jià)，并以超過(guò)單價(jià)一點(diǎn)五萬(wàn)元的樓面地價(jià)創(chuàng)下北京實(shí)行土地招拍掛制度以來(lái)的最高紀(jì)錄。而就在六月二十五日，北京祈連房地產(chǎn)公司以十七點(diǎn)四億元競(jìng)得底價(jià)僅為七點(diǎn)八一億元的通州地塊，奪得今年北京“新地王”。

　　由于地價(jià)的飛速上漲，房?jī)r(jià)也水漲船高。據(jù)稱，五月二十一日，富力地產(chǎn)以十點(diǎn)二二億元的“天價(jià)”將廣渠門外十號(hào)地塊收入囊中后，周邊的二手房?jī)r(jià)也隨之水漲船高，部分二手房售價(jià)已上漲了百分之十。

　　對(duì)于近期北京頻頻上演的“搶地大戰(zhàn)”，業(yè)內(nèi)人士分析，多重因素促成了房地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆榈母邼q。一是去年開(kāi)發(fā)商拿地較少，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)正處于“饑餓”狀態(tài)；二是國(guó)務(wù)院日前發(fā)文將普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從百分之三十五調(diào)低至百分之二十，開(kāi)發(fā)商資金運(yùn)作余地增大；三是今年以來(lái)住房成交量迅速回升，房企資金回籠速度加快；四是金融系統(tǒng)房地產(chǎn)新增貸款業(yè)務(wù)增長(zhǎng)較快，市場(chǎng)上資金較為充沛。

　　對(duì)于現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的“搶”地現(xiàn)象，北京市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)部部長(zhǎng)雷蕾表示，今年北京會(huì)推出更多更好的地塊供開(kāi)發(fā)商選擇，希望開(kāi)發(fā)商理性投資。

　　北京市國(guó)土資源局的數(shù)據(jù)顯示，截至五月二十五日，北京市已推出土地一百一十六宗，土地面積六百零七公頃，建筑規(guī)模八百四十八萬(wàn)平方米，其中經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)六十三宗，土地面積四百零五公頃，建筑規(guī)模六百一十四萬(wàn)平方米；供應(yīng)量相當(dāng)于去年同期的三倍。

　　北京市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)曾贊榮表示，今年北京市進(jìn)一步加大了土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)力度，預(yù)計(jì)今年可完成儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)土地三千六百公頃，政府完全有能力根據(jù)市場(chǎng)變化，合理把握供地節(jié)奏，促進(jìn)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，防止因供地不足推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。預(yù)計(jì)北京市國(guó)土資源局會(huì)在今年前三季度完成大部分經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)任務(wù)，第四季度將根據(jù)用地需求決定如何加大市場(chǎng)供應(yīng)。

　　盡管土地市場(chǎng)屢創(chuàng)新高，樓市一、二手房交投也頗為活躍，但也有分析家認(rèn)為，樓市“面粉貴過(guò)面包”的狀況，是否具有可持續(xù)性？是不是又將催生新的泡沫？真還值得觀察。