雖然一些開發(fā)商自今年三四月份以來一路宣稱北京樓市銷售顯著向好，甚至超過樓市高峰時(shí)水平，但從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)情況來看，樓市成交情況雖然較之低迷時(shí)有明顯增長，但并不像宣傳夸張得那樣好。以7月份的數(shù)據(jù)為例，截至記者發(fā)稿前，7月1日—29日北京商品房期房住宅日均簽約不足350套。此數(shù)據(jù)與三四月份時(shí)的商品房期房住宅日均簽約量基本持平。

　　商品房期房住宅成交自三四月以來基本平穩(wěn)

　　樓市成交量一直是衡量市場晴雨的現(xiàn)實(shí)標(biāo)尺。今年三四月份以來樓市成交量有所回升，市場信心也逐步提振，但為了變相制造一種樓市熱銷緊俏的緊張氣氛，個(gè)別開發(fā)商極度渲染成交量，也使得關(guān)于成交量的真實(shí)信息或多或少處于一種模糊狀態(tài)。

　　與此同時(shí)，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)則在客觀反映著樓市真實(shí)的成交情況。分析數(shù)據(jù)可知，個(gè)別宣稱商品房日均簽約七八百套的說法并不準(zhǔn)確。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的期房簽約統(tǒng)計(jì)中，的確有一些時(shí)候達(dá)到過單日簽約量達(dá)七八百套的時(shí)候，但是這個(gè)數(shù)據(jù)中還綜合包括了各種商業(yè)用房以及經(jīng)濟(jì)適用房的簽約量。也就是說，要想了解真正與老百姓住房需求最密切相關(guān)的商品房期房住宅市場的動(dòng)向，必須把商品房期房住宅市場的簽約數(shù)據(jù)從外在籠統(tǒng)的數(shù)據(jù)合計(jì)中以單項(xiàng)的形式剔分出來，才可窺之一二。

　　簡單計(jì)算可知，三四月份時(shí)的商品房期房住宅日均簽約量基本在三四百套左右，此后也基本維持在這一區(qū)間。至7月時(shí)，總體變化不大，樓市成交量相對(duì)平穩(wěn)。經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房合計(jì)的日均簽約量也基本在百套上下，現(xiàn)房住宅簽約也基本維持在相類似的水平。

　　 下半年重點(diǎn)在于加大供應(yīng)量

　　截至記者發(fā)稿前，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的可售期房住宅約7萬套，未簽約現(xiàn)房住宅3萬余套，合計(jì)可售住宅十萬余套。按照7月份的銷售速度，目前的可售房源可供數(shù)月銷售所需。雖然期房可售房源積壓的局面已基本改變，但新增數(shù)量與市場消化數(shù)量相比有所差距。數(shù)據(jù)顯示，6月份北京獲得預(yù)售許可的住宅僅為7962套，但7月份的住宅簽約量已在萬套以上。1—5月，北京住宅新開工面積為339．6萬平方米，同比下降54．5%.與之相伴隨的是，商品房竣工面積也由增轉(zhuǎn)降，而且降幅逐步擴(kuò)大。1至5月，北京市商品房竣工面積為514．4萬平方米，同比下降7．1%.其中，住宅竣工面積為333．6萬平方米，由1至4月同比增長7．9%，轉(zhuǎn)為下降3%.

　　雖然6月份時(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)投資已有明顯增長，上半年北京房地產(chǎn)開發(fā)投資額由1—5月同比下降5.9%轉(zhuǎn)為同比增長13.5%，但是，有關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)也指出，如果扣除土地一級(jí)開發(fā)投資影響，上半年完成開發(fā)投資仍然下降20.5%.

　　北京市發(fā)展改革委一位分析人士認(rèn)為，目前樓市仍處在消化階段，但由于新開工面積及竣工面積有所下滑，開發(fā)商推盤速度遲緩，為避免市場出現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢，能否加大供應(yīng)量可能成為下半年樓市是否保持平穩(wěn)的關(guān)鍵因素。

　　政府將加大土地供應(yīng)力促市場穩(wěn)定發(fā)展

　　為進(jìn)一步穩(wěn)定市場，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)日前約談部分開發(fā)商，要求其加快項(xiàng)目開工建設(shè)和上市銷售的速度。有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，目前樓市大勢是整體向上的，開發(fā)商應(yīng)該借助目前的大好形勢，加快開盤銷售的速度，而不是減少新開工面積。至于政策層面的變化以及明年樓市走勢，該負(fù)責(zé)人表示尚不明確，但有一點(diǎn)可以肯定，就是下半年北京將繼續(xù)增加土地供應(yīng)量。分析人士認(rèn)為，此舉措可能意在平穩(wěn)地價(jià)與房價(jià)，并督促樓市加大供應(yīng)量。

　　國家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員王小廣認(rèn)為，對(duì)于當(dāng)前樓市不應(yīng)抱有過于樂觀的幻想，畢竟房地產(chǎn)最繁榮的時(shí)候已過去，房地產(chǎn)未來的成長性會(huì)降低，不會(huì)再像原來房價(jià)四五倍的翻漲。房地產(chǎn)調(diào)整也遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

　　另一些分析人士則指出，京城樓市三四月份回暖一定程度上是源于剛性需求的釋放，但五六月份受多種因素影響的投資性需求已開始顯現(xiàn)，未來如果信貸趨緊，則市場狀態(tài)可能有所改變。